曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。 所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。 我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。 Zebraland Property 將為大家進行線上【伯明翰vs曼徹斯特 物業投資講座】，將全面分析兩大城市的發展優勢，講解各地區發展前景和狀況，因應投資者所需選擇其最佳投資計劃。
- 簡單而言， 上述一切工作就業上的優勢意味斯勞住宅項目極具租賃自住的吸引力。
- 伯明翰作為英國第二大城市，擁有5所大學，每年收生多達八萬人，畢業後更有4成人選擇留下工作和生活，因此其擁有全歐洲最年輕的城市人口比例之一，其中38%市民為25歲或以下，為城市和當地企業帶來了穩定且年輕的專業人力資源。
- 萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅稱，伯明翰的樓價其實一直都保持強勁勢頭，自2015年年中以來，伯明翰住宅價值的年平均增長率始終穩定在5%至10%之間，自2009年金融危機後，更累升45%。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
- 他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。
- 匯豐銀行新總部將遷移伯明翰，英國海關稅務總署、蘇格蘭皇家銀行、德意志銀行等企業總部亦外遷到伯明翰，為當地帶來更多的商機及就業崗位。
- 【歐洲移民】為子女移民歐洲友人是中小企老闆，最多可以預算約600萬港元作移民之用，他有兩個小孩，分別是4歲和2歲，想移民的最主要原因是為了下一代的教育及生活。
已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4厘，只是稍高於香港。 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。 他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。 鄭嘉瑋建議欲投資學生宿舍的港人，應選擇一線城市，如曼徹斯特（Manchester）、里茲（Leeds）及伯明翰（Birmingham），並提醒準買家瀏覽Google Maps留意物業位置，距大學區20分鐘步程、或鄰近車站較佳。 投資者置業講求回報率，由於倫敦租金回報一般2至3厘，並不足以抵銷管理費、地租或稅務開支。
伯明翰樓價: 樓盤地址: Barrow Walk, Birmingham, B5 7LG
而伯明翰的校網亦吸引不少移民家庭，尤其是區內6間大學中最有名的伯明翰大學，為英國頂尖學府和第一間「紅磚大學」，根據Snobe網站，伯明翰內被評為outstanding等級的學校有101間。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
市中心有大型的購物中心、多個博物館、戲院、圖書館、健身中心，更有名勝景點Leeds Castle，也有自己的足球隊Maidstone United。 雖然九成以上是英國本土人，但因為人口比較多，所以市中心會稍為複雜及罪案率高。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。
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至於室內方面，單位客廳採用採光度高的落地玻璃，主人套房浴室配以恒溫浴缸，部分向南單位設有露台，可以看到教堂等具特色建築，對市中心項目而言，景觀相當不俗。 Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。 【歐洲移民】為子女移民歐洲友人是中小企老闆，最多可以預算約600萬港元作移民之用，他有兩個小孩，分別是4歲和2歲，想移民的最主要原因是為了下一代的教育及生活。 Birmingham是英國中部重鎮，基本上是英國的最中心點，所以由Birmingham前往英國任何一個地方，都不太遠。 因此相對其他城市，Birmingham交通其實相對地發達。 而Nechelles，這裡可說是伯明翰的另一個唐人街，這裡有齊唐人超市和中餐廳，你可以在這裡買到出前一丁和維他奶，你亦可以在這裡食到沙嗲牛肉麵飲凍奶茶！
