兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。
她認為，儘管銀行上調H按息，但實際加幅仍相對輕微，調整後之H按息現介乎1.92厘至1.97厘，仍明顯低於首季H按息2.5厘水平，H按用家仍享有減息幅度，故有關樓按調整對樓市影響甚微。 背景上加快加息將使市場擔心經濟衰退下將會利好美元；而因為預期7月及9月將會持續加息半厘或以上，假設環境不變下，每次接近美國公布通脹及議息，都有可能重新推高美元，這模式應將持續一段時間。 又表示，較樂觀情況即疫情解封帶來的按月因素消退及經濟如預測般降溫，利率或可稍低於3.5厘，符合最新利率點陣圖的中位數預期。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 中銀h按 。
中銀h按: 香港銀行同業拆息
傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。
市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？ 至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25厘，以目前HIBOR水平計，實際為2.75厘。 鎖息上限（Cap rate）則為P-2.65％，息率為2.475厘。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。
中銀h按: 中銀加息！H按將加息2.75厘封頂罕有貴過P按 僅適用二手樓
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
中国银行（香港）有限公司（「中银香港」）提醒客户及公众人士，慎防冒充中银香港和中银信用卡的WhatsApp短讯和WhatsApp来电，意图骗取客户的个人资料。 以上数据可能会被使用、保留、披露、转移及获取，以用于改善本服务之提供、准确性及质素以及按私隐声明的规定用于其他目的。 本行将在其认为合理所需的期限内保留通过本服务收集的个人资料。 如您尚未登記我們的網上銀行服務，您可透過本流動應用程式 (手機銀行登入頁面按「登記網上銀行服務」)，以香港身份證/中銀卡/附有銀行賬戶的中銀信用卡登記我們的網上銀行服務。 中銀h按 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝未有評論中銀推出的計劃，惟指若果銀行容許掛鈎3個存款戶口，向近親提供高息優惠，當然較只能掛鈎2個存款戶口着數。 消息人士指出，以500萬元貸款額，年期30年，二手物業調整後，P按及H按封頂息率比較，P按首年可節省利息開支7,457元，但置業者應選那一個按揭計劃，取決於其對未來息口走勢及經濟情況而定。
中銀h按: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。
- 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
- 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
- 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。
- 中银香港特此声明与该等短讯及 网站没有任何关系，并已将有关情况知会香港金融管理局及香港警方。
- 無需成年亦可申請：只要年滿11歲即可申請開立中銀自在理財戶口；客戶年滿16歲，即可透過戶口兌換外幣、開立定期存款及繳付指定賬單。
- ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。
# 该同意书适用于相关客户名下的所有证券账户（包括但不限于联名账户）。 如属联名账户，所有相关客户均须各自提供同意，方可执行买入指令或交易，或将股份转入或将实体证书存入账户内。 如属独资及合伙商号，则须与个人账户分开提交同意书。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 此外，中原按揭董事總經理王美鳳認為，四大銀行之中已有三家銀行調整按息，相信其他未調整息率的銀行快將跟隨。
中銀h按: 中銀經濟月刊
本周道指累計跌約0.2%，納指跌2.4%，標普指數跌逾1%。 另外，美國勞工部向上修訂去年12月消費物價指數，由原來按月下跌0.1%，修訂至上升0.1%，之前兩個月的數字亦向上修訂。 市場注視下周美國公布最新通脹數據，以及日本政府向國會提交新任央行總裁人選。 歐元兌美元跌至1.068左右，英鎊兌美元報1.206，美元兌日圓報131.4。 最後一個Hibor就係恆生銀行Hibor，只有由恆生銀行承造的H Plan才會以這個Hibor計算按息。
不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。 例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。
中銀h按: 申請手續簡便
銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。 有关电子银行服务的保安资 讯，请浏览 /sc/security.html。 中银香港重申不会以电话，或电邮、短讯、网上超链接、二维条形码或附件等方式，索取客户的敏感个人资料，包括银行账户数据、网上银行用户名称、登入密码、单次密码或信用卡号码。 如客户收到可疑来电、电邮或短讯，请马上提高警觉，应致电本行以辨别真伪。 1個月拆息（H）長期處於封頂利率水平，各間銀行按揭率趨一致，銀行變陣推另類優惠吸客。 中銀香港（2388）修改按揭掛鈎存款（mortgage-link）計劃細則，往時只可以掛鈎1個往來戶口，現時最新可掛3個往來戶口，意味業主以外兩名家人均可以獲得2.375厘活期存款利率，較現時接近0息遠為高。
