事實上，只要善用轉按計劃，在30年供樓途中，有15年可以免息，做個輕鬆業主。 如果符合資格，又或者得到銀行許可，甚至可以將單位整個租出去，自己大不了搬返老家。 供樓年期長短 除非不自量力買入樓價遠高於自己負擔能力的樓，不然總有方法解決的。 如果真的長期失業，供不起樓，有沒有親人、朋友可以分擔？
供款年期的而且確是30年，問題是，誰叫買家供足30年？ 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
供樓年期長短: 銀行拒批按揭有4大因素
最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 供樓年期長短 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。
相反，在一些情況下，如果客戶向銀行要求延長還款年期，個別較穩健的銀行，可能會視為客戶財政有變的訊號；如延長的年期較長，個別銀行更可能全面審視客戶的財務狀況再行決定。 所以，置業人士在決定按揭年期長短時，宜全面考慮各種因素，不宜輕率決定。 近年銀行下調按揭利率吸客，業主提早還款應先審視正在供款的按揭利率，是否高於新做按揭利率，若答案「是」，就要考慮轉按至其他銀行，取得更優惠按揭，減輕供款負擔之餘，又可賺取現金回贈。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。
供樓年期長短: 分析評論
現時新批按揭還款期平均約26年半，而不少業主在轉按時，不單會維持原有按揭年期，甚至會選擇進一步拖長還款期，以求盡用低息按揭貸款的優惠。 供樓年期長短 如果低息環境持續，新世代30歲置業的買家，可能60歲都未供完樓。 另一個常見的限制，是「借款人年齡+按揭年期」不可高於指定年數(如有複數的借款人，不同銀行會有不同的計算標準，主流是以收入最高者為準)。 假設一間銀行的相關指引是「75年」，那麼即使物業是新樓，而借款人年齡已經50歲，一般情況下，可取得的最長按揭年期便是25年。
筆者以前就買過一個單位，業主感到供樓太吃力，於是將其中一間房分租給同事，兩個人一起分擔供樓支出，就這樣捱過經濟低潮，將單位賣給我的時候還賺了錢。 本公司利用互聯網技術，一次過幫你搵最低息既按揭同最高既回贈，打破傳統模式，用最快既時間同速度幫你格價，即日回覆最優惠方案。 曾淵滄直言，供股消息公布後後，下星期一股價將會下跌，「對短炒投資者可能係一個唔受歡迎嘅消息」，不過他認為，現時加息周期下全球商業物業價格較低，是領展趁低掃貨作收租的好時機 ，有助長線發展。 80年代是香港經濟的黃金時期，沙田第一城於80年代分期落成，兩房一廳叫價18萬元起，供樓年期跳升了一位數至20年，月供1580元起。
供樓年期長短: 甩發展商二按 按揭「暗算位」大揭秘【星之谷專欄－蘋果日報】
集團指出，收益及盈利增長受惠於多項因素，包括新綜合項目數屢達記錄，同時服務更多客戶以實現可持續高增長，以及商業化生產及後期階段業務延續2021年趨勢持續發展，推動收益顯著增長等。 一般來說，我們購買一手新盤的付款辦法，大致可以分為「即供」或「建築期付款」，兩者分別在於支付尾數的時間。 博威環球資產管理金融首席分析師聶振邦稱，供股價較股價折讓達三成，而用於還債的用途亦較負面，相信令下周一股價構成壓力，暫時可留意會否在55元水平有支持。
首先可考慮找家人幫手，如果增加50萬首期至250萬，即使承造25年按揭也能買入830萬單位。 另一方法是增加擔保人，如果擔保人較為年輕，銀行可以用擔保人年齡計算按揭還款期，假設擔保人只有40歲，30年的按揭還款期自然更易達到。 因此，我們建議如果Simon希望買入一個830萬單位，可做兩手準備，可先試能否爭取長達30年還款期的按揭計劃，如果未能獲批，才尋求其他方法。 第一步可以先與經絡按揭聯絡，提供個人資料，讓按揭專員與銀行溝通試水溫，如果銀行對其申請肯開綠燈自然皆大歡喜。 【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭？
供樓年期長短: 客戶對 的評價
