業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 上林凶宅 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
上林位於勵德村旁，享有為勵德村服務的既定巴士，小巴及天后站後山樓梯服務，上林和勵德村因為同樣可以由天后站後山樓梯步行15分鐘前往，而同被劃入灣仔區銅鑼灣的天后選區． 直至2010年11月，上林仍然有一手貨尾單待沽，約有10個住宅樓盤未賣出，要到2017年初才售罄。 上林凶宅 按區議會分界，上林與毗鄰的勵德邨同屬東區，歸東區區議會範圍的天后選區，於城市規劃分區中屬北角規劃區。 上林前身為麗星樓（英文：Lai Shing Court）由已故的霍英東於1966年興建，於1969年落成，位於銅鑼灣大坑道11號，毗鄰勵德邨之南，虎豹別墅舊址之北，香港真光中學對面。 直至1999年香港置地經五年時間完成收購，並於2004年底，引用剛通過的《土地（為重新發展強制售賣）條例》，將麗星樓推出拍賣，以釐清及統一業權，並進行重建。 如此的凶宅散佈日本全國各地，雖然不一定都如此兇猛，但都一般較為便宜。
上林凶宅: 他發現自家「房子被賣」 物業：..
上林的位置更屬正龍脈來處，方位極具正中，向北向南戶戶正向方位，向北就正對維港海灣，見有文昌及競爭星飛臨此方，亦是最佳的工作競爭位，絕對是努力工作取財求財首選，利事業、客緣及求正財之位。 上林凶宅 向南則有山為靠，最旺名譽及投資，利投資、偏財及名譽易得。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。
康怡花園D座低層12室，多年前曾發生轟動全港的「烹夫案」，故D座單位的造價一向較其他座數低1成以上，特別是低層戶買賣相對較少。 由於「烹夫案」單位屬少有的「超級凶宅」，不單止該單位，同層所有單位均被銀行列入黑名單。 據滙豐銀行網上估價，康怡花園D座3樓9至16室全層8伙，至今仍零估值，即不能承造按揭。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。
上林凶宅: 現在為什麼「凶宅」備受關注？
上林位於大坑半山大坑道11號（中原樓市片區：大坑半山）。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 每年一到農曆7月，就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情，不過也有許多人不相信這些民俗信仰。 就有一名網友在臉書上發文表示，自己某位朋友透過警察得知，租屋處的大樓竟是凶宅，且自己住的這一間也發生過凶殺案，讓他和太太立刻決定搬家，而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程，嚇壞不少網友。
有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 上林凶宅 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
上林凶宅: 上林
我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。 另一個新上榜的凶宅單位，則位於竹園南邨華園樓，單位曾在今年發生兇殺事件。 在今年6月，黃大仙竹園南邨華園樓走廊位置，兩名男子疑因借錢問題爭執，一名男子持生果刀襲擊對方，男傷者身中多刀，之後昏迷不治。
面臨收緊申請資格的單身申請人更希望盡快上樓，以免日後被剔出申請之列，令不受歡迎單位「愈來愈受歡迎」。 上林凶宅 另一屋苑大坑台利事業、婚姻，投資財會較反覆，宜在大廳位放一運水輪，可助旺投資財。 龍華花園則屬七運宅，三面環山，布局情勢先利旺丁，後利旺財。