現時市區項目已經不乏日常生活所需, 包括Tesco超級市場、HESA醫療中心、Royal Mail Hayes郵局、快餐廳麥當奴、Argos百貨公司等。 日後隨著人流上升, 區內的經濟相信有進一步發展潛力。 而過去歷史可見, 一旦出現鐵路機場發展項目, 都會帶動附近商住樓房價格有名顯升幅。 【英國房產】曼城太亂 倫敦太貴 伯明翰剛剛好話雖如此，但伯明翰房產市場的投資機遇卻遠遠拋離倫敦，不但樓價及租金最近幾年一直維持高升幅，而且入場門檻亦相對較低，樓價僅倫敦平均的三分之一，為何最危險的城市，會有如此好的投資機遇？ 以下筆者將為大家詳細解釋背後的原因，及伯明翰未來的投資潛力。 自2016年起，伯明翰房產升值速度為英格蘭城市最快之一。
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校網：大部分公立中小學校都被評為Good，當中只有一間Grammar school。 而鄰近比較出名的私立學校就是位於Sevenoaks 的Sevenoaks school，車程約30分鐘內。 Mary Cray，幾個火車站出倫敦市中心都非常方便。 而一般購物、戲院、圖書館、健身中心就全部集中在high street。 布里斯托位於英格蘭西南部近海區域，面向愛爾蘭海域，自古以來已是一個十分重要的港口城市，近年則大力向科技方面發展。
若以現時£850租金回報為例， 租金年回報可達5.5厘， 甚至6厘。 隨著新高鐵HS2及兩個新建車站即將落成，伯明翰和倫敦之間的行車時間將大大縮短至45分鐘。 伯明翰市政府近幾年亦大力擴建市中心交通鐵路，提高城市效率。
伯明翰樓價: 伯明翰正躍升為全球舞台上的房地產熱點
話雖如此，但伯明翰房產市場的投資機遇卻遠遠拋離倫敦，不但樓價及租金最近幾年一直維持高升幅，而且入場門檻亦相對較低，樓價僅倫敦平均的三分之一，為何最危險的城市，會有如此好的投資機遇？ 上期專欄中，筆者提及過2022年睇好英澳等傳統移民國家樓價，全年更睇升5%至7%。 伯明翰樓價 而英國移民成熱潮，不少港人都選擇移居英國生活，雖說倫敦是首都，但生活物價指數高，樓價亦同樣高昂，促使不少人搬離倫敦，選擇遷往新興的一線城市。 首先在按揭方面，以「Buy-to-Let」（買入後出租）形式申請按揭，按揭成數最高只有70%，而且門檻亦比較高，例如滙豐銀行承造按揭的收入要求高達每年HK$700,000；尋找按揭經紀就可以免去門檻的問題，但按揭成數亦只有70%。
- 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。
- Jewellery Quarter以前為一個工業區，更為珠寶設計及加工重鎮，區內現時仍保留多幢舊式建築物，甚有歷史文化遺產色彩。
- 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
- 是次KPMC Networks推介的EAST & GREEN全新發展項目，亦有着種種投資優勢，該公司Danny表示，樓盤位於伯明翰市中心東面地區Digbeth，該區被泰晤士報評為「全英國最時尚地區」以及「伯明翰最佳居住地」。
- 以下筆者將為大家詳細解釋背後的原因，及伯明翰未來的投資潛力。
- 而2房單位租金自2015年以來上升15%，達至每月860英鎊。
- 愛丁堡為繼格拉斯哥後蘇格蘭嘅第二大城市，位於蘇格蘭東海岸福斯灣南岸，人口大約有50多萬。
投資額達10億英鎊(約108億港元)，發展期為10年。 計劃包括在155公頃的重建區，興建超過1.5萬個住宅單位，英國政府亦批出5,000萬鎊改善區內基建及美化河道等工程。 各政府致力推動市內的基建和發展，吸引大跨國型企業進駐或設立總部，兩者都極具發展潛力。 英政府較早前修改的居留政策將在2021年一月生效，為持有BNO的300萬港人提供「5+1」計劃，讓持有人享5年有限居留許可，期間可工作或讀書，再以一年時間申請入籍做公民。 英政府為刺激樓市，最近亦宣佈新措施豁免50萬以下物業的印花稅，適用於明年3月31日前收樓的物業。
