同時，現時的人壽保單已提供轉名的功能，受保人可以轉名、以致保單可以一直傳給下一代，繼續享有年金回報。 首先要了解逆按揭是一項借貸而非理財產品，不論是以保單或樓宇的形式作抵押，只是以「值錢」的資產向銀行申請年金。 從上面例子可見，以十年或二十年計，申請人所收到的款項為最多為身故賠償的三成，因此如果真的需要申請的話，應該以終身申領較划算（最重要身體健康）。 在香港或福建领取长者生活津贴的受惠人如转至领取广东计划下的长者生活津贴，受惠人在广东计划下不会重新享有12个月的「宽限期」，他／她只会享有在香港或福建领取长者生活津贴时余下的「宽限期」（如有）。 例如，若受惠人在香港领取长者生活津贴期间已获五个月的宽限期，当他／她转至领取广东计划下的长者生活津贴后，他／她在广东计划下只会享有余下七个月的宽限期。 如申请人及／或其配偶／同居人士（如适用）的每月入息并不固定，只须申报于填写申请表格时所赚取的入息便可。
然而，借款人仍须清还保单逆按贷款的总结欠，包括累计利息和其他已加借入总结欠的费用。 被评定为严重伤残而符合资格领取伤残津贴的长者，若他们选择领取长者生活津贴，社署会确认他们为长者生活津贴受惠人，在他们领取相关津贴期间不会安排他们接受医疗评估，以确认其领取伤残津贴的资格。 如申请人拥有股票、债券、外币、金条或其他资产，可参照申请长者生活津贴日前的最后一个交易日的平均卖出价〔即（最高价 ＋ 最低价）／2〕作计算，或参考距离申请日前最近期的银行／证券行通知单(如适用)。 如入息及资产低于限额，便可符合申领长者生活津贴的资格。 如申请人的婚姻状况为「已婚」或「同居」(见问答2注)，即使其配偶／同居人士未达年龄申请，都必须填报其配偶／同居人士的个人、入息及资产的资料。 如你在没有领取其他津贴下重新提出申请长者生活津贴，你可透过传真／电邮／邮递／网上表格、由政府部门／非政府机构转介，或亲身到区内的社会保障办事处重新申请长者生活津贴。
保单逆按: 按揭
一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數清還壽險保單貸款總結欠、清繳壽險保單的保費、支付香港住宅物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。 10Life資訊並沒有考慮閣下之個人需要，閱覽有關資料亦不應被視為正在進行個人合適性評估，亦不足以構成任何購買保險產品決定的依據。 購買任何保險產品或進行有關保險決定前，閣下應以保險公司提供的資料為準，自己進行研究，及/或尋求持牌保險中介人的獨立及專業意見。 10Life資訊是以最大努力從不同渠道收集、驗證、更新而成。 10Life集團及其附屬公司、關連人士、代理、董事、職員、員工將不會就有關資料引致的索償或損失負上任何責任。 10Life集團及其附屬公司亦概不保證或擔保有關資料之準確性、完整性和適時性。
- 我向今年“登六”兼准备退休的姊妹Yuki，解说该3种工具的特点和运作。
- 如申请人的婚姻状况为「未婚」、「分居」、「离婚」或「丧偶」，则只须填报其个人、入息及资产的资料。
- 同時，逆按揭期間無需要歸還任何本金和利息，但期間借貸一直以複利息滾存，只是廷後償還貸款，但由於以複利息去計算，還款日時加上利息一定超過已經提取的金額。
- 虽然你符合资格领取长者生活津贴，但你现时未能符合年龄规定，因此不符合可获豁免医疗费用资格。
- 若受保人（即基本计划内的受保子女）罹患此附加保障所涵盖的危疾，因意外不幸身故或丧失肢体、视力或被严重烧伤，我们会发放一笔过金额助您应付财务需求。
- 提供终身人寿保障，为处于人生黄金期的您提供高达保障额的70%的额外金额1作为身故保障的一部分，以助家人渡过难关。
這是一個讓借款人將人壽保單做抵押，提取逆按揭貸款。 借款人在指定的年金期內，例如10、15；20年，或可終身每月提取年金直到保單到期。 一般而言借款人終身都可不用還款，但如果貸款因應一些特定情況下被終止，就另作別論。 申請人亦可以申請一筆過貸款以應付不同的用途，例如改善、維修及保養自己於香港的住宅物業，用作支付醫療開支，購買骨灰龕位、墓地或殯葬服務等費用。 亦可以於申請保單逆按貸款時，申請一筆過的貸款以清繳人壽保單的保費或全數清還人壽保險的保單貸款。 上述资料仅为产品摘要和其内容并不包括完整的保单条款及保障，详情请与您的理财顾问联系。
保单逆按: 保單逆按划算嗎？
