因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
西九龍豪宅凱旋門有人墮樓，今（5日）早11時許，柯士甸道西1號豪宅凱旋門，一名保安報案稱，接獲一名男住客求助，指其太太墮樓，警方及消防接報趕抵現場，於平台位置發現77歲女事主，惜證實不治。 警方於現場沒有檢獲遺書，初步調查相信她從上址一單位墮下。 今（6日）下午5時許，西九龍柯士甸道西1號九龍站豪宅擎天半島1座，一名17歲姓徐少年從高層一單位墮樓，倒卧圓方對出馬路，當場被證實死亡，警方於現場檢獲遺書，以帳篷遮蓋少年遺體，現場遺有少量血跡及內臟碎塊。 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 在大廈還未建成的時候，德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。 之後發生在1998年的五屍命案更讓德福花園成為了香港著名的凶宅之一。
九龍城凶宅: 成交紀錄
舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 人稱「鬼王」的潘紹聰，廿多年前靠主持《恐怖在線》成名，後來自立門戶搞網台生意。 除了講鬼故有一套，投資物業亦是其「副業」之一，自03年沙士入市，之後幾乎每隔兩年就會搬家一次，在這17年間他至少換樓8次，住勻紅磡、九龍城、旺角、奧運等地，每次換樓都是必賺，惟獨一次因風水問題而「急住出貨」，蝕了數十萬元。
潘紹聰看好啟德未來的發展，「因為呢度日日都有工程，又有個地下街，所以佢一定有佢嘅價值。」近日他坐言起行，以3,606萬元購入啟德龍譽低座住宅大樓連花園平台，單位約1,203平方呎，另連332呎花園，呎價29,978元。 他指暫時未想好自已住，還是給家人住，因為現時新家裝修期間，他入住服務式住宅「住到上癮」，有人清潔打掃，環境又舒服。 同是低密度豪宅的南方花園提供36個單位，建築面積約1,250至1,300方呎，實用面積約為1,008至1,054方呎，原則三房間隔。
九龍城凶宅: 按揭計算機
早前筆者碰到了一位多年沒見的行內友人，他是位唱片監製，在十多年前曾製作過不少膾炙人口的流行歌，但當他與前妻一搬進九龍城秀竹園道的 … 圈中人的寓所，卻是避無可避，只有快快搬屋保平安，近日一名金牌唱片監製Gary Chan，在潘紹聰的網上節目《恐怖在線》，講到他跟前妻曾租住九龍城 … 碧佳閣（Peony Height）位於香港九龍城亞皆老街 號，於 1985 年 7 月 入伙。 秀竹園道7至9號的廣梅大廈，落成於一九六五年，全幢物業曾為大業主作收租之用，長期未有單位於二手市場流通。 何健成說，廣梅大廈現時只有一個買賣盤，叫價約2,100萬元。 屋苑已長時間未錄得成交，對上一宗是兩年多前，為一個低層A室單位，獲買家以1,500萬元承接。
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 九龍城凶宅 九龍城凶宅 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
九龍城凶宅: 同日同地慘劇同釀6死 九龍灣慘死男工搵鬼新娘？
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬，一切看似很正常。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現.. 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。
李趁三被害人於神壇前祈福時將攜帶的氰化鈉與礦泉水在碗中配成「符水」，吩咐徐ｘ琴將「符水」給徐的女兒李ｘ曦、李ｘ暉各喝一口。 接著將林春麗、蔡秀珍分別叫人廚房、廁所，留徐ｘ琴於餐廳，依次要她們喝下「符水」。 隨後，被告人李育輝將原騙取三被害人所寫表述各自願望的字條放置廳中，偽造被害人厭世自殺的假像，劫取了她們三人的港幣120萬元，於當晚潛回汕頭市。 由於兩宗分隔19年的命案先後在同月同日、在同一屋邨發生，而含冤死亡的又分別是6男及6女。
九龍城凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
這部分人，不是膽子大心大就是窮途末路，「見鬼好過沒屋住」。 像很多來香港讀書的內地學生，從小在「社會主義核心價值觀」的熏陶下，不怕鬼神、不聞凶宅，小編很是佩服。 還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。 馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。 要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。 撇開此類「超級凶宅」，「一般凶宅」以往的升值潛力不俗，且回報甚高，至少逾四、五厘。
但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。
九龍城凶宅: 九龍城的其他屋苑
