她又指，自己已遷入大廈10年「都唔驚得咁多」，經歷過沙士時期，也不擔心凶案影響樓價，但如果凶宅網加上涉案單位資料，對其他業主會比較公平。 本網翻查紀錄，淘大花園E座一單位確在2009年2月26日，簽訂臨時買賣合約，作價149萬元，買家叫Chun Ka Yee，與案中死者秦嘉儀的英文併音相乎，買入時間及成交價亦吻合。 有關單位已在去年2月再次易手，由一名姓胡買家以353萬元購入。 案發日期案件簡介2005年1月15日北角麗東酒店情殺案一名男子殺死女友。 2005年1月22日大埔上碗窰村屋命案一名男子持刀衝入伯父寓所，將屋內一家四口斬傷，母親及一兒子兩人送院搶救後不治喪命。
改編作品：電影《天水圍的夜與霧》，亞洲電視劇集《危險人物：天水圍倫常慘案》。 案發日期案件簡介2008年1月17日榕樹澳村避車處的士司機劫殺案的士司機被發現伏屍於九龍西貢近西沙路往榕樹澳村一條未命名單線道路的第一個避車處外，離開約100米長滿草叢的小徑處。 2008年1月23日粉嶺九龍坑村北美洲工作犬會命案狗場印尼女傭慘遭亂刀狂刺慘死。 2008年1月27日荃灣荃景花園第二座17樓命案一名男子用魚生刀刺死女友，然後跳樓自殺身亡。 2008年2月19日上水金錢村小徑命案一名孟加拉籍男子倒斃在距離特首別墅500米遠的一條小徑上。 2008年2月26日灣仔星域軒1座27樓倫常慘案中國人壽前董事長王憲章的兒子王哲軍（36歲）在公司宿舍斬斃62歲母親戰秋霞。
淘大花園凶宅: 物業其他問題
他又指出，社會人士觀念變得開放，很多人都不介意買入凶宅自住，特別是年輕人。 不過，目前買凶宅的年輕人比例仍較少，因為銀行不肯做按揭，買家主要都是擁有充裕資金的投資者。 凶宅一如其他樓宇，如業主斷供，銀行將會拍賣該物業，業主也可自行在拍賣行放售。 環亞物業拍賣有限公司董事總經理曾傑俊表示，凶宅市場一向都有交易，但由於上年開始多了傳媒報道凶宅市場，再加上一般私人住宅市場供不應求，令市價便宜的凶宅變相有投資價值。 他笑指：「凶宅有程度之分，一命是七折，每加一命減一折，最嚴重的四折售出，但現在最便宜的也要五至六折。」現時凶宅市場興旺，最多見是八至九折的交易。 女死者蔣x梅，26歲，被發現時屈膝藏於一個紅白藍尼龍袋中，死亡超過24小時。
這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 市場消息指，九龍灣淘大花園C座高層5室，面積390方呎，屬2房間隔，以616萬成交，呎價15794元，比市價低約7至9%。 同一大廈住戶郭女士表示，知道「無屍兇案」在淘大花園發生，但不知道就是自己居住的E座。
淘大花園凶宅: 地產代理公司資料
淘大商場（Amoy Plaza）是淘大花園的商場，樓高3層，佔地44,951平方米，發展商為恆隆地產。 於1981年入伙的1期（A至G座）樓齡最高，但最近商場及港鐵站，部份前排高層戶可享遠海景。 淘大花園凶宅 於1984年入伙的2期（H至K座）位處牛頭角道旁，前排單位馬路噪音較大，部份高層戶享遠海景。 其餘的第3期（L至P座）及第4期（Q至S座）分別於1985年及1987年入伙。
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- 警方其後翻查閉路電視片段，發現秦於2011年10月5日返回淘大花園寓所後便沒再外出，懷疑她可能遇害。
- 淘大花園與附近的德福花園及得寶花園，是牛頭角及九龍灣兩區最大屋苑及置業熱門樓盤，故被合稱「九龍灣三寶」。
- 不過，天網恢恢，警察於李寄住的九龍侯王道一單位內，找到死者提取現金時縛鈔的尼龍繩及橡筋，鑑證科利用新置的波段光源機在肇事單位搜證，在一房門外發現李的指紋，於是通報內地公安，緝捕李育輝。
