一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 除了以上條件外，按揭的批核還會參考個人的信貸評級，例如信用卡等還款紀錄就大大影響到信貸記錄，從而影響做按揭時銀行的批核，因此儘管可能未有置業目標的朋友，對住個人理財，也是應該小心謹慎。 由於綠表人士可以做到九成半按揭，像即將推出居屋東涌裕泰苑，最低僅售169萬元，意味綠表人士不用十萬首期便可上車。 兩派意見各有各道理，不過如果作為公屋住戶，想買樓自住亦無可厚非。 相反，作為居屋戶主，便毋須再受上述因素制肘，可以放心長居自置單位。 1997年推出租者置其屋計劃，協助居住在租住公屋的家庭以負擔得來的價錢購買其現居單位。
中原地產藍灣半島第二分行分行經理冼子明透露，分行促成成交單位為小西灣富欣花園1座低層A室，實用面積592平方呎，建築面積693平方呎，3房間隔，望公園景，附有新淨裝修。 富誠地產林凱薇表示，嘉峰臺3座高層G室，單位為三房間隔，實用面積589平方呎，座向西南西北，望開揚獅子山景及區內市景。 單位日前以700萬元（未補地價）成交，實用呎價11,885元。 代理表示，買家為綠表客，有感新居屋不合心意，於是在二手市場尋寶，最後以綠表價購入上述單位。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。
綠表買二手居屋樓盤: 置業手冊
經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 綠表買二手居屋樓盤 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。
但由於各大銀行對新居屋按揭業務競爭非常激烈，所以有些個案是就算申請人年屆80歲亦可以批出25年還款期，按揭利率亦不變。 不過每間銀行的審批條件都不同，所以不能一概而論。 我們28 Mortgage會建議增加1位年輕家庭成員作為業主，就可以順利獲批25年按揭還款期。 不過要留意，這會令該家庭成員失去首置人士的身份。 居屋作為政府資助出售的房屋，會以低於市價的價錢出售，因而業主在未補地價之前，理論上不能進行加按套現。
綠表買二手居屋樓盤: 地產代理公司資料
通常物業平手轉按後，新按揭計劃很高機會提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有得賺。 至於白居二則是透過免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑，由於樓齡一般都較高，銀行方面批出的按揭年期未必做得到25年，或者未能做到90%按揭。 19年樓齡以下單位，銀行比較有可能批出90%按揭。 但凡是19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足90%按揭給申請人，或者銀行需要縮短按揭還款年期。
這對擔保人，房署來說風險增加，故房署一般都不會這麽輕易就批准的。 但凡事都有例外，房署會根據個別情況緊急程度來批准業主加按套現的申請。 大多數批准原因是因意外而臨時需要資金應急的個案如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費或業主因生意出現嚴重財政困難。 至於一些個人原因如信用卡欠款、私人貸款問題等非意外的情況是不獲批核的。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。
綠表買二手居屋樓盤: 樓盤編號# 2552937
雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。
然而如果業主遇上突發情況，需要一筆現金周轉，是可以向房委會進行申請，特別批出重新按揭（加按）計劃，業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額，便需要視乎申請人的實際需要，一些個人財務問題，例如信用卡欠款，便有機會不獲批核成功。 而較為常見申請加按按批核的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。
綠表買二手居屋樓盤: 買樓,搵樓,最新樓盤資料
如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。
綠表申請者免補地價買二手居屋的政策，已經推行很多年，每年也有相當數量的人，通過這個方法購買二手居屋，不過不算踴躍。 綠表買二手居屋樓盤 新買家為同區分支家庭，因即將結婚組織新家庭，決定入市上址自用。 據了解，原業主於1990年8月僅以綠表價約38.7萬元買入單位，持貨長達近33年，是次轉手相信賬面獲利甚豐離場。 綠置居自上月底展開揀樓程序，啟鑽苑大受歡迎，吸引眾多綠表客入市。
綠表買二手居屋樓盤: 一手新盤
4.因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The 綠表買二手居屋樓盤 YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 綠表買二手居屋樓盤 個項目，接近10,000伙。
綠表買二手居屋樓盤: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，才可補地價自由轉讓。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。