上林凶宅: 離奇個案分享｜矇查查買入凶宅自住10多年！近日賣樓發現「事故單位」銀行未能估值｜按揭通識
事实也证明“凶宅”确实是有市场，日本凶宅房屋中介一年的销售额能达到5.4亿日元（约3200万人民币）。 一切清扫工作都完毕后，中介公司会发一张正式的认定书，写明在某房屋在何时完成了特殊清扫和神佛超度，并盖章作为凭证。 房屋中介通常会对“凶宅”翻新装修，换掉地板、墙纸，甚至改变房间内的建筑结构，尽量消除会引发“这里死过人”的联想。 在冷冷的天沖個熱水澡超幸福，但如果還要等水熱就很煎熬。
即將面臨重建的華富一及二邨，有五個單位推出，該邨日後重建，租戶可獲原區新樓安置。 今期特快公屋編配計劃七月推出，房屋署共收到破紀錄的八萬五千份申請，當中四萬多宗屬單身人士。 由於公屋輪候冊突破廿五萬大關，輪候上樓平均要三年，令近年特快上樓的申請不斷上升。
上林凶宅: 樓市八卦陣：大坑山明水秀利聚財
从常理看，讼争房屋内曾发生非正常死亡事件，对购房人的购房意愿有重大影响，属于与订立合同有关的重要事实，出售人负有告知义务。 在未获特别告知的情况下，胡某在购房时有理由相信该房屋未曾发生非正常死亡事件。 故而，一审法院以胡某基于对房屋的错误认识作出的意思表示与其真实意思相悖为由，支持其因重大误解而请求撤销合同的诉讼请求并无不当。
- 故此，近年陳應佳「佳叔」已轉去投資工廈物業，而伍冠流亦有近4年無再涉足凶宅買賣，反而轉玩唐樓及無契樓。
- 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。
- 因此，对于该花园中是否发生过非正常死亡事件自然会影响案涉房屋的交易。
- 松原田螺多次入住凶宅，向外界證明了「房屋內即便曾發生過意外事故甚至有人死亡，也不會導致入住人員的運勢走衰」。
- 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。
- 老實說，凶宅買賣快，相對一般物業是比較好處理的。
买受人在买卖房屋时可以采取一些措施降低买到“凶宅”的风险，如在合同中要求出卖人承诺房屋未发生过自杀、他杀等非正常死亡情况并规定违约责任，上网查询过往新闻，从邻居、居委会等处询问等。 最后，在司法实务中，人民法院对于房屋买卖中“凶宅”形成了诸多可供参考的裁判规则，当事人可以多加了解学习相关的裁判规则。 如此，当事人可以减少和处理好房屋买卖中“凶宅”相关的纠纷。 丁某辉提供的《居民死亡医学证明（推断）书》载明李某林死亡原因系“衰老”（李某林死亡时年龄为85周岁），属于正常死亡，并非在房屋内出现自杀、谋杀等非正常死亡事件（民间所谓“凶宅”）。
上林凶宅: 業主放盤
曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 名單上其他單位則分別涉及自殺、意外身亡、自然身故、追討欠債等情況。 今年特快公屋編配計劃自選單位程序將於10月12日開始，首批為二人或以上家庭申請者，第二批為一人申請者。 公屋輪候上樓時間長，房屋署推出的「特快公屋編配計劃」，成為基層家庭提供上樓捷徑，今期共接獲逾6.2萬宗申請。 杜阿布一家原租住私樓，輪候公屋逾四年，因不想再負擔貴租，加上全家信奉伊斯蘭教，不怕鬼，考慮到該單位租金僅七百元，因此決定入住，暫無發現不尋常的地方，坦言凶宅都「無有怕」。 房署公布今期可供揀樓的不受歡迎單位，包括鰂魚涌模範邨民寧樓一個四樓單位；筲箕灣愛東邨有三個單位，當中兩個單位曾有人自然身故、一個單位前住客受其他住客滋擾。
當個人健康狀況不佳，就會間接連帶影響人際關係、感情婚姻、事業工作跟投資理財也都會變得不順遂。 很多地方因為鄰近捷運的方便性，助長捷運房，房價節節高升，但在考慮方便之餘，買房時風水問題也要多加考量。 陳哲毅老師指出，住家前面有捷運高架，磁場流動不穩定，容易有血光意外跟破財耗損的問題，前途也容易受阻。 首先，就是松原所說的「大島Teru」網站影響很大。
