二陂坊14 16號成交 內容大綱
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 對於鍾情市區住宅的年青家庭及單身貴族而言，如果想在九龍區尋找新盤，配合整個利奧坊社區重建概念，單位價值或有望提升。 二陂坊14 16號成交 曦岸22樓H室1房287尺單位，即供折扣後售價為760.85萬，若買家一按加二按獲8成按揭，攤分30年還款，首期約152萬元，連同律師費和印花稅等雜費，最好預200萬資金，月供約24000元。
二陂坊27-33号交通便利，邻近港铁荃湾站。 二陂坊14-16号位於荃湾市中心二陂坊14-16号（中原楼市片区：荃湾市中心）。 二陂坊14-16号的实用面积由385尺至560尺。 二陂坊14-16号交通便利，邻近港铁荃湾站。 項目合共提供190伙，戶型涵蓋開放式至兩房，單位樓層高度約為3.45米，有特高樓底設計，讓低層單位可俯瞰鄰近的九龍仔公園及九龍寨城公園景致 。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，西營盤藝里坊‧1號錄得項目呎價新高。 最新成交單位為31樓K室，實用面積286方呎，一房間隔，成交價逾1,052.83萬港元，成交呎價約36,813元，為項目開售以來呎價新高。 爪哇控股公布，去年10月收購於渣甸山物業，總代價約6.27億港元，並決定將重新發展的豪宅作長期投資。 二陂坊14 16號成交 物業地址為大坑道89-93號的龍風臺的公務員合作社，項目總樓面面積2.2萬平方呎。 物業15個單位中，2個單位已繳付補地價，其餘13名相關賣方已於今日接納政府的補地價金額。 爪哇提到，去年簽署買賣協議時計劃將物業重新發展為豪宅出售，目標市場為高端用家，特別是內地用家。
二陂坊14 16號成交: 荃湾市中心 @中原楼市片区
政府成交資訊所提供的總價係含車位價，坪數係含車位坪數，兩者相除所計算出的單價可能會有偏低的狀況，建議僅供參考。 美聯物業北角炮台山分行高級營業經理黃建軍表示，剛成交的豪廷峰為2座極高層A室單位，實用積約為848平方呎，建築面積約為1… 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%… 美聯物業太古城天山閣分行營業經理范浩軒表示，剛成交的太古城金星閣中層D室單位，實用面積約為582平方呎，建築面積約為67…
- 爪哇控股公布，去年10月收購於渣甸山物業，總代價約6.27億港元，並決定將重新發展的豪宅作長期投資。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 梧桐國際宣布，以總認購價5000萬元，向中譽集團出售梧桐證券，完成後，中譽集團持有梧桐證券經擴大後股本約8.482%。
- 由內房萬科發展的長沙灣The Campton，入伙接近一年，已售96%單位。
- 項目的1座1樓D1室，實用面積868方呎，三房間隔，連120方呎平台，成交價為1,454.1萬元，呎價約16,572元。
另外，區內主要屋苑包括 尚翠苑,名逸居,荃錦中心,富麗花園,寶石大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,450，年齡中位數為 42.5歲。 華懋發展元朗朗城滙2座高層B室，面積747方呎，成交價1323.37萬，呎價17716元。 而萬科香港旗下西營盤15 WESTERN 二陂坊14 16號成交 STREET，中層B室，面積340方呎，成交價1025.3萬，呎價30156元。 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，自公布拆卸重建後，至今已錄得192宗終止買賣個案，佔成交量845宗22%，而涉及總成交金額逾30.6億元。 據一手成交紀錄冊顯示，項目本月累計有14宗。
二陂坊14 16號成交: 業主放盤
事實上，必嘉坊項目收購過程長達11年，恒基早於2011年前已開始收購紅磡黃埔街一帶舊樓，其併購版圖涉及機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶的舊樓。 香港楼盘小区频道，提供香港楼盘信息，包括香港新开楼盘，在售楼盘，热门小区信息，高档小区信息，小区详细地址及价格等信息。 二陂坊14 16號成交 建銀國際海外有限公司入稟高等法院,控告《香港01》創辦人于品海及相關兩間公司,並追討近3.8億港元及相關利息。