同一時間，死者家屬開始發現家人失蹤，於是報案，警察終在案發後2日，於肇事單位發現5名死者，當時全部屍體面部肌肉抽緊，牙齒緊扣，明顯是中毒致死，死狀亦同樣慘不忍睹。 重要聲明：本網站【香港風水網】對所有文章的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切文章之言論只代表文章者個人意見，並非本網站之立場，用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
淘大花園凶宅: 牛頭角道77號
律師黃國桐指出，法律上並沒有定義何謂凶宅，地產代理聯會主席郭德亮表示，地產代理監管局亦無條例列明何謂「凶宅」。 代理出租的盈暉地產代理負責人梁先生表示，有關單位每間套房月租二千六百元，只比同層套房低二百元。 業主以八十萬買入，每年可收租金十二萬多元，換言之七年就可以回本，未計轉手獲利。 不過，該單位於十一月已經以約一百六十萬易手，獲利翻倍。 伍冠流自一九九八年起投資凶宅市場，曾購入二十多個凶宅單位。 他會尋找合適的買家轉手，有時只需等兩個月，有時卻要等兩至三年。
同時，屋苑的2座13樓G室，面積826方呎，原開價1450萬，終於「無樓睇」情況下以1408萬成交，呎價17046元，買家為區內客。 【on.cc東網專訊】中港澳三地正式通關，水貨客亦重現。 一名香港男子上周三(15日)經港珠澳大橋珠海公路口岸前往內地，被截查期間竟趁拱北海關關員不注意加速逃跑，惟最終遭截停並被揭發身上綁藏46部智能電話。 記者早上到淘大花園E座，嘗試造訪兇案單位，大廈看更一聽到記者想上樓出事單位，即時面色大變，並著記者離開，更召來主管追問記者意圖。 香港測量師學會建築測量組發言人何鉅業觀察該座外牆期間發現，個別單位的坐廁反虹吸管，外露於外牆近一吋才接駁到通風管，有別於一般緊貼坐廁的安裝方法，並解釋此情況會令反虹吸管遠離坐廁「水封」，影響其氣壓及水量。 第6座疑受到歌舞群組爆發牽連，前晚本有7宗確診，以及一宗初步確診個案，昨日個案已增至共10宗。
淘大花園凶宅: 觀塘
面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。 最後，李博士再教有興趣找一些曾經發生案件單位投資或居住的朋友，可用以下這個簡單方法，計算自己命格是否可以住「陰宅」。 另外，李博士又指出，其實每個單位的氣運也會於十二年後重複，若時間到便應想辦法避開或請高人指點。 不過，若是案件已經發生了三個循環以上（三十六年），則一切便煙消雲散，不用擔心。
案件在翌年開審，但最終因陪審團商議後無法作出裁決，主審法官惟有解散陪審團，安排重審。 案件經兩度聆訊後，終有裁決，錢女誤殺罪名成立，被判監禁6年。 大法官痛斥錢處理屍體的手段可恥、野蠻，為了掩飾兇案，把女死者先焚燒後肢解，剝削了其家人好好安葬死者的最後一點安慰。
淘大花園凶宅: 同日同地慘劇同釀6死 九龍灣慘死男工搵鬼新娘？
前董事被控謀殺罪，今天繼續在高院自辯，他提到在淘大花園壓死情婦後，以保鮮紙包裹屍體放入尼龍袋內，並於翌日駛車載走尼龍袋。 他形容自己當時「慌不擇路」，一度考慮將屍體棄置在將軍澳一屋苑的垃圾站內，惟因太多人而放棄，最終改而拋棄在將軍澳和西貢交界一條村外的垃圾車內，其後如常返回公司工作。 距離傳統租務旺季尚有一段時間，部分業主為盡快租出單位，決定調整租金，美聯謝德生表示，該行剛促成淘大花園2房戶租賃個案。 淘大K座高層4室，實用面積378平方呎，建築484平方呎，2房，望內園，家庭客以1.23萬元承租，較月初回落約7%，實用面積呎租33元。 被告人李育輝除將贓款港幣60萬元藏放於其表妹姚ｘ娟家外，其余贓款由其駕駛桑塔納轎車伙同女友殷ｘ（另案處理）向他人兌換成人民幣，分別存入多間銀行。