伯明翰樓價: 英國投資移民入門必看！倫敦近郊7大城鎮推介
在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 伯明翰樓價 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。
而伯明翰除經濟以外，人文文化亦是吸引人聚居的因素之一。 伯明翰是歐洲中最年輕城市，當中40%人口低於25歲，小孩及工作年齡人口分別佔總人口的22.5%及64.4%，是一個年輕且有活力的城市。 相信各位讀者都不會對曼徹斯特陌生，除了著名的球隊以外，曼城更以北方經濟引擎而聞名，更吸引不少港人移居。 但是次專欄，筆者想與大家分享的並非是曼徹斯特，而是在其後緊緊追隨的伯明翰。 全新倫敦西部樓盤項目，擁有園林美景的綠化住宅社區, 擁有完善便利的交通網絡，鄰近Southall火車站，方便直達倫敦市中心以及倫敦各地。
伯明翰樓價: 英國物業投資首選 伯明翰租金十年升30%
在這個加息年代，銀行紛紛搶存戶，包括美元定期存款在內，存款利息節節上升。 伯明翰樓價 去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。 英國伯明翰好區4大推薦給你，Birmingham邊區好住由伯明翰香港人話你知！
值得一提的是，並非所有伯明翰新建項目中都會配備這些設備，故對於租客來說，這裏又多了一個加分點。 Birmingham內主要交通方式為巴士和火車，市內火車就像地鐵一樣四通八達，而且轉車很方便，無論是短途還是長途出行，火車都是首選。 在伯明翰搭乘火車要選擇是購買單程票（single ticket）還是往返票（return ticket），如果確定了要往返，即可購買往返票，比購買兩次單程票要划算。
伯明翰樓價: 最新英國移民買樓資訊
加上區內配套齊全，各式商店餐廳林立，毗鄰大型購物虴如St George及Bent Cross Shopping Centre，輕鬆滿足生活所需。 以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。 我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。 PCL成立於1988年，30年來PCL一直致力為客戶搜羅全球具投資價值房產項目，提供最專業的資訊及最貼心的服務是我們的使命。 PCL成立於2008年，一直致力為客戶搜羅全球具投資價值房產項目，提供最專業的資訊及最貼心的服務是我們的使命。
買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 以當地樓價計算之美聯環球樓價指數顯示，2021年第3季伯明翰指數報157.18，過去5年升約25.6%，相較於港人熟悉之倫敦，最新指數184.04，同期升僅8.8%，何者之潛力更高，一目瞭然。 另外，樓市前景未明，對於有樓在手的業主，現階段都可能心大心細，想「止賺離場」但又擔心「落錯車」，應該點選擇好？ 李澄幸就建議業主在放售物業前先要「計掂數」，衡量租金成本以及通脹等因素，先再作決定。
伯明翰樓價: 英國通脹破紀錄 點解仍係買英國樓好時機？
Birmingham移民 是近期香港人移民英國的重要話題，早前拾捌堂推介了移民英國的三大熱門居住城市，非常適合香港人，其中一個英國宜居城市就是英國伯明翰城Birmingham。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。
伯明翰樓價: 質素優質 交通一絕
伯明翰受歡迎的原因其實也是因為這個地方的經濟不錯，同樣也是因為經濟帶動了伯明翰樓盤的價格，但是不同的是伯明翰是世界最大的金屬加工區，相對來說更好就業一些，所以這裡的樓盤也比較受歡迎。 根據英國收生制度，住所與公立學校位置「距離愈近，取錄機會愈高」，一般相距200至500米，入讀機率已屬「極高」，反映樓盤位置對子女前程影響深遠。 過去十年相信耐不耐會爆出有投資者因為投資英國物業而被騙的新聞，而當中最轟動的係2016年Angelgate事件，而筆者過去也曾出任過發展商高層，對於佢哋嘅古惑招也略知皮毛，今日會為大家踢爆當中伎倆。
伯明翰樓價: 【伯明翰置業】 – 經濟新星英國伯明翰樓價合宜潛力高