截至2022年5月31日止5個月，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約588,055平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米21,352元。 證監會提醒投資者注意近期愈趨流行的非同質化代幣（non-fungible 二陂坊14 16號成交 tokens，簡稱NFT）的相關風險。 NFT與其他虛擬資產一樣面對較高的風險，包括二手市場流通性不足、價格波動、定價欠缺透明度、遭黑客入侵及欺詐的風險。
萊坊（香港）有限公司成功以招標型式出售壽山村道16A-D號豪宅地盤，由於是次項目非常罕有，座落位置優越，毗鄰深水灣，佔地近50,000平方呎，吸引多間本地或國内發展商及投資者參與競投。 該屋苑的11座高層C室，實用面積約493方呎，兩房間隔，開價約798萬元，放盤僅6日，減價約10萬元後，即獲買家以約788萬元承接，呎價約15,984元。 原業主於2017年3月以約600萬元購入上述單位，現轉手帳面獲利約188萬元，物業升值約31%。 二陂坊14 16號成交 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤昨推出138伙，售出的單位包括4個開放式戶、46個一房單位，以及一個兩房單位，實用面積由208至382方呎。 以上好房網成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。
恒基地產發展的西營盤藝里坊‧2號今天上載全新銷售安排，加推8伙，折實入場費約609萬元，將於本周五發售。 兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%，第2座的B及G單位均是兩房，前者向西南，而後者更擁東南坐向，冬暖夏涼。 喜歡會所內園景的買家可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位，由於這批單位面向會所，與第一期利奧坊 • 曉岸單位保持一定距離，外望時提供一定空間感。 利奧坊・曦岸住宅呈L型設計，第1座大部分單位向西及東面，主要為會所和樓景 二陂坊14 16號成交 ; 第2座B至G室則全是向南，是買家必爭之地，加上這些單位開則全向福澤街，對出仍是樓高僅數層的舊樓，所以中層以上單位景觀相對開揚。 至於近日疫情緩和，樓市逐步復甦，二手樓價下跌2至3%，但成交量大增，如沙田第一城9月至今錄得11宗成交，鰂魚涌太古城單日共錄5宗，可見樓價輕微下跌，市場剛性需求及承接力強。
凱岸，入場單位為2座6L，實用面積197呎開放式間隔，入場費463.88萬元。 最貴單位為2座19E，實用面積257呎1房間隔，折實售價653.51萬元。 折實呎價22,692至26,182元 ;最低呎價單位為1座6L，實用面積255呎1房間隔。 當中共17伙單位折實售價不用500萬元。 各區新盤爭相開售搶客，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，西營盤藝里坊‧2號公布首張價單，涉及55伙，包括開放式及一房，當中開放式單位共15伙，一房單位則有40伙。 二陂坊14 16號成交 折實售價則由逾562.84萬至逾893.08元，折實呎價25,749至31,118元，折實平均呎價27,620元。 項目預計關鍵日期為2021年11月30日。
最低售價為3樓C室，面積213方呎，折實售價593.9萬元起，呎價27,883元。 資料顯示，藝里坊‧1號於2018年8月公布開價，首張價單推出50伙，折實平均呎價29,988元，面積230方呎開放式戶折實入場費由669.68萬元起。 二陂坊14 16號成交 上述13個收購項目中，已完成併購12個，目前僅餘下一個未達強拍門檻，為黃埔街18至20A號舊樓，因有小業主持有該地段逾20%業權，暫未達強拍門檻，換言之，整個黃埔街重建區的版圖近乎已完成。
銷售量是以好房網現有且位於區域內之物件總數；成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 經歷了多項樓市措施影響，一度導拖慢了香港物業銷售之速度，幸而，自2013年第4季起，樓市氣氛逐步改善，主攻上車客的尚悅，銷售因而受惠。 截至2014年8月中，項目已累積售出2,237伙，佔整體86%，銷售金額超過91億港元，剩餘343伙，主要為3房及特色單位。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。