社会福利署由2022年9月1日起合并普通长者生活津贴及高额长者生活津贴，合并后的「长者生活津贴」采用普通长者生活津贴较宽松的资产上限并按高额长者生活津贴发放，而每月入息限额则维持不变。 公共福利金计划下的广东计划设有高龄津贴及长者生活津贴，为选择移居广东省的合资格香港居民，每月提供现金津贴。 一笔过贷款 – 除了每月年金外，客户还可选择提取一笔过的贷款以应付特别情况，如全数清还寿险保单贷款总结欠、清缴寿险保单的保费、支付香港住宅物业的主要维修及保养及 / 或医疗费用。 上述定息按揭计划的每月年金金额是按首25年年利率4%及随后年期为香港最优惠利率减2.5%计算，只供参考。 定息息率及香港最优惠利率分别由按证保险公司及按揭证券公司不时厘定。
- 本文章內容由 林正宏 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
- 本行及/或按证保险公司保留随时修订、暂停或取消上述产品与服务以及修订有关条款的酌情权而毋须事先通知。
- 受保人之父母或配偶于保单生效日时须为50岁以下，方可享有「父母身故保费豁免保障」2或「配偶身故保费豁免保障」2。
- 社署接到申请后，会透过预约邀请申请人到社会保障办事处（广东计划及福建计划）会见及完成申请手续。
- 「自主未来」保障计划已符合保单逆按计划的申请资格，让整个贷款过程得以缩短，更快换来流动资金，支持您实现无忧退休生活。
- 以上计划及附加利益保障（如有）受中银人寿缮发的正式保单文件及条款所限制。
- 其次，寿险保单的现金价值会逐渐趋近于保单的保额，现金价值的增长速度是“早期慢、后期快”，如果在中途退保（去买一份年金险），相当于是放弃了保单现金价值增速最快的后期阶段。
以上资料仅供参考，必须连同产品小册子/ 保障详情一并阅读，并只在香港以内派发，不能诠释为在香港以外提供或出售或游说购买中银人寿的任何产品的要约、招揽及建议。 以上计划及附加利益保障（如有）受中银人寿缮发的正式保单文件及条款所限制。 有关以上计划及附加利益保障（如有）详情（包括但不限於各项保障项目及承保范围、详尽条款、主要风险、细则、除外事项、保单费用及收费），请参阅有关产品小册子、保单文件及条款。
保单逆按: 保單逆按：申請前要考慮的3大因素
在亲身办理申请手续前，他／她须先填妥申请表，连同有关的证明文件副本及近照两张寄回社会保障办事处（广东计划及福建计划）。 社会福利署（社署）接到申请后，会透过预约邀请申请人到社会保障办事处（广东计划及福建计划）会面及办理申请手续。 申请人在会面时须要出示有关的证明文件正本，如香港身份证、旅游证件（例如回乡卡）等。 保单逆按 「夫妇入息及资产限额」适用于婚姻状况为「已婚」或「同居」(注)的申请人。 申请人必须填报其配偶／同居人士的个人资料及经济状况。 有关申请将以「夫妇经济来源限额」进行经济审查，以评核申请人领取广东计划下的长者生活津贴的资格。
如欲了解更多，请参阅香港按揭证券有限公司和保单逆按计划网页。 所谓保单逆按，就是把已供完的人寿保单抵押予银行，银行便会以人寿保额的多寡为参考借出款项。 申请人可选择以年金方式收取，有10年、15年、20年或终身4种不同年期选项，或是选择一笔过贷款，用以支付医疗开支、家居改善工程等，满足退休人士不同的财务需要。 逆按揭其实是一种抵押贷款，申请人在生时，可选择还清所有贷款赎回保单，而无需缴交任何罚款。
保单逆按: 贷款
的受惠人／受委人须根据通知书上的约见日期和时间，带同填妥及签署的「个案覆检表格」及所申报的入息及／或资产的证明文件，到指定的社会保障办事处与社署职员会面。 社署会以六年为一个覆检周期，所有领取长者生活津贴的受惠人必须在每个覆检周期内接受一次「全面覆检」(透过办公室会面，或有需要时进行家访)及一次「邮递覆检」。 本行、按證保險公司及香港按揭管理有限公司保留隨時修訂或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權而不需另行通知。
在大部份情況下，保單逆按貸款會在借款人去世時到期償還。 貸款機構將於指定時間內動用借款人的壽險保單以全數償還相關的保單逆按貸款，而用於清還保單逆按貸款的款項將會是借款人壽險保單的身故賠償金額。 ”，允许借款人以寿险保单为抵押品，换取养老年金，是继2012年推出“安老按揭计划”之后又一项补充居民养老金的金融工具。 退休时，我们可能会拥有一层自置物业，如果自住，除非分租给其他人，否则就不能赚取租金收入，帮补退休生计。
保单逆按: 保單逆按揭例子｜借錢需支付利息
