Asumirai不得不提的是，除了支援您住居的契約手續外，還支援您辦理銀行帳戶是特徵。 簽約時，租客須向業主繳付租樓按金，一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 中國駐日本大使孔鉉佑近日分別辭行拜會日本自民黨幹事長茂木敏充、公明黨黨魁山口那津男、立憲民主黨黨魁泉健太等日本朝野政黨主要負責人。 簽約時，須繳付租樓按金，一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。
於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
租樓上期按金: 按揭成數 – 住宅
租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。 所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。 另外，為保障自己，亦有代理或業主在簽訂租約時，要求租客打釐印，一般約花費數百元。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 除了以上提及的租樓按金、免租期及「睇樓紙」等租金須知，仍有不少租樓注意事項需要留意。
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租樓上期按金: 代理佣金
同時，租客需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以向業主證明有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 相信發生這種事情，業主除要花費時間精力處理，還面臨重大金錢損失，因樓宇價值將大受影響，而且將來若要放租也難以找尋新租客。 所以筆者認為，良好業主與租客關係，應該能夠經常保持溝通，有時候業主甚至可以主動提出為單位作維修檢查，一來可以作預防性保養，減少維修支出、二來亦可以了解租客使用物業狀況。
坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。 一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。
租樓上期按金: 租約範本
部分租客在租金、單位面積及地理位置三個考量中作出取捨時，會優先將租金置於首位。 故此，新手租客為了降低支出，較常透過社交平台或租樓網站找「業主盤」，整個租賃過程只涉及租客與業主。 如雙方商榷順利便會簽下合約，由於過程沒有地產經紀介入，業主及租客毋須支付佣金。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
- 其中空置率近兩成的九龍東，啟德新甲廈AIRSIDE，月前錄得全層樓面獲跨國採購公司租用，成交呎租僅30元。
- 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
- 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
- 現時中環皇后大道中9號呎租69元，渣打銀行大廈呎租90元，金鐘美銀中心更低見50元。
- 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。
- 代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。
現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 租樓上期按金 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。
租樓上期按金: 單位座向不佳
一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。 換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。
就算暫時沒有租金收入，銀行都可以為單位承造按揭。 租賃合約上一般根據市場習慣、物業種類、行業及年期要求租客支付新租約一定月份按金。 租樓上期按金 主要目的是保障業主在租賃投資上對沖因欠租或內部損壞的維修風險。 但對於部分租客而言，他們可能未必了解按金在法律上的定義。
租樓上期按金: . 租約訂立日期
一般死約只得一年，租客如非必要，則一動不如一靜。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。
不過，近年留意到有部分業主要求租客一次過預繳一年的租金，有時候亦有租客主動提出預繳租金。 表面上看起來，這個舉動方便了雙方、減低欠租等風險，但筆者認為這樣處理未必完全沒事。 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多只可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。 租樓上期按金 不過正如上述所講，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。
租樓上期按金: 簽訂租賃協議
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 租樓上期按金 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註；如果你不經代理，就要自己準備租約啦。 雖然業主可以根據情況向相關部門求助，但廢時失事，更未必能解決問題。 筆者最近更遇到因應移民潮安排，租客索性直接在最後數月欠租，之後逍遙法外。 除了欠租，維修費用也常被一併拖欠，令業主損失慘重。
- 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。
- 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。
- 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。
- 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。
- 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租…
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 根據經驗，某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。
租樓上期按金: 出租物業最多借5成
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為避免雙方之間發生任何不必要的爭議，建議租約明確處理與按金有關的上述事宜。 一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 即使物業有租客，銀行都有機會檢驗單位周邊環境。 不少租盤會包含傢俬和電器等一同出租，租客在租住前要根據清單逐項檢查點算，並可拍照作實，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 【香港樓市】根據中原地產新簽租約統計，2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。
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但是租客要留意，在法律中沒有明文規定業主須提供免租期。 「生約」的約束力不及「死約」，雙方可自由商榷往後的租金、租約年期及修改租樓合約內容。 通常業主會依據市場的變動對租金作出適當調整，倘若彼此無法達成共識，租客亦可選擇退租。 為避免雙方發生爭執，一般都會重新訂立一份新的合約，以確保業主與租客的權益。 可是租客租樓時要注意，大部分租盤隱藏的問題未必能從圖片或 VR 導覽中察覺，例如租盤的新舊程度、單位實際空間大小、牆壁滲水、天花油漆剝落等問題。 另外圖片亦無法全面反映單位環境情況，鄰居可能會經常發出噪音滋擾以至對日常生活造成影響，所以租客須親身到現場視察才能得知單位實際狀況如何。
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值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。
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至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。 一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。
租樓上期按金: 業主放盤
一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 本周市場有逾30項銀主物業透過拍賣出售，部分更在推拍前減價，當中，東涌映灣園兩房單位調減70萬元，最新開價500萬元，較估價低約23.8%。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
租樓上期按金: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇
對於用海外收入申請按揭購入香港物業，銀行一般比較保守，更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。 換言之，如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。 一般租客通常要求與業主訂立兩年合約(可以是一年「死約」及一年「生約」)，「死約」期內雙方都受約束不能退租，「生約」期是業主不能退租或雙方都可以退租。 從保障雙方的角度而言，簽約時須要清楚寫明並理解退租權的條文。
香港租樓單位林林總總，新手租客若看見心儀租盤後便貿然押下按金，忽略了租樓的注意事項，隨時可能跌入租樓陷阱。 尤期租客在未看清合約條款便簽下，到時就覆水難收。 租樓要租得有保障，新手租客須謹記以下租樓須知及注意事項。 為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。