昨日恒基地產（00012）發展的旺角利奧坊‧壹隅進行首輪銷售，並沽出約51伙，套現近3.3億元。 以上住宅、大樓、公寓實價登錄為定位點附近過去一年成交房屋平均而得，受成交房屋數量多寡會影響呈現，不代表當地定位點實際實價登錄，僅供參考。 二陂坊14 16號成交 佛山地鐵4號線規劃未來二期段延伸進入番禺區，並設有陳頭崗站，與廣州22號線交匯。
而整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，如何文田、黃埔及紅磡站，出入便利。 恒基林達民（右二）表示，紅磡大型商住重建發展項目命名必嘉坊。 左二為于正人、莊志量（左一）以及陳德鳴（右一） 。 梧桐國際宣布，以總認購價5000萬元，向中譽集團出售梧桐證券，完成後，中譽集團持有梧桐證券經擴大後股本約8.482%。 梧桐證券主要從事 證券及期貨條例牌照項下之金融服務業務；放債人條例牌照（香港法例第163章）項下之信貸及借貸服務業務；其他金融服務；物業投資及租賃及戰術及策略投資。
二陂坊24號位於荃灣市中心二陂坊24號（中原樓市片區：荃灣市中心）。 二陂坊24號的實用面積由771呎至771呎。 恒基發展的紅磡必嘉坊連日進行軟銷工作，恒基物業代理營業 (一) 部總經理林達民表示，必嘉坊屬近30年區內最大型的重建項目，近日接獲大量電話查詢，有望加快推盤步伐，於6月內推出第1期項目，涉近1000伙單位。 他認為，項目實屬「宇宙盤」，將吸引來自港九新界不同區域的準買家，其中第一期料吸引年輕人為主。 二陂坊14 16號成交 恒基物業代理有限公司營業（二）部總經理韓家輝表示，該部門上半年計畫推出港島區鴨脷洲大街及鰂魚涌項目，共提供逾550個單位。 新盤陸續有來，碧桂園地產(香港)等發展的九龍城賈炳達道138號住宅項目瓏碧，最新公布已獲政府批出預售樓花同意書。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 二陂坊14 16號成交 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 荃湾区的荃湾市中心@中原楼市片区，区内共13,237个私人住宅单位，涉及人口共82,253人。 主要街道包括沙咀道(荃湾市中心段)、青山公路 – 荃湾段(荃湾市中心段)、西楼角路(荃湾市中心段)、德士古道(荃湾市中心段)、大河道(荃湾市中心段)。
恒基兆業地產集團租務部租務副總經理麥文輝表示，項目預計提供逾百個鋪位，積極吸引多類特色商鋪，包括專品店。 另研究一鋪多用，日夜轉換用途，亦積極引入綠色生活及寵物友好商店。 林達民續指，整個項目分作3期發展，項目第二期項目料於明年第一至二季間推出；整個項目最遲2027年落成；另外，該盤設近一公里長的商業步行街，總樓面面積16.8萬，融入本地文化。 二陂坊14 16號成交 步行街亦會分3期發展，同樣最遲於2027年落成。 下半年亦會有多個焦點新盤陸續登場，包括堅道項目約180伙，及已成功發展多期涉約600伙的旺角利奧坊第4期。 另外，與會德豐、新世界及帝國合作的啟德跑道區第4B區3號地盤（新九龍內地段第6574號），涉逾1000伙，可望年底至2022年初推售。
發展商於8月24日公佈的8B號價單顯示，第2座的20樓至26樓E室，面積257尺單位售價仍維持不變，定價由714.6萬元至748.2萬元不等，尺價為27,805元至29,113元。 惟第2座6樓至26樓H室，面積287尺單位售價有輕微提高約1.5%至2%。 以第2座6樓H室為例，定價由原先713.5萬元加至727.8萬元，尺價由24,861元加至25,319元。 高層第2座26樓H室，定價由805.2萬加至817.2萬元，尺價由28,056元加至28,474元。 二陂坊14 16號成交 成交紀錄冊顯示，該洋房原本於2018年6月連雙車位以5,457.6萬元售出，呎價14,198元，當時買家亦以750天成交期付款方法入市。 單位於今日(9月10日)終止買賣合約，隨即再度獲得承接。 據一手銷售資訊網資料，北角宇宙閣發出銷售安排，推出6個單位標售，將於9月14日上午10時起招標，並於9月21日下午3時截標。
發展商當初收樓時，地盤範圍內有六處地方未能收下，結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」，形成「樓盤六個窿」，屋苑亦要開放三條通道讓村民出入。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。