香港持牌保險顧問並未能向身處香港境外人士銷售保險產品或提供相關建議。 香港境外人士不應在本平台發問相關問題及使用此功能。 HKMC提供的「保單逆按」為人壽保險持有人提供一個增加現金流的渠道，如果受益人經濟獨立，無須依賴長者，「保單逆按」讓長者在生時套現人壽保單的身故賠償，如若了解詳情，消費者可向分銷的銀行查詢。 申請保單逆按貸款前，應仔細閱讀《保單逆按計劃小冊子》、《重要通知》、《保單逆按計劃資料冊》，您亦可與您的家人及可協助您作出合適決定的人士一同參閱有關資料。
从收租或分租所得的净收益是会计算在入息内，而非自住的物业亦会计入在资产内。 如入息及资产低于限额，便可符合申领广东计划下的长者生活津贴的资格。 现时在香港领取长者生活津贴的长者如有意转为领取广东计划下的长者生活津贴，须先填妥「广东计划及福建计划申请表」，连同有关的证明文件副本及近照两张寄回或亲自交回社会保障办事处（广东计划及福建计划）。 保单逆按 社署收到申请后，会透过预约邀请申请人到社会保障办事处（广东计划及福建计划）会面及办理申请手续。
保单逆按: 保險？即管問！
之后，借款人生前的欠款就会一笔勾销，不用担心会有「前人借钱，后人还钱」的问题。 保单逆按 万一日后楼市出现大调整，令物业变成「负资产」，又或者因为借款人很长寿，令累积贷款总结欠超出当时物业价值或寿险保单的身故赔偿额，老友记亦不用担心，因为按证公司会承担相关资不抵债的款项。 然而，物业和保单身故赔偿是不少人希望留给后人的心意，用来抵押换取贷款后，就可能不能如愿。 逆按揭或者保單逆按揭是根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。
小編也走訪過一些保險公司，回覆是銀行會同時考慮保證及非保證部份。 不同保險公司的不同終身型人壽產品有著不同的結構，投資成份，回報可靠性。 銀行在考慮保單的身故賠價值時，可能會涉及很多不同因素的考量。
保单逆按: 保單逆按
借款人仍然是物业的业主，并可继续安居在原有物业直至百年归老。 如申请人及／或其配偶／同居人士(如适用)的每月入息并不固定，只须申报于填写申请表格时所赚取的入息便可。 「单身人士入息及资产限额」适用于婚姻状况为「未婚」、「分居」、「离婚」或「丧偶」的申请人。 公共福利金计划下的长者生活津贴，旨在为本港65岁或以上有经济需要的长者每月提供特别津贴，以补助他们的生活开支。 「保單逆按計劃」由香港按揭證券有限公司全資擁有的附屬機構 – 香港按證保險有限公司(按證保險公司)營運。
但如果申請人本身的財產不會有人承繼的話，逆按揭是值得考慮申請。 车位是属于物业的一部分，与自住物业一样，只有一项作为广东主要居所的住宅物业及自用的车位是可获豁免计算为资产，但如车位出租，其车位价值须纳入为资产计算，而出租车位的净收益亦须计算在入息内。 保单逆按 若申请人未能提供任何住址证明，但确实在该住址居住，申请人仍可先将填妥的「广东计划及福建计划申请表」，连同其他证明文件副本寄回社会保障办事处（广东计划及福建计划），社署会根据个别申请人的情况跟进有关申请。 若申请人尚未齐备所需文件，职员便会要求申请人补交文件，以完成申请手续，津贴的发放时间需视乎申请人何时办妥所有手续。
保单逆按: 保单逆按计划
再次，退保会直接丧失对寿险保单未来的拥有权，这种“丧失”是不可逆转的。 保单逆按 「按您想」内置一站式保单逆按揭功能，让您可于指定年期后套现身故赔偿作年金，退休生活更有预算。 您只须向富通保险递交指定申请表格，程序简易直接。
保单逆按: 保单逆按揭—香港保单新玩法，人寿保单变年金！
请注意，升晖保障计划为保单逆按计划之合资格寿险计划，但这并不代表您提交的保单逆按计划之申请将获得批核。 所以，在申请保单逆按贷款时，您及您持有之保单仍必须符合保单逆按计划规定之所有资格要求。 我们提供的所有基本保单逆按计划资料仅作参考用途，您不应单凭这些资料作出任何决定，如有任何疑问，应该咨询专业团体的意见。
保单逆按: 退休規劃
在填妥及签署申请表格后，连同申请人及其配偶／同居人士（如适用）的身份证明文件副本，贴上足够邮费，然后寄回所属的社会保障办事处。 累算退休权益是指目前保留在强制性公积金(下称”强积金”)计划或其他退休金计划内的退休权益。 该等权益的总额估计，可参考强积金计划受托人或其他退休金计划受托人／管理人最近期发出的权益报表或其他有效证明文件所提供的资料。 「夫妇入息及资产限额」适用于婚姻状况为「已婚」或「同居(注)」的申请人。 有关申请将以「夫妇经济来源限额」进行经济审查，以评核申请人领取长者生活津贴的资格。
