過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。 如物業敍做高成數按揭（7按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。
如果再加上經濟不景，市民還款能力受影響，銀行有更大機會「call loan」，面臨收樓。 按保計劃是在銀行按揭外，為上車市民提供二按的方式，定位是通過高成數按揭，讓市民以較低的首期「上車」。 所以放寬九成按揭限制，實質上是將上車盤定義，直接由400萬變成800萬。 但此舉儼如「托市」，更令不少人憶起負資產的慘痛回憶。 在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。
九成按揭放租: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call 九成按揭放租 Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機…
對於非用於自住的按揭申請，按揭成數較低之外，銀行亦會收取較高的利率。 雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮，但是將出租單位改為自住用途就直接得多。 九成按揭放租 業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。
九成按揭放租: 業主放租須知 – 電器保養篇
金管指引是如行 九成按揭放租 non-consent，按揭成數要減一成，或利率要加一厘。 留意 九成按揭放租 non-consent不應用於按揭保險內。 即如客要申請按揭保險借8成，必須簽TU consent（即要簽按揭申請表表格一，俗稱Form1）。 不過要留意，不是間間銀行可行 non-consent，而且大部份可行non-consent的銀行最多只借4成（自住物業）。 而且就算行non-consent，銀行也要借款人簽聲明沒有其他按揭。
如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 舉個例子，800萬物業9成按揭連同36萬按揭保費共756萬借貸總額，以30年按揭2.625%利率計算。 九成按揭放租 這時候如果要轉按，就只能在不套現的情況下承造高成數按揭轉按，同時要重新給數十萬的按揭保費。 顯然，這個不會是業主轉按的選項，所以一開始用盡10倍槓桿的壞處就是無法轉按。 但根據現行按揭政策，800萬住宅物業在首置買賣的時候可以承造9成按揭。
九成按揭放租: 物業放租流程
還款年期及每月還款開支節省之幅度將視乎客戶之額外供款或支出、貸款細則及花旗銀行最終批核之貸款額、利率等因素。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。
透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 他們對居住環境沒有太大要求，最重要是近學校。
九成按揭放租: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢? 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。
答：找個近親做借款人（borrower），自己做業主（mortgagor），那麼有些銀行可以不計業主其他樓按供款入壓力測試，但業主的入息和租金收入也不會被計算。 出租物業，按揭最多做5成，如多過一個按揭便4成，但租金可計收入打7折，因而令個按揭玩法比自住按揭複雜很多。 這裡匯集了客人曾問過我們的問題，做了一個FAQ。 近期好多新盘推出，香港的楼市一片火热，并且，2019年下半年政府推出的“林政Plan”，让很多港漂小伙伴看到了置业的曙光。 基於這兩個原因，越來越多買家留意到村屋可能是更好的選擇。 同樣，租客亦可以用較相宜的租金承租一個面積較大的單位。
九成按揭放租: 按揭源起
銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋… 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。
但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打厘印一律以7折計算。 不過，建議業主們租約務必要打厘印以保障自己，如日後遇上租務糾紛，對於沒有打厘印的租約，法庭是不會受理的。 因此，租客除了要為單位打釐印外，亦可向地產代理了解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭，作為保障。 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。
九成按揭放租: MoneySmart 按揭工具
不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。 九成按揭放租 換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。 不過要留意，由於沒有為租約繳交印花稅，在用租金收入計算按揭壓力測試的時候的折扣可能不止6-7折，筆者曾經見過銀行用5折計算，非常不划算。
- 与普通私人屋苑一样，买入村屋申请按揭同样需要进行压力测试，即当利率上升3%时（以现时H按封顶息率2.5%计算，即为5.5%），借款人的每月供款不得高于每月收入60%。
- 如申請人已有物業，或作為擔保人有其他物業按揭在身，壓測的要求會更高，例如800萬以下物業，造最高8成按揭，壓測前的供款與入息比率為35%，壓測後的供款與入息比率為45%。
- 不過正如上述所講，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。
- 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。
- 此外，「出租同意書」可保障業主，避免業主與租客爭執時，被租客揭發違規。
- 答：假設現時想轉按的物業是申請銀行A，如果出租物業的按揭也是在銀行A， 一定不能計租金收入，因當年申請按揭時報了自住。
其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。 申請人可到銀行申請甩按保，要將按揭成數減至5成或以下，才可出租。
九成按揭放租: About the Author: 按揭大師
当然，要做到八成以上按揭成数，必须为首次置业人士及拥有固定收入，首次置业人士的定义为所有抵押人于申请按揭时并未持有任何香港住宅物业。 放宽按揭保险楼价上限后，十大二手屋苑中，有九个只需首期一成便可上车。 该批物业合共近四百个放盘叫价在800万元或以下，可承做最多九成按揭。
- 按保計劃是在銀行按揭外，為上車市民提供二按的方式，定位是通過高成數按揭，讓市民以較低的首期「上車」。
- 其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！
- 當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。
- 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
- 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。