二陂坊14 16號成交: 荃灣市中心 @中原樓市片區
惟佛山4號線二期為遠期規劃，詳情現時並未明朗，廣州22號線建設時亦未作出預留。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 受第5波疫情影響，第一季大額成交（成交額超過1億元）較之前疏落。 二陂坊14 16號成交 收到2宗強制拍賣申請，涉及黃竹坑合隆工業大廈及觀塘振業工業大廈，估值共逾12.37億元。 荃灣西柏傲灣以遊艇作為屋苑主題，今集設計單位的戶主很喜歡這個概念，所以要求設計師將遊艇元素融入家居設計中。
同時，廚房屬開放式設計，隨樓附設活動式趟門面板，讓買家有需要時修飾遮蓋廚房內設施之用，令大廳空間更加歸一。 發展商指出，是次亦特別為單位引入智能家居系統，方便住戶日後使用。 而同區15 WESTERN STREET於今年初首張價單推出50伙，間隔開放式及一房，實用面積213至344方呎，買家可享最高16%總折扣優惠，折實平均呎價27,919元。
尚悅於2014年1月陸續交樓入伙，惟直至半年後的7月，屋苑之室內及室外泳池因仍未取得食物環境衛生署的牌照而沒有開放，有住客批評雖每月繳付逾千港元管理費，惟主要的會所設施則不能使用。 另有住戶指已屆炎熱夏日，不能使用泳池實在十分不便。 食環署則指2013年12月已收到尚悅會所泳池牌照申請，延至半年後仍未獲發牌是因為申請人尚未提供全部所需文件，故仍未能完成申請。 二陂坊14 16號成交 管理費方面，元朗區私人屋苑的管理費普遍介乎每平方呎1.2至1.98港元，惟同區兼位置偏遠的尚悅，管理費高達2.2元一呎，屬該區第二高的管理費。 多名業主收樓後指出單位浴室及工作地台有大量空心磚、窗戶有瑕疵、門柄有明顯花痕、地腳線則有裂縫，其中一位受影響的業主更去信消費者委員會投訴。
他指出，首張價單參考同系藝里坊‧1號及港島區樓盤，價錢貼市吸引，日後有調整空間，銷售安排將於短期內公布，料最快月內可推售。 項目共設兩個示範單位，將於本周五下午四時正式開放予公眾參觀。 9月新盤開售動態轉趨積極，各區多個全新項目加速推售，繼新界西北區大型樓盤日前搶閘開價後，港島區亦有新盤緊接開價加入搶客行列。 東岸，共提供1008伙，最近二手成交呎價已逾2.1萬水平。 恒基集團地產策劃（二）部項目負責人莊志量說，項目雲集國際建築師設計，預計第2期項目將於2024年推出，整個項目將於2027年後落成。 二陂坊14 16號成交 恒基地產主席辦公室顧問于正人指出，疫情影響身心健康，未來主力發展綠色建築。 （星島日報報道）由恒基發展的紅磡黃埔街重建項目，昨日命名為必嘉坊，提供多達2800伙，為近30年區內最大型的重建項目，發展商表示將分階段推售，第1期涉及1000伙將搶先下月登場，主打1房及2房戶。
中國中冶旗下荃灣西逸璟‧龍灣，新近錄得本月首宗成交。 項目的1座1樓D1室，實用面積868方呎，三房間隔，連120方呎平台，成交價為1,454.1萬元，呎價約16,572元。 豪宅新盤成交增多，百利保控股等位於沙田九肚的富豪． 山峯，最新透過招標沽出7座7樓A室，實用面積1,625方呎，四房間隔，連1個車位以4,000萬元成交，呎價約24,615元，成交期為720日。 二陂坊14 16號成交 百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，隨着疫情回落，樓市氣氛漸趨熾熱，該盤最近兩周亦已錄兩宗成交，證明豪宅市場已重拾升軌。
此外，由香港小輪及市建局合作發展，恒基負責銷售的長沙灣映岸，消息指，該盤已獲批預售紙，料月內上載樓書及開放示範單位。 該盤共提供262伙住宅單位，由開放式至3房半，主打1房戶佔約57%最多，另有設特色戶型，關鍵日期為2024年2月。 消息透露，鰂魚涌南豐新邨上月有16宗成交，包括10座高層A室，實用面積約570方呎，三房間隔，成交價約838萬元，呎價約14,702元。 二陂坊14 16號成交 原業主於2005年以約233萬元買入，現轉手帳面獲利約605萬元，單位升值約2.6倍。 其中新鴻基地產（00016）的沙田九肚雲端，透過招標以4,094.4萬元沽出2座地面及1樓C室連花園複式戶，實用面積1,706方呎，呎價24,000元。 建灝地產旗下屯門上嵐連沽兩伙，共涉約1,131.8萬元。 政府實價登錄，取自內政部實價登錄公開資料。
