如果貸款人沒有收入或沒辦法提供收入証明，可以考慮改以資產值向銀行申請貸款。 但是貸款成數上限只為樓價之40%，而且要肯定自己在申請按揭時沒有就其他物業作出借貸或擔保，否則，按揭貸款額度需要再被調低一成至30%。 買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後，須簽署臨時買賣合約（俗稱臨時合約），買家需支付臨時訂金（俗稱細訂，一般為樓價3％至5％不等）。 然後買家便能以臨時合約副本向銀行正式申請按揭貸款。
- 如果用兩人以上的名義買樓，有些地方更會有人數限制的。
- 買家在購買村屋前，要留意村屋是否有僭建物，否則該單位附有屋宇署的清拆令，會增加物業買賣時被釘契或踢契的風險，故此銀行在審批按揭程序及條款上都會相當嚴謹，一般不會提供預先批核服務，甚至不會接受申請。
- 如果預算有限，但又起碼要兩房以上，將軍澳區比較容易搵盤的，就是寶琳及康城，前者社區發展較成熟，但普遍物業較舊；後者較多新盤，但配套仍待改善，鐵路班次較疏，幸好大型商場The Lohas剛開幕。
- 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
- 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
成功當上了業主，偏偏供樓「撞正」疫情要停工，「今年停咗幾個月，壓力點都會有啲。」周先生透露之前其月入兩萬多元，本身沒有太多娛樂，供樓原沒有太大問題。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 第三個修訂：欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）敍造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。
一百萬買樓: 物業類型與按揭成數
不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。 買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。 而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。 如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀佣金，通常是樓價的1%。 不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。
一百萬買樓: More in 按揭指南:
置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 一般為貸款額的1.15 一百萬買樓 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。
澳洲樓按揭的罰息期像香港按揭一樣，如果提早還款，銀行會收取額外費用， 第12個月還款或之前為貸款額的3%，第12個月還款至第24個月前還款為貸款額的2%，第24個月之後為1個月之前通知即可。 以往如果申請超過八成按揭時，其中一個要求是每月供款不可以超過入息的45%，現在則改為50%，即是和原本申請80%以下按揭時的要求一樣。 如果年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間由近10年多大大減短到3年。 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。
一百萬買樓: 單位三：慧安園三房，開價750萬元
其實買樓首期涉及唔同範疇，唔同樓價會影響按揭成數，印花稅金額。 新買家為區內街坊，因鍾情單位座向東可望少海景，及內櫳有溫馨、實用的新裝修，故睇樓後3日即買入自住。 招潔冰續指，屋苑上月同座高層一房單位以600萬元沽出，即最新成交價較一個月前回升5%。 參考個別網上銀行估價， 上述單位估價為600萬元，即成交價較估價高出5%。
近年亦會丁屋樓花買賣，但買家注意此類屋宇要獲批「滿意紙」才可補地價，買家購買未補地價的「丁花」是不受法律保障及不會擁有該物業的業權，而銀行在沒有「滿意紙」的情況下，一般不會批出按揭。 對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況，銀行均設有指定的 DTI 上限。 如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。 唯一的例外，就是以首置身份，透過按揭保險計劃買樓。 按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。 壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。
一百萬買樓: 澳洲移民在澳買程序及地區樓價
再者如果讀者於網站找不到上述樓盤，有可能已經被賣出，或者不再出售。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 個人信貸評級是大部分銀行在審批貸款及按揭申請時，都會用作為的參考指標，主要功能是查清楚客戶的信貸使用情況及還款紀錄等。 一百萬買樓 此報告會記錄申請人的信貸活動，包括貸款額、信貸限額、還款紀錄及任何拖欠債項、與追討債務相關的法律行動等紀錄。 物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。 而近年新盤管理費有所提升，用實用面積計，由$2元至$5一呎水平，個別豪宅甚至上到雙位數。
李兆基承認大坑西新邨重建最「棘手」是現有一千三百戶的安置問題，指可考慮多個方案，如每伙給予二十萬元資助或與政府商討利用公屋、居屋協助重置。 大坑西新邨由平民屋宇有限公司持有，李兆基為該公司董事之一。 一百萬買樓 大坑西新邨八座樓宇的互委會昨晚召開會議後，表明反對重建單位只撥作青年居所，並提出重建單位列作公屋或居屋之用，以及原邨原區安置等多項要求；該邨今晚會召開居民大會聽取居民意見。
一百萬買樓: 首次置業懶人包2021｜首置定義、首次置業印花稅點計？上車換樓慳稅必知
處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理，賣方律師會預備正式買賣合約（正式合約）草稿，再將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 至於收樓後，仍有驗樓的一環，買家除可自行驗樓外，亦可自行聘請專業驗樓師代為驗樓。 於單位發現問題的地方可貼上標籤，以便發展商跟進。
- H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。
- 出發前除了考慮地方是否適合自己，報讀自己喜歡的課程外，最重要的是了解當地的生活費用，出發前準備足夠的資金生活！
- 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。
- 雖然資產門檻要求不算高，但申請人的業務和創業理念必須經英國政府授權的機構（Endorsing Body）認可，並獲得一份認可信（Endorsement Letter），才達到創新者簽證的要求。
- 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。
若然答案是後者，那麼在香港經濟出現曙光之前，樓價中長線一定只跌不升。 而藉買收息股租樓，除了不用繳交差餉、地租，亦不用支付每月逾5,700元的按息，且每月獲得5,000元的股息補貼租樓支出。 一百萬買樓 在香港經濟不穩、打工仔隨時加入失業大軍的陰霾下，藍籌股可以隨時變現的流通性尤其重要。
一百萬買樓: 按揭保險是什麼5大著數
按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓，其實要視乎會否選用按揭保險。 如果不選用按揭保險，可參考「表1」，假設申請人月入約3.4萬，可以買入約600萬以下物業，但9700要支付240萬首期。 不過如果首期不足，申請人便要考慮使用按揭保險，可參考「表2」。 以同樣月入3.4萬計算，申請人最高能買入約400萬的物業，首期更大幅下降至40萬。 但如果想買入更高樓價，基於受壓力測試限制，申請人未必符合資格。 另外，貸款人還要通過壓力測試，即利率上升3厘仍然可以負擔供樓開支，在上述的例子中，利率上升3厘，供樓開支不超過入息六成才算過關。
我們建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多反而會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。 找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 收到銀行估價後，買家可以透過地產經紀再與業主議價，至到雙方都滿意為止。 不過，買家千祈不要大安旨意，以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。 金管局寫明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。
一百萬買樓: 印花稅
不過地震重創本地人置業力，缺乏本地人爭購情況下，相信土耳其樓價升幅將會變得較「貼地」。 除指定豁免外，適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。 物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若入巿一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 由於村屋的成交量遠比私人樓宇疏落，在缺乏市場參考指標底下，銀行一般會估價不足。
從最強買家的來源，多少都估到土耳其樓「牛市」，與「走資走人」有密切關係。 土耳其從2012年實施「買樓送護照」政策，即使現在買樓門檻已提升至40萬美元，亦無阻此政策對部分國家買家的吸引力。 一百萬買樓 特別在俄烏戰爭爆發後，俄羅斯買家湧入土耳其買樓，作為渡假別墅甚至直接移居當地。 土耳其貫通歐洲交通優勢及較開放的文化，對不少中東地區中產亦有一定吸引力。 一百萬買樓 楊經理見她鬆口非常高興，帶着他們到了中介公司簽訂了合同，然後田韶先交了定金。 不過上個公司有個女職員確實在廁所自殺，只是發現及時搶救回來了，人現在還好好的。
