若我們以其折減30%後的平均售價（即每平方米實用面積53,200元）計算，一個實用面積40平方米單位的平均售價約為213萬元。 輪候時間是以公屋申請登記日期開始計算，直至首次配屋為止，但不包括申請期間的任何凍結時段（例如申請者尚未符合居港年期規定、申請者正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請、申請者在獄中服刑等）。 供滿樓比例 一般申請者的平均輪候時間，是指在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的輪候時間平均數。 問 25.對因工作或意外而獲取賠償的家庭會否作出特別安排？ 答 25.按「富戶政策」，如因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力而獲取金額賠償者，可申請在他們的個人資產總值中扣除賠償金額。 此外，綜援戶（包括有殘疾成員的綜援戶）亦可獲豁免於「富戶政策」。
上述指標均先假設一個單位的面積、平均呎價、按揭成數、按揭年期、按揭息率，從而得出每月應付的按揭供款，然後把此除以全港的入息中位數，得出全港的平均供樓負擔比率（見下表）。 而報告採用去年第三季數字亦有所滯後，香港樓價最近有所下調，以現時樓價計算，供樓負擔水平相信已經有所改善。 不過，若住宅物業的權益是通過法律的運作而獲得、但住戶未能放棄有關權益、及不能居於有關物業，則房屋署助理署長級人員可酌情豁免「無擁有住宅物業」的規定。 答 18.「住宅物業」包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 問 19.如只有個別家庭成員擁有住宅物業，是否仍須整個家庭遷離公屋？
供滿樓比例: More in 按揭指南:
循環貸款也需要計入DTI及壓測內，而保費融資的每月供款若有註入TU，需要計入壓測。 不過沒有註入TU的保費融資、學生貸款 ，貸款人都應該申請表上如實申報。 如果沒有房地產證，就不能計入息，就算有持續過數紀錄。 供滿樓比例 以上為最簡單的情況，隨按揭成數、個人mortgage count不同，供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。 過往上車買家DTI不多於五成，申請銀行按揭一般都獲批。 但到2010年，金管局要求銀行審批按揭時，除了確認申請人DTI不多於五成外，同時亦假設一旦按息上升兩厘後，申請人DTI不會多於六成，以確認申請人有充裕的還款能力。
或者，買家的行為不但沒有「發神經」，甚至比一般普羅大眾的想法更為理性。 至於下半年集團部署方面，布少明指，下半年有望延續次季升勢，成交量將由今年上半年估計錄得約22,000宗，增逾36%至30,000宗。 為迎接未來新盤攻勢，集團打算續擴充，下半年目標增聘1,000人及增加30間分行，在策略據點設立舖位。
供滿樓比例: 申請住宅及車位按揭 先後次序影響DTI【星之谷專欄－經濟一週…
中原集團主席施永青接受電話採訪時表示，在各項基本因素都轉差，而政府的抑市措施依然維持下，香港的樓價仍高踞不下，實在令有些人意想不到。 不過，他強調，出現這種情況，或許可以用以下的理由去解釋。 經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，香港樓市在1998年亞洲金融風暴受重創，從1998年至2003年長達5年時間內，香港樓價一直呈現跌勢，直至2003年SARS爆發，香港樓價較高峰期跌去了七成。 從2004年開始，香港的樓價伴隨着經濟的回升快速反彈，不僅在短時間內回升至亞洲金融風暴之前的水平，而且不斷上漲。
關焯照就強調，香港樓價早已形成龐大泡沫，一般家庭根本難以置業。 供滿樓比例 剔除曾蔭權年代沒有造地外，政府的辣招和金管局過分收緊按揭為二手樓帶來嚴重後遺症，二手樓的流動性大減，最終拖累樓宇的整體供應量。 現時政府和金管局卻未有改變現行措施，變相助長樓價繼續攀升。 你估計自己的供款負擔與香港一般要供樓的家庭比較，又是高是低？
供滿樓比例: 壓力測試如何計算入息：特殊租金收入、內地收租物業、虛擬貨幣