可以，只要你年滿18歲、持有香港永久性居民身份證及回鄉證、擁有中銀賬戶並持有已登記的香港或內地電話號碼，即可申請開立中銀內地戶口。 不過由於內地的銀行政策，現時中銀只能開通第II類（限制功能賬戶）及第III類（小額支付賬戶）戶口，每年於內地的流動資金上限為200,000人民幣。 可是，如果港人想在內地使用銀行戶口及電子錢包，卻需要內地手機號碼，甚至在當地才可開戶及綁定電子錢包。 中銀正是看中了這一點，因此在前年就推出了大灣區「開戶易」，讓港人無需親身前往內地，甚至不用內地電話號碼，亦可以開立內地銀行戶口。 商事通服務：私人財富客戶可透過特設商事登記服務，無需往返內地亦可申請註冊內地公司，服務範圍包括大灣區的多個內地城市。
中銀h按: 供樓注意｜中銀上調H按封頂息 實際按息增至2.75厘 星之谷：P按使用率勢增
中银香港重申不会透过WhatsApp短讯及WhatsApp外拨电话向客户索取个人资料，如银行账户详情、网上银行用户名称及登入密码等，或通知客户其账户及信用卡出现异常情况，并于过程中要求客户按键。 该等伪冒WhatsApp短讯和WhatsApp来电自称是中银香港或中银信用卡职员，声称客户有待领文件、要求客户缴交内地信用卡欠款，或藉词查询信贷服务意见等，以不同借口意图骗取客户的个人及银行账户资料。 中银香港特此声明与该等虚假短讯及来电没有任何关系，并已将有关情况知会香港金融管理局及香港警方。 中银香港不会透过短讯或电邮超连结、二维条码或附件，引导客户到本行网站或流动应用程序进行交易，更不会透过超连结要求客户提供个人资料（包括登入密码和一次性密码），也不会透过预录语音讯息联络客户。
消息透露，儘管中銀香港的新按息做價周四生效，但於該行敍做按揭的客戶，若未來兩周內交齊文件，仍可享舊有按息水平，即貸款額600萬元以下，按息為H加1.4厘。 此外，消息指另外兩家大型銀行恒生銀行及渣打銀行(香港)，亦將最遲於下周躋身加息行列。 中銀香港發言人表示，該行按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。 綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。
中銀h按: 中銀理財戶口特色
此等虚假短讯及伪冒网站会以不同域名出现，或在中银香港官方网址 上稍作改动，如加上不同组合的英文字母、数字或符号，企图误导客 户及盗取客户的数据，如网上银行号码/用户名称、网上银行密码及电话短讯单次密码。 中银香港特此声明与该等短讯及网站没有任何关系，并已将有关情况知会香港金 融管理局及香港警方。 该虚假短讯及伪冒网站意图盗取客户的资料，如网上银行号码/用户名称及网上银行密码。 • 中銀h按 切勿向他人透露个人及银行账户资料，包括银行账户资料、网上银行用户名称、登入密码、单次密码或信用卡号码。
客户可透过本行手机银行或网上银行取消电子结单服务 并登记收取投资产品实物结单及通知书。 中国银行（香港）（「中银香港」） 提醒客户及公众人士，慎防冒充中银香港的诈骗来电或电话讯息，意图骗取客户的个人资料或金钱。 感谢您使用中国银行(香港)有限公司（「本行」）的「财富组合融资」透支授信 / 一般银行贷款 (股票抵押贷款)服务。 所謂按揭掛鈎存款（mortgage-link），意味往來存款戶口利率可與按揭利率掛鈎，現時實際按息為2.375%，即往來戶口利率同樣達2.375%，有對沖按揭利息之用。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
中銀h按: 需要更多幫助？
但如果鎖息上限為2.725%，壓力測試門檻便是近39,000元。 對於一些壓力測試「踩界」的人士，必須更加關注鎖息上限的高低。 由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 中銀h按 按高。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 中銀h按 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。
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由于上述修订可能涉及作押股票及/或贷款比例(作押比率)的调整，亦可能对您的「财富组合融资」透支授信及/或一般银行贷款 (股票抵押贷款)服务之贷款额度造成影响。 如您的「财富组合融资」透支授信及/或一般银行贷款 (股票抵押贷款)服务的实际用款超出本行调整贷款比例(作押比率)后的额度，您有可能被要求于短时间内存入额外的资金以回复额内用款。 假如未能在本行指定时间内回复额内用款，本行有权把您的「财富组合融资」透支授信及/或一般银行贷款 (股票抵押贷款)服务账户中抵押给本行的证券出售，而无需给予事先通知。 在汇报制度下，本行及/或相关经纪(「经纪」)须为每位客户编配唯一的券商客户编码，并与客户的识别信息配对，包括身份证明文件上的全名、签发国家/地区或司法管辖区、类别及号码，以向香港联合交易所（「联交所」）提交配对档案。 本行及/或经纪必须将客户之券商客户编码附加于客户的股票买卖交易指令或股票提存指示，以向联交所及/或证监会作出申报。 犯罪集团会透过传销电话或社交平台，以「搵快钱」吸引客户出售或借出户口，又或者利用客户的个人资料来开户，然后用这些「傀儡户口」收取骗款或其他犯罪得益。
中銀h按: 中銀按揭H按貸款額500萬元有咩優惠?