上林凶宅: 山頂屋叫價38億變20億 中原：買家還價更狼
不能因该花园不属于双方当事人房屋产权交易范围而对该花园中发生的非正常死亡事件视而不见，认为对案涉房屋的交易不产生影响。 判断是否为“凶宅”不能以个体主观感受为依据，应以公序良俗大原则下的社会共识为判断基准。 日常交易实践对是否为“凶宅”的认识不断累积，最终汇聚形成相对明确的判断共识，此时方具备类型化判断的可能。 “凶宅”的认定规则主要有二：一是死亡形式，需发生人为非正常死亡事件，人的自然生老病死属于人之常情，不属于“凶宅”的范围；二是死亡地点，一般情况下需发生在房屋内，即房屋专有部分。 在風水學當中，住宅周圍環境風水好壞，直接影響著我們的日常生活。 買房，對很多人來說都是攸關大筆金額負擔的人生大事，因此風水命理老師陳哲毅建議，購屋前千萬仔細看清楚外部環境，有一些「禁忌宅」最好能避就避，再便宜也不要買。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 案涉房屋在出售时,与其相连的相对封闭的露天花园已经存在，而实际也是由严某家人在使用，虽然严某对该花园不具有合法的所有权，也未将其纳入双方当事人签订的《存量房买卖合同》约定的范围内。 但该露天花园客观上为案涉房屋的使用提供了区别于小区其他公共区域所能提供的方便，事实上已经与案涉房屋形成了一体。 冷某、伍某华购买案涉房屋时将该花园作为一个重要的考量因素符合日常的交易习惯。 因此，对于该花园中是否发生过非正常死亡事件自然会影响案涉房屋的交易。
上林凶宅: 物業地圖
血案發生後，走廊滿佈血漬、範圍約十呎，有血漬更濺到鐵閘內，甚至濺到鄰居的家門。 至於另一新上榜的單位，則位於華富二邨華生樓，兇殺事件發生2018年。 當年華生樓曾發生雙屍案，一對夫婦疑因公屋戶籍問題起爭執，64歲男子涉嫌以鐵筆襲擊妻子，其後於客廳上吊自盡亡。 當然，既然規定是不成文的，那自然也就存在有人別有居心地低價購入凶宅，再轉手高價賣出或者租出，卻不將實情告訴接手的人。 但也有一部分人表示「完全沒在怕的」，像開頭提到的梁詠琪的媽媽一樣，明明知道這間屋子發生過命案，卻也覺得無所謂。 這部分人，不是膽子大心大就是窮途末路，「見鬼好過沒屋住」。
上林凶宅: 物業其他問題
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 我们处在一个焦虑的时代，工作、婚姻、教育、买房、卖房交替主导着城市人的生活。 那么如何在房产市场中获知更多的信息，如何看到房产/小区的不为人知的一面，使得在房产交易中更主动，更有效地掌控交易过程，这是我们网站存在的价值。 上林溪楼质量好的是靠陶瓷厂的北区，是实创建的，南区是小开发商建的，可能差一点，建筑要求是一样的，可能会偷工减料。
上林凶宅: 上林 Serenade
上林的層數只是層數名稱，因為中途隔了很多層數，把最高的53樓命名為第69層，如此類推，而上林居住層數則有44層。 樓市暢旺令二手盤源減少，甚至凶宅或附近單位都成為市場追逐對象，日前更傳出「超級凶宅」樓上單位成交個案。 鰂魚涌康怡花園D座低層10室，實用面積505平方呎2房單位，原本叫價880萬元放盤，議價後以780萬元易手，呎價約15,446元。 該單位與33年前被揭發「烹夫案」的單位相隔3層樓。 至於老喬所擔心的，有人跳樓會不會影響該棟房價呢？
上林凶宅: 上林 近期成交
更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 現況：單位於事發後曾3度易手，最後於90年代獲一公司以116.1萬元購入，及後曾多次透過代理及拍賣行放賣，但未再聞成交，據代理指單位由業主自行放租，租客為一個家庭並租住現址多年。 案件：於20年前發生的「六屍命案」，陳姓住客因為生意失敗及患上抑鬱症，與妻子、三名子女及兩名表弟於單位內開媒氣集體自殺，結果六人慘死，但陳氏本人則獲救。