最新數據顯示，今年2月供樓負擔比率為67.3%，連跌6個月，並為10個月的新低。 當中原因相信為近月本港私人住宅樓價持續回落，差估署最新1月私人住宅售價指數已連跌4個月，並創去年3月後的新低。 而綜合住戶統計調查按季統計報告，顯示去年第三季居於私人住宅之家庭入息中位數36,200元，對比第二季36,500元，按季輕微回落300元。 供滿樓比例 樓價回落使平均呎價亦有所回調，而家庭每月入息中位數未有大跌下，使負擔比率亦有所回落。 然而，有關住戶仍須申報從該物業所獲取的收入及該物業的淨值，以便房屋署能評估有關家庭的入息及資產淨值水平有否超逾相關限額。 供滿樓比例 若有關住戶的家庭入息或資產淨值水平超逾相關限額，仍須按規定遷離公屋單位。
除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
供滿樓比例: 香港房屋委員會及房屋署
買賣的需求許多時給予人忽悠的感覺，往往到靜市的時候，之前的所謂買賣剛需就消失得無影無蹤！ 反而在租務成交中，我們不單只可以看到租賃上的需求，多年來也同時可以看到買賣上的需求，靜市中不少部份的買家決定不買樓之後其實都會轉爲租樓，於是租金就得到鞏固，最後又間接支持著樓市。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
對但求有資金在手，選擇長年期供樓的新世代業主來說，宜留有後路，萬一情勢有變，例如按息回升，即使不能立刻償還偏高的按揭債務，也要計算上升的還款是否仍在可負擔水平。 現時新批按揭還款期平均約26年半，而不少業主在轉按時，不單會維持原有按揭年期，甚至會選擇進一步拖長還款期，以求盡用低息按揭貸款的優惠。 如果低息環境持續，新世代30歲置業的買家，可能60歲都未供完樓。 其實,賺收入中位數嘅家庭,並非置業家庭;置業家庭好可能係收入最髙嘅20%,以此計,供樓可能只佔家庭收入嘅30%. 大把閒錢買多間,多出來嗰間又可出租俾人供, effectively,間出租屋供樓佔家庭收入比係0.
供滿樓比例: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。 部分業主會選擇把樓契放入平日擺放畢業證書、結婚證書衣櫃有鎖抽屜內，此方案勝在方便，但這類抽屜鎖其實相當兒戲。 一旦不幸家居被賊人爆格，要知道近年不時出現假契賣樓騙案，賊手有真契在手，或會扮受託人將你的物業放售，到發現時要拆局就相當頭痛。 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。
- 為迎接未來新盤攻勢，集團打算續擴充，下半年目標增聘1,000人及增加30間分行，在策略據點設立舖位。
- 第二週期（1980年代初至1997年）：1981年，樓價再次達到頂峰，但80年代初美國為壓抑通漲大幅加息，導致全球息率暴升。
- 現時，香港不時都會有價值數以十億計的一棟棟的寫字樓成交；而山頂豪宅的成交更已突破十萬元一呎。
- 因此，所謂的全港性供樓負擔比率，其實只是一個假設性的命題，反映的只是樓價愈來愈貴、愈來愈難買樓的現象，並不反映實際的負擔比率，因為並非所有香港家庭也在供樓。
- 有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- （星島日報報道）祥益地產表示，據統計處21年數據，全港約有130萬家庭住戶居於自置居所，其中有66.1%住戶供滿物業，比5年前高出0.4%，供滿樓比例進一步增加。
然而，社會上有聲音擔憂放寬按揭可能造成樓市泡沫，尤其現時經濟前景尚未明朗，新按揭政策可能為樓市招致更大風險。 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Jenny正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 至於部份父母可能不只一層物業，有來自其他物業的租金收入，有助退休後仍有收入可應付供款。 不過，亦要留意，如果父母同時有兩層未供滿的物業，一層收租，一層自住，若其中一層加按，都會視為第二層物業按揭，按揭成數，壓力測試及供款入息比率都會下降一成。
供滿樓比例: 按揭計算機
筆者想作一個初步的結論和歸納：香港樓市的結構沒有改變，「龍市樓論」的四大結構，即高資金、低供應、低借貸及財富效應依然保持。 除非他們加按手上已供完的物業，套出首期予子女再買多一層樓，因此近年不乏年輕人靠父幹、母幹、爺幹、嫲嫲幹的慈愛上車故事。 先不說這是透支樓市的未來購買力，最重要是年屆退休時加大個人槓桿，在樓價高峰協助下一代上車，除了減低整個家庭的抗逆能力，更增加債務風險。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。