他指出，雖然1月份環球主要市場均有良好表現，投資者情緒也較為樂觀，但仍需多加注意上半年中美公佈的主要經濟數據。 目前市場對通脹及經濟衰退仍處於一個十分敏感的狀態，稍一數據未如預期理想，將對整個資本市場帶來另一波衝擊。 倘若首兩季數據持續向好，臨界點則會在第三季開始出現。 可幸的是，內地抗疫情況漸趨明朗，人流及物流也慢慢恢復正常，這有利於整體經濟復甦，再加上低股值的客觀情況，造成滬、深、港三地出現難得的投資機會。 煩遇到任何種類的問題, 不要怕, 萬能KEY與你同在, 只需要一通電話, 我們必定會給你一個貼心滿意的旅程。 當我們接到客人有關按揭查詢時,公司就會安排專人於短時間內回覆客人跟進, 細心聆聽以了解客人所需, 建立良好的溝通橋樑。
從本文附上的圖可以看到，其中一項用來量度市場對聯儲局加息預期的指標──歐洲美元息差顯示，市場已預期美國加息周期可能將近結束，最快2020年會減息。 一般來說，若銀行將錢借出去，時間愈短的貸款，即時鎖定資金的時間愈短，利率會較時間愈長的貸款為低。 同樣道理，債券年期愈短，利率較年期愈長的也會較低。
供樓年期長短: 按揭計算機
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 據金管局最新公佈的住宅按揭統計調查結果顯示，新批出按揭貸款中，供樓貸款合約期已升至310個月，意指平均供樓還款期約25.8年(見圖)，與2006年同期的19.5年相比，10年之間急增6.3年，增幅逾3成。 由於供款年期處於高水平位置，反映現時處於歷史最難供斷時期。 人生每個階段有不同的理想規劃，小時候參加興趣班以培養特長，求學時則希望成績名列前茅，畢業後進入社會追求理想待遇及職薪，人到中年時渴求一個安樂穩健的家。 天道酬勤，前期階段只要努力總有望回報，惟現時樓控措施扭曲本港樓市生態，不少人慨嘆置業難，供樓期更是漫漫長路，佔盡人生大部分時間，影響其他生涯規劃。
- 壓力測下的入息要求也較30年期高3,800元及逾1萬元。
- 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。
- 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。
- 因此，買家在買入樓齡超過30年的二手居屋時，需要準備較多首期。
- 至於回報方面，投保人在保單生效期間，能夠獲賠償合資格的醫療開支，而在保單期滿後，則可按情況取回本金和利息。
- 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。
由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 自近年樓價拾級而上，加上新按保政策出台，不少人為了更容易上車，不惜將按揭年期延長。 供樓年期長短 根據最新金管局的數字反映，近月平均按揭貸款年期已增至333個月（即接近28年），創有紀錄以來新高。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 同時俄烏戰爭及經濟衰退的威脅產生全球經濟前景不確定性，導致科企在最近一段時間採取裁員，減產等動作，這對科技行業也帶來一定影響。
供樓年期長短: 按揭還款期最短是幾多年？
80年代中期，基層工作如文員、保安員等，月薪約1400至2000元，而要求較高學歷的工作如補習老師，月薪則達3000元。 相對60及70年代，基層人士在80年代要買樓，相信要「咬緊牙關」節衣縮食才能上車；而學歷較高人士仍可輕鬆上車。 如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 不過，每一個銀行的按揭批核指引都有所不同，有些用「70減」，有些用「75減」，有個別銀行更可以做到「80減」。
其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。 另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求、壓力測試等，而且按揭利率會調高，可達 4% – 供樓年期長短 5%。 例如，假設政府擔保期已過了25年，政府擔保的年期只有5年，如果貸款人想做9成按揭，則要在5年內將貸款餘額減至6成，每月供款負擔較大。