業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 據《星島日報》報導，這戶兇宅位於大樓的中層，面積15.57坪共2房，而這類型房子在九龍灣至少要價800萬港幣（約台幣3040萬元），但屋主為了早日將凶宅賣掉，才選擇低價出售。 另外一個關於聯合醫院的故事，一名護士在院長兒子頭七的那天，不小心把宿舍鑰匙遺忘在病房，沒想到卻被一名帶女友去墮胎的男子撿走 ; 這名男子似乎因為沒錢給女友墮胎，心生歹念決定到護士的宿舍行竊。 男子就這樣躲在護士房間的廁所，等到護士一進去，就被男子強姦後殺害 ; 而網友解釋，雖然當時許多護士都有聽到犯案時的怪聲，但因為當天是院長兒子的頭七，因此沒有護士敢出門查探，自此醫院的該曾宿舍就再也沒人敢住了。
- 除此以外，縱觀市場上多個「超級凶宅」早年雖曾經易手，但近年已由業主「長揸」，並自行尋找租客，即使於市場上放售或拍賣，但甚少獲承接。
- 不過，天網恢恢，警察於李寄住的九龍侯王道一單位內，找到死者提取現金時縛鈔的尼龍繩及橡筋，鑑證科利用新置的波段光源機在肇事單位搜證，在一房門外發現李的指紋，於是通報內地公安，緝捕李育輝。
- 屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。
- 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。
- 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
- 圈中人的寓所，卻是避無可避，只有快快搬屋保平安，近日一名金牌唱片監製Gary Chan，在潘紹聰的網上節目《恐怖在線》，講到他跟前妻曾租住九龍城 …
九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,232個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,安和園,定安大廈。
九龍城凶宅: 九龍大樓
有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 死者姓林（四十七歲），十多日前由新加坡來港旅遊，警方在其身上未有檢獲遺書，現正透過領事館聯絡其家人，了解他自殺原因。 前日約下午五時許，林到九龍城一間地產代理舖聲稱買樓，由姓呂（三十四歲）地產經紀帶往入伙不足兩年的九龍城太子滙一個中層單位睇樓。
其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 案件：哄動一時、令不少夜歸女士提心吊膽的「雨夜屠夫」林過雲，本為一名的士司機，在1982年2月至7月期間先後將4名夜歸女子殺害、肢解及製成標本，又會拍攝大量照片，而標本及屍體均藏於其居住的安慶大廈單位內。 「我記得在拜四角那天，那些香燭沒有完全燒盡已熄滅，事後回想，或許已有不祥之兆」。 當他們搬進不久後，事主太太性情大變，說話變得尖酸及不講理由，事主只好默默忍受，但其時仍沒想到與靈異事件有關。
九龍城凶宅: 香港的凶宅
一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。
1998年6月，3名死者要求李育輝為她們進行法事，祈福添壽，李知道篤信風水命數的3人身家豐厚，便宣稱每添壽1歲便要用1萬元作法，要求死者共付135萬港元放在壇前作福，為這宗集體謀殺案正式掀開序幕。 同年7月21日，即毒殺案發當天，除蔡、林及徐三人外，徐姓死者更帶同兩名分別15及17歲的女兒，一同抵達九龍灣德福花園C座低層一單位，為法事作準備。 當然，既然規定是不成文的，那自然也就存在有人別有居心地低價購入凶宅，再轉手高價賣出或者租出，卻不將實情告訴接手的人。 但也有一部分人表示「完全沒在怕的」，像開頭提到的梁詠琪的媽媽一樣，明明知道這間屋子發生過命案，卻也覺得無所謂。
九龍城凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
Gary透露他聽聞其中一位租客是歌手劉美君，而輾轉知道對方也在屋內見過校服女生，嚇得急急搬走。 至於Gary搬走後，再沒有怪事纏身，而前妻Gene精神情緒亦隨即好轉。 直至2011年，在同一單位，一名37歲的婦人受情緒困擾而跳樓輕生，Gary回想起多年前的往事，才知自己因為搬屋而逃過一劫，不過怪力亂神之說，始終是信則有，不信則無。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
九龍城凶宅: 九龍島 九龍城 凶宅列表 (~2019/5/
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九龍城凶宅: 陀地驅魔人 :: 九龍城凶宅