幾年前已好多人講, 拿全港入息中位數來比供樓負擔, 係一種謬誤。 你連住公屋的人的入息都計埋, 咁梗係去到70~80%。 事實上, 我身邊包括我自己, 就算呢1~2年先買樓的人, 平均供樓大約只佔入息30%左右, 一D都唔辛苦。 【供樓數據】一文睇清5大關鍵字 地產新聞經常報道供樓相關的官方數據，分析市民置業及按揭還款能力，當中涉及「置業負擔指數」、「拖欠比率」、等字眼，究竟這些關鍵字及數據隱含甚麼… 另外，尚未供滿物業父母，並不代表沒有能力資助子女置業，相關的40萬個家庭年齡，應該會較已供滿物業的家庭的年齡為低，所以物業還未供滿。 由於他們年紀較輕，可能尚未到退休年齡，到子女需要資金置業。
供滿樓比例: 供樓負擔比顯階級分野 置業絕不可成少數人「權利」
如屬強制性供款，可接受扣減的金額為入息的5%；如屬認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為入息的5%或實際供款金額，以較低者為準。 如入息高於《強積金條例》列明的最高有關入息水平，不論是強制性供款或認可職業退休計劃的供款，則可扣減的最高金額不得超出根據《強積金條例》以該最高有關入息水平所計算的強制性供款或實際供款金額，以較低者為準。 「富戶政策」下的入息及資產申報分別於每年4月及10月進行，而當中只有約1000戶須於10月的申報週期進行申報。 各住戶其原有的申報週期將維持不變（舉例來說，如住戶上一次的申報於2020年10月的申報週期進行，下一次的申報維持於兩年後，即2022年10月）。 如把入息水平定於公屋入息限額的五倍，達至該入息水平的公屋住戶均屬全港同類住戶中入息最高的百分之七以內註2。 以一個四人家庭為例， 年度公屋入息限額的五倍為133,450元。
若住戶不同意有關結果或存有疑問，他們可以到屋邨辦事處作出澄清或要求重新評估。 供滿樓比例 實際上，現時坊間上有各種方法計算供樓負擔比率，但並沒有劃一標準。 在暫准居住證有效期內，如住戶不再於香港擁有住宅物業，他們可向所屬屋邨辦事處提交證明文件申請批出租約，繼續居於現居公屋單位。 住戶亦需同時申報其家庭入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。 問 22.住戶如只擁有住宅物業的部分業權，或其擁有的住宅物業面積可能較其現居公屋單位還要小，可否獲豁免於「無擁有住宅物業」的規定？ 答 22.有關「住宅物業」的定義沿用公屋申請者及以白表資格購買居屋單位的相關定義，單位是否全權擁有和單位面積大小並非考慮因素。
供滿樓比例: 即時新聞地產
這並非必然，近年政府的努力是有目共暏，但改善不單未足夠，而且供應不足其實日益惡化中。 看近五年數據，香港平均每年的一手供應量只是上世紀90年代平均水平的六成左右，但人口較1990年多了約170萬人，每年首次新婚約4萬個登記和持單程證移居香港的人士也約5萬個左右，但全港平均每年只得1.6萬伙一手成交。 由2006/07年度到2015/16年度十年間，政府從地價、印花稅、差餉、物業稅等項目賺取的收入達1.38萬億元，佔期內政府整體收入35.2%。
供滿樓比例: 數據公佈
樓市也直到2003年才開始從低位逐步回升，其後的樓價升幅卻來得異常持久，至今已是連續13 年的大牛市。 香港連續七年被《全球樓價負擔能力調查》評為全球最難負擔城市，港人要19年不吃不喝才能供完層樓，難怪樓價高成了社會焦點。 不過，在2008年美國爆發金融海嘯，令香港經濟大受衝擊，樓市再下跌，一瀉千里。
供滿樓比例: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
包括公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃、改善居住空間調遷計劃及「改建一人單位」租戶的調遷安排、涉及額外公屋資源的安排（包括分戶及離婚個案）及處理增加戶籍申請的安排。 「出售居屋單位2016」包括元朗屏欣苑及沙田嘉順苑。 元朗屏欣苑的單位數目佔整個「出售居屋單位2016」約91%。