保单逆按: 身故賠償額為最大付出
您更可为此附加保障加入危疾多重保为自选附加保障，以获取多次危疾赔偿来为自己建立更全面的危疾保障，使您高枕无忧。 保单逆按 您所选购的新保单及一年定期寿险保障或五年定期寿险保障的总保障额，不可多于保证可增购寿险的保障额。 担心太早花光退休积蓄，我们会羡慕退休后可以「食长粮」的人。
事實上，因為每份保單的條款都可能有不同，真有興趣的可先申請，一來可知是否符合資格，二來可更準確知道能夠取得的年金金額，這樣才好決定。 或者有朋友會問，假如身故賠償金額不足清還保單逆按貸款的話點算？ 對此，大家不用擔心，差額會由按證保險公司承擔，借款人的其他遺產不會受影響。 在一般情況下，借款人可終身毋須作任何還款，直到去世時到期償還，而方式會是貸款機構將於指定時間內動用借款人壽險保單的身故賠償金額，以償還相關的保單逆按貸款。 截至2018年6月底，全港個人人壽保單接近1,300萬份，可見持有人壽保單的人着實不少。
保单逆按: 自製長糧 物業逆按揭優先
餘下的就是因為要辦理壽險保單轉讓而要向保險公司支付有關費用。 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司) 之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓 60 歲或以上人士申請保單逆按貸款。 “保单逆按揭”与“保单贷款”的最大区别在于，逆按揭提供的金额是以按揭时寿险身故保额为基础计算的，而保单贷款是以贷款时保单的现金价值为基础计算的。 5月8日香港金管局宣布推出的“保单逆按揭”与“房产逆按揭”有很多相似的地方，只不过把逆按揭的抵押物由房产换为了寿险保单。 60岁以上的长者可以将自己的寿险保单抵押给按揭证券公司合作的银行，来换取固定期限（10年/15年/20年）或终身的养老金派发，同时并不丧失对保单的持有权。
保单逆按: 投資者關係
4 上述每月年金金額是根據一家知名保險公司的一份特定壽險保單作出釐定，共只作說明用途。 一般情況下，因應對借款人的壽險保單的身故賠償進行的年度審核結果，每月年金金額會於年金年期內保持不變或隨著年金年期而有所增加。 保单逆按 如借款人不論任何原因於首六個月內通知貸款機構決定終止其保單逆按貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還保單逆按貸款的總結欠，包括累計利息和其他已加借入總結欠的費用。
保单逆按: 【未雨绸缪】学者倡市民多买几份医保 退休500万或唔够使
所以最終你提出的保單能透過單逆按獲得多少年金，決定權在銀行手裡。 現時已有不少銀行推出單逆按服務，申請人可以同時進行報價。 保按是一項由香港特區政府，作為唯一的股份持有人，透過香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為促進退休規劃巿場的發展的計劃。 它是一項由政府監察，容許60歲或以上的保單持有人(申請人)透過抵押保單予銀行以獲得定期，定額的退保生活資金的貨款安排，而非社會福利。
保单逆按: 意外死亡及伤残保障
这安排与现时综援长者广东及福建省养老计划一致。 本推广适用于 55岁或以上，并持有有效香港身份证；及 现时没有破产或涉及破产呈请或受个人自愿安排所规限（有关个人自愿安排下的所有债务将于贷款起始日以一笔过贷款全数清还除外）（「合资格客户」）。 至於HKMC的保單逆按，讓投保人可以將人壽保險的身故賠償作為抵押品借取貸款，現在的浮動利率為P-2.5%，或固定利率為4%，利息均低於保單貸款。
保单逆按: 保單逆按揭的按揭保費要多少?
市場上有逆按揭貸款（保單逆按揭），未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 保單逆按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用萬用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 借款人可選擇於固定的年金年期內(10年、15年或20年）或終身每月收取年金至壽險保單到期為止。如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，以應付特別情況。 长者生活津贴与高龄津贴及伤残津贴的目的及申请资格不相同。