何健成透露，南方花園現時有一個租盤，月租叫價3.5萬元。 屋苑去年底錄有成交，為一個中層E室，實用面積約1,012方呎，以1,280萬元易主，實用呎價約12,648元。 【香港奇談百景】講述香港鬼故、世界各地怪談、奇幻故事，以至歷史上的各種傳聞，真實紀錄藝人靈異經歷。 事後回想，豪哥夫妻買這個單位時的超低價，可能與沙士無關，凶宅本就平，只是豪哥以為正值樓市低迷，未有細心研究，就這樣中伏。 師傅與靈體溝通後，知悉是在屋內自殺身亡，位置亦正正是主人房，師傅為豪哥做了一場法事，又在家中進行清屋儀式，但豪哥始終是傳統人，得知這間屋發生過自殺事件後，也不想繼續居住，半年後就又以極低價賣樓。
屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 另外，凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。
但Gene給他的答案，令他大吃一驚，Gene表示有一名身穿校服的女學生為她開閘，Gary隨即致電之前送Gene回家的朋友，對方卻堅稱沒有女學生，是Gene自己獨自進屋。 Gary對於前妻遇上怪事，曾求助於法科師父，進行過一些道教儀式，而一位圈中長輩，也送上佛珠給Gene佩帶，但翌日珠鍊卻突然斷裂，最後Gary無奈下決定搬屋，之後才知悉對上兩手住客也住不長久。 此時Gary心感不妙，但仍抱着「我不犯人，人不犯我」的心態，息事寧人，直到有一晚糾纏Gene的鬼魅現身，Gary才知事態嚴重。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
九龍城凶宅: 香港島 西營盤 凶宅列表 (~2019/5/
不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 唱片監製前妻住九龍城凶宅險被索命[嘉賓：Gary Chan] 〈恐怖… 【真人真事】圈中第一凶宅劉美君同唱片監製Gary遇怪事嚇到搬… 張家輝巧驚驚- 九龍城凶宅驚魂家輝爆真人真事】 張家輝自導自演嘅電影《陀地驅魔人》，今個禮拜四(26 … 唱片監製前妻住九龍城凶宅險被索命[嘉賓：Gary Chan] 〈恐怖. 他在潘紹聰的網上節目《恐怖在線》，憶述他跟前妻Gene在2002年誤租猛鬼屋的經歷，話說 …
有晚，他太太跟朋友出外消遣，並來電指沒有帶鎖匙，所以告訴先生必須等她回來。 九龍城凶宅 不久，我聽到了敲門聲，當我打開門便見到太太在外，問道是誰為她開了大廈大閘門，太太便說：「我撞到了一個女學生剛出門，我便順應入來」，原來大廈住客中根本沒有一個這樣的女學生，這可說是該女靈體第一次作正面出現。 「事實上，那晚我看到太太已呈現非一般的灰白面色，與一個死人沒有分別」。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。
一名來港旅遊的新加坡男子，日前聲稱買樓，由地產經紀陪同往睇樓，但他疑早有尋死念頭，在睇樓期間找藉口支開經紀，然後從單位一躍而下，頭爆血流命喪當場，地產經紀與單位業主大嘆無奈。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 九龍城凶宅 Gary Chan(陳家健)是圈中著名的唱片監製，鄭中基的《無賴》、鄧麗欣的《電燈膽》，也是由他擔任監製。 他在潘紹聰的網上節目《恐怖在線》，憶述他跟前妻Gene在2002年誤租猛鬼屋的經歷，話說當時他們新婚後租住九龍城秀竹園道一個7樓的單位，他依照傳統買了衣紙香燭「拜四角」，屋內的香卻同時熄滅，未有燃盡。 但當時Gary未有在意，想不到在入住第3個月後，卻發生了怪事，半夜3點左右，Gene在大廳呆坐，跟着情緒失控，並跟Gary吵鬧，如是者情況愈來愈嚴重，更試過半夜吵鬧到天光，令Gary心力交瘁。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
大型屋苑沙田第一城有凶宅單位近50個，遍佈在31座大樓內，其中，藝人鍾保羅於89年疑因欠債於43座中層B室單位跳樓身亡，單位翌年以59萬元易手，4年再後以150萬元沽出，帳面升值1.5倍。 然而，隨著樓市見頂、二手盤源少，凶宅單位亦水漲船高，由以往折讓率達四、五成，收窄至去年僅一、兩成，加上受額外印花稅限制，縛足三年「冇得短炒」，即近乎「無肉食」，吸引力大減。 故此，近年陳應佳「佳叔」已轉去投資工廈物業，而伍冠流亦有近4年無再涉足凶宅買賣，反而轉玩唐樓及無契樓。 由於中國人傳統，不少港人對凶宅市場避之則吉，偏偏有少數另類投資者特別鍾愛事故單位，貪其銀碼細、回報高。 當然，凶宅單位亦有級數之分，涉事人數以及案件的兇殘程度，均會影響單位的市值高低，例如上述凶宅單位已是「超級凶宅」。 據凶宅投資者伍冠流指，凶宅也有分自殺與謀殺，他本人就不傾向投資「太凶」或「太出名」的事故單位，因難放租、亦難放賣。
漲知識
救護員到場後證實梁雪詩兩姊妹已身亡，梁母則受重傷送院救治。 他被控兩項殺人罪，加一項嚴重傷人罪，行兇者最終被判了終身監禁。 現時有多種方法了解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。 據悉自一○年起，上址單位已逐漸被發展商收購並準備重建，案發前，發展商曾叫價每呎九千元收購涉案單位，但業主拒絕出售，直至案發後（一三年三月一日）約三個多月後，業主以四百零五萬元售出涉案單位，但大廈內仍有最少十一戶未遷出。