香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。 如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。 如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。
綠表買二手居屋樓盤: 置業須知
最平的單位售價約118萬，買家只需支付約5.9萬元首期便可輕鬆上車。 以最貴的單位為例，售價約385萬元，承造九成半按揭，年期為25年，現時按揭息率約P-2.5%，實際按息為2.5%，首期為19.25萬元（$3,850,000×95%），每月供款額為$16,408。 新聞稿寶盈花園中層三房戶綠表價610萬元成交 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，本周末將軍澳睇樓氣氛不俗，買家普遍趁近日業主願意擴大議幅而出動睇樓，望能入市細價筍盤。 中原地產柯勇指 綠表買二手居屋樓盤 ，中原最新促成一宗寶盈花園交投，單位為4座中層D室，實用面積591平方呎，建築面積693平方呎，三房兩廁間隔，單位座向北方，享開揚市景，最新於綠表市場以610萬元易手，折合實用呎價10321元…
- 買二手樓時，應該主動和業主了解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。
- 中原地產柯勇指 ，中原最新促成一宗寶盈花園交投，單位為4座中層D室，實用面積591平方呎，建築面積693平方呎，三房兩廁間隔，單位座向北方，享開揚市景，最新於綠表市場以610萬元易手，折合實用呎價10321元…
- 如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。
- 綠表申請者免補地價買二手居屋的政策，已經推行很多年，每年也有相當數量的人，通過這個方法購買二手居屋，不過不算踴躍。
- 馬鞍山錦柏苑亦會受歡迎，因屋苑位近港鐵屯馬線恒安站，交通方便。
- 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。
只請(兩位) 員工月入可達10萬 盤源齊全 專營上車盤,細價樓,家長客,居屋/公屋/私樓/車位,5000名免補白表/綠表/自由人士. 只請(兩位) 員工月入可達10萬 盤源齊全 專營上車盤,細價樓,家長客,居屋/公屋/私樓/車位,5000名免補白表/綠表/自由人士.. 顯示所有內容 住宅 居屋 普通盤 21… MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 申請綠置居事前五大須知 最新一期綠置居預計於今年5月接受申請，選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑，單位數目以及價單仍有待確認。
綠表買二手居屋樓盤: 香港房屋委員會及房屋署
例如，白表人生打算買入一手居屋，和以上一樣價值 300萬港元的居屋，銀行提供高達90%按揭，白表買家需要支付10%首期，即30萬港元首期。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 居屋第二市場是未補地價買賣，買方為現居公屋住戶或綠表資格證明書持有人,須要交回公屋換取資格，以免補地價購買，更可享用各大銀行的一按九成半按揭(免保費)。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。
綠表買二手居屋樓盤: 銀行
當獲得政府認可的白居二表格後，置業人士可免補地價購買二手居屋。 可說是白表、綠表以外的第三類合資格購買居屋人士。 但需注意，白居二資格是有一年時間為購買期限。 一般購買居屋的綠表人士都會希望可以有政府擔保因而借足25年按揭，不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格綠表人士借不足25年按揭。
綠表買二手居屋樓盤: 按揭成數
如上文所說，無論綠表、白表還是白居二人士，最高都可做到25年年期的按揭，但大家也要留意，有此「禮待」，全因政府肯擔保，但其實政府的擔保期最長只有三十年，由首次開售日期開始計算，然後逐年遞減。 香港房屋委員會（Hong Kong Housing Authority）(“房委會 ”)過去曾推出多個資助置業計劃，包括居者有其屋計劃(“居屋”)、租者置其屋計劃（出售公屋），以及置業資助貸款計劃（置貸計劃）等。 ，粵語國語英語 本人均能為貴客提供一條龍買賣及售後服務 首次置業. 顯示所有內容 住宅 居屋 普通盤 1 個月前 刊登 瀏覽人次#294 有景觀 有裝修 獨家盤 望…
綠表買二手居屋樓盤: 最新文章
未補地價居屋按揭的成數及利率視乎由首次發售日期起計剩餘的政府擔保期有多長。 未補價居屋由首次發售日期起計，如少於19年，部分銀行仍可批出25年年期的按揭；如由首次發售日期起計超出19年，便可能要縮短按揭年期或減少按揭成數，變相要增加每月供款或付出更多首期。 一般承造高成數按揭也需要申請按揭保險，以及通過銀行的壓力測試，在房委會擔保下，買家可省下一筆按保保費。 房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。 白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年，買家毋需進行壓力測試及資產審查。 中原地產黃仕斌指，原業主於2017年3月以468萬元購入單位，當時單位亦未補地價，持貨即將6年，現沽貨賬面需蝕讓18萬元離場。