至於P按的按息由原來P減2.5厘上調至P減2.4厘，即實際按息由2.5厘加至2.6厘。 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會跟着上升。 首先，香港HIBOR是處於一個穩定的低水位，選擇H按為按揭利率表也相對佔優勢。 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而造成利息高漲。 【H按】會根據HIBOR而變動，雖然HIBOR會隨著不同銀行之間資金流動而調整利率，有浮動的風險。
計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 近日有客户收到冒认中银香港职员的来电或电话讯息，并附上伪冒中银香港的名片，讹称可向客户提供低息借贷、按揭或信用卡申请等优惠，意图诱骗客户向其透露身份证及银行户口等敏感资料。 中銀h按 不法之徒可能会要求客户下载不明来历的应用程序或于伪冒网站输入个人资料，甚至欺骗客户存入款项至指定户口，作为申请贷款、按揭或信用卡之保证金。 中銀按揭經理近日暗推新計劃，「置合息」按揭計劃可掛鈎最多3個高息往來戶口，除借款人本身，借款人配偶、父母、子女、按揭擔保人、抵押人其中2位均可掛鈎；聯名借款人則可選擇掛鈎「單名」往來戶口。 中銀香港發言人表示，是次計劃為滿足客戶按揭及理財需要才作出優化。
特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。
舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 2 種不同利率基準，等千居為你講解。 現金回贈方面，中國銀行作為大行，提供的現金回贈亦屬於較高水平，為按揭額1.9%，較香港大部分銀行為高。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
中銀h按: 物業估價工具
而中銀的一手樓H按封頂息及P按息率仍維持P減2.5厘，實際按息2.5厘。 Livi bank不設最低存款要求，經本網指定邀請碼成功開戶及完成指定要求，可享高達HK$1,000現金獎賞。 另外，livi用戶以livi PayLater簽賬，可享高達13%現金回贈。 Citigold的最低存款要求為HK$150萬，經本網成功開戶及完成指定要求，可享合共高達高達HK$48,800現金回贈及MoneyHero獨家優惠。 申請人必須為香港或海外大學或專上院校就讀的全日制學生，只要開立自助理財戶口時出示有效的學生證明文件。 即可在就學及畢業後三年內均可豁免綜合理財總值要求。
中銀h按: 投資課程101
假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。
中銀h按: 中銀開戶口：按年齡及資產選擇不同中銀戶口類別
客户如收到声称由本行发出的可疑银行短讯，要求点击内附的超连结提供任何个人资料，请马上提高警觉，应致电本行以办别短讯真伪。 本行会不时于本行网页更 新有关诈骗信息提示，详情请浏览 /tc/aboutus/fraudalert.html。 有关电子银行服务的保安信息，请浏览 /tc/security.html。 本行会不时于本行网页更新有关诈骗资讯提示，详情请浏览/sc/aboutus/fraudalert.html。 有关电子 银行服务的保安资讯，请浏览 /sc/security.html。 本行会不时于本行网页更新有关诈骗资讯提示，详情请浏览 /sc/aboutus/fraudalert.html。