伯明翰位於英國中央，為英國工業起源地，現時城市則主要以服務業為主。 伯明翰嘅人種相較其他城市多元化，只有不足六成嘅人口為英國本土白人。 伯明翰於夏天平均氣溫大約14～17度，冬天則大約4～6度。
伯明翰樓價: 今次推介的伯明翰項目B5 Central，擁有999年產權，預計今年12月入伙，可趕及享有「印花稅假期」。而最重要是售價平民化，低至170萬元起步，無論是一房或兩房單位，和當地二手樓相若，但分別是Barratt物業質素極高，亦毋須裝修。
而重中之中的是，英國政府推出的「大城市」計劃，由2010年開始啟動，預計為期20年(即至2030年)，將耗資高達100億英鎊。 預計計劃將每年為英國經濟貢獻21億英鎊；整體實現340億英鎊經濟增長及創造5萬個工作崗位，將伯明翰打造為全球最宜居城市首20名之一。 除有價格優勢外，當然要配合交通、經濟發展等因素，才夠力撐起樓市。 益博睿預測，伯明翰的經濟擴張趨勢還未結束，今後10年將超過西米德蘭茲所有其他地區的發展水平；預計至2028年，伯明翰的增加值總額將上升25.5%，增速將超過該地區所有其他城市。 此外，去年底伯明翰獲選為2022年英聯邦運動會的新主辦城市，此舉將進一步促進其經濟增長。
住宿費可謂移民或留學最大的一筆開支，寸金尺土的倫敦自然是開銷第一，如果不想承擔如此高昂的住所費用，Birmingham、Manchester等次熱門地點也是不錯的選擇，距離倫敦也僅僅是2個多小時車程距離。 美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。 升學是不少計劃移英港人家庭其中的煩惱，不知如何為子女選擇優質的英國學校。 例如剛獲英國教育標準局（Ofsted）評為Outstanding的Oak Cottage Primary School及Good的Ulverley School。 同樣受歡迎的不止有Nottingham還有伯明翰，那麼伯明翰受歡迎的原因和Nottingham受歡迎的原因是不是一樣的呢？
伯明翰樓價: 伯明翰樓價升幅強勁 新盤入場費只需168萬
牛津曾多年被評為英國最佳居住及工作的城市，於工時、交通及人材方面取勝。 根據2011年牛津地方議會的普查，牛津市5%人口為華人及其他亞裔人士。 除了一級學府牛津大學外，當地亦有不少高排名的公立及私立中小學。 伯明翰雖然正在急速發展，惟生活成本遠低於倫敦，近年有不少居民或跨國企業公司專員，均由倫敦遷移至其他二線城市居住，單是二○一三年，倫敦市已有逾5萬名居民遷離，伯明翰就是其中一個熱門移居城市。 伯明翰市內環境已由工業城市逐步銳變，圍繞多條運河而建的分區，文化氣息濃厚，加上配套設施完善，逐漸成為一個活力都市。 雖然該市近年發展迅速，惟樓價及生活水平，仍較倫敦大為落後，為海外投資的值博城市。
自第一期動工至2033年專案完工，伯明翰將新增1,500個工作崗位。 同時，也將為該地帶來13億英鎊（132億港元）的地方經濟效益。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool 伯明翰樓價 Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。
伯明翰樓價: 英國買樓熱門地區及樓市價格
同時，乘搭3個站可到達市中心最大車站New Street Station，以及市中心內各金融商業圈，預期Digbeth將帶來龐大房屋需求及投資價值。 說到自住， 好多時都未必是1人居住， 往往好有機會是一家人居住， 尤其移民。 資料顯示， 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 在曼徹斯特而言是十分不錯。 隨著Crossrail鐵路即將落成， 斯勞將會加快連接希斯路機場和倫敦主要商業區， 到時往返倫敦市、倫敦西區和金絲雀碼頭等地的時間隨時大大縮減至數分鐘， 變相引爆升值潛力。
加上這裡有很多不同類型的住宅，因此你很容易就在這裡找到較便宜的公寓。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 伯明翰樓價 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。
