如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。
這 9 估價屋 大公式只是簡單 房屋估價 輔助買家拿捏 購屋預算 的標準，還需要對照實價登錄行情，結合市場和賣方價格，並且加以評估是否合乎自己的需求及財務能力負擔。 當「合理價位」出現， 判斷賣方並沒有亂開價， 且估算每月要繳的房貸不會影響到自己的生活品質， 最後就是「殺價」， 靠的就是雙方的談判誠意與技巧了。 容積率的多寡與物件所在地點的土地使用分區有關， 且每個縣市容積率規定各不相同， 可以到該縣市的「都發局」查詢土地使用分區的容積率。
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只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。
- 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單…
- 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
- 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
- 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
- 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。
- 房子在每個地段價值不同， 所以「區位」是影響房價高低的最大因素； 再來則是「屋齡」。
- 裝修易主打幫客戶搵到心水裝修公司，客戶經理一對一跟進，提供免費的裝修咨詢服務，報價流程清晰，而平台另加入評分制度，已完全工程的客戶可對師傅進行評分，以提升師傅質素，網站提供30多個案例，相片都算多。
- 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份…
對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
估價屋: 土地成本
本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
- 此外，餘下7個估價仍未回升屋苑，當中有4個已經成功止跌，包括沙田第一城、茶果嶺麗港城、鴨脷洲海怡半島及牛頭角淘大花園，過去一個月估價並未出現變化。
- 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。
- 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
- 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免…
- 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。
- 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。
使用物業估價網的好處當然是免費，但網上估價未必能反映真實市況，就如目前市況，樓市正重拾升軌，業主開價趨向進取，當越來越多買家追價成交，網上估價未必追得上升浪，形成估「不到價」。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。
估價屋: 網上找不到估價怎辦
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 以當地房價的 1 / 5 ~ 1 / 4 來計算營造成本。 如：如果當地平均行情是每坪 50 萬元， 則營造成本大約是每坪 10 ~ 12.5 萬元。 代表每單位土地面積可以興建之建坪坪數， 也就是房子可以蓋多高。
室內面積可視為容積， 因為容積率是不算公設的， 也就是實坪。 一般住宅還是可以用 2% 租金投資報酬率的方式檢視售價是否過高，但在熱門的區域與店面，由於房價高漲，相對會壓縮租金報酬率，讓使「投報率比價法」失準。 又稱為租金回溯法、收益還原法、收益現值法、收益資本金化法等。 簡單來說就是你投資這間房子， 將來會得到多少收益， 用投報率來還原房價。 因為租金行情會反映了房客的喜好度， 估價屋 因此運用租金回推房價， 可將市場接受度的偏差降至最低； 如果該投資物件的投報率不高， 就顯示房屋售價的確偏高。
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本估價機會根據你所選擇的裝修項目，提供市場平均工程費的估算。 由於每一項裝修工程都有其獨特性，會受單位間隔、樓宇結構、項目細節等影響，較準確的報價還是需要師傅上門度尺。 主要獲豁免的情況是取得有關物業的人為代表自己行事的香港永久性居民，而他/她在取得該住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業；在該等情況下，「從價印花稅」第2標準稅率將繼續適用。 現時為轉換唯一住宅物業的香港永久性居民買家而設的退還部分稅款的機制亦會保留。 請參閱「從價印花稅」- 建議的新「從價印花稅」稅率的常見問題。
除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 香港置業首席分區董事劉浩勤指，將軍澳MALIBU剛錄得首宗四房二手成交，為1A座低層A室，實用面積1,087平方呎，屬四房兩廳雙套房連工人套房間隔，座向西北，望海景。 估價屋 各屋苑中，北角和富中心表現最好，由上月排第二升到榜首，屋苑10座低層A室，1335方呎，上月估價2776萬，最新估值2860萬，升約3%。
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張競達先生具有超過30年物業管理及物業估價經驗。 於1993年效力於中原測量師行有限公司，專注各項物業估價工作。 現今，張先生已升任為公司之執行董事，負責管理估價部的運作。 張先生經常於不同媒體上接受訪問，同時在house730等也有地產專欄定期發佈。
此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 估價屋 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。
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MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。 本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。
新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。
估價屋: 貸款
銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 估價屋 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。
如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 (星島日報報道)隨着二手樓價在高位爭持，不少低市價盤源已被市場消化，部分業主叫價進取，買家需時考慮，銀行對屋苑估值亦轉趨審慎。
估價屋: 物業估價服務
近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。 雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 估價屋 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。
估價屋: 按揭計算機
唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。