消息指，屋苑新近一個凶宅單位以590萬元成交，較同類單位便宜超過兩成。 該凶宅為Q座某一單位，實用面積470平方呎，呎價為12,553元。 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,084個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 另外，區內主要屋苑包括 德福花園,淘大花園,麗晶花園,得寶花園,彩興苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。
淘大花園凶宅: Responses to 香港凶宅一覽表,,有冇你住緊既地方！？
淘大花園共分4期發展，共有單位4896個，單位建築面積由371呎至607呎不等，實用率介乎73至82%。 首期建造工程在1979年10月18日正式批出，由瑞安建業投得。 淘大花園是牛頭角區最大型的私人屋苑，而淘大商場也是區內重要商場之一；屋苑前身是淘化大同食品（Amoy Food）的醬油食品工場，Amoy則是廈門的英文舊稱。 屋苑建於1980年至1987年，1981年開始入伙，發展商兼大業主為恒隆地產。 在過去三十多年內，經多次商業併購出售，除了中文和英文名稱獲得保留之外，今日的淘大花園和淘大商場，不再與淘大食品存有任何關係，只是恒隆地產旗下的地產項目。 淘大花園凶宅 環亞物業拍賣有限公司董事總經理曾傑俊認為，此措施對凶宅市場影響較輕微，因為一般凶宅投資者都擁有大筆資金，少有短炒的投資者，多數先收租後放盤，半年內轉售的個案極少。
李博士就教路，以德福花園為例，若單位外望見到很多段鐵路穿來插去，有迴光煞（即陽光被水反射入屋），對正地鐵維修站及附近正有大地盤或樓宇建築，都盡量不應入住。 九龍灣地鐵站一帶有多個私人樓盤，在各個屋苑之間便有多條橋樑連接，李博士稱這些橋樑在風水學上來說，未必一定差，反而有拉勻附近地區旺氣的作用。 李博士指出，其實德福花園遙望舊機場跑道，而牛頭角山又似是一個將軍頭，德福花園便食正了這個「將軍持劍勢」，所以運道暢旺非常，就算是和同區的淘大花園比較，樓價亦一向高企。
淘大花園凶宅: 淘大花園凶宅590萬成交 較市價平兩成 呎價僅1.2萬
被告強調所做的事均是「見步行步」，並無計劃，而直到是次審訊前，從未向任何人透露他已殺害秦。 1998年7月19日下午，被告人李育輝攜帶氰化鈉竄到香港。 同月21日中午，被告人李育輝與蔡ｘ珍、林ｘ雨先後到達德福花園C座ｘ徐ｘ琴家設壇祈福。 李趁三被害人於神壇前祈福時將攜帶的氰化鈉與礦泉水在碗中配成「符水」，吩咐徐ｘ琴將「符水」給徐的女兒李ｘ曦、李ｘ暉各喝一口。 接著將林春麗、蔡秀珍分別叫人廚房、廁所，留徐ｘ琴於餐廳，依次要她們喝下「符水」。
惟丈夫嫌棄秦未能生育，兩人其後離婚，秦輾轉到夜總會任女公關，藝名「KK」，其間結識了當時已婚並育有兩名子、時任國泰君安融資證券公司董事的陳文深。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
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意外中喪生包括5名釘板男工，當中29歲新婚未及一年的黃男，在地盤工作已有兩年，身故後遺下懷有多月身孕的妻子。 另一死者是30歲的陳男，原定於一個月後結婚，並決定只工作到月底便開始休息籌辦婚禮，他原來在附近蛇店工作，是有名的劏蛇師傅，但於1年前認識一名女友，已達談婚論嫁階段，為了籌夠結婚的萬元費用，於是改做三行。 淘大花園凶宅 陳的鄰居表示，他為人中直，沉默寡言，轉行後十分勤力，有工必開，希望盡快儲夠結婚費用，卻不幸在結婚前橫死，婚事因此落空。
淘大花園凶宅: 按揭計算結果
不過死者家屬對判刑大表不滿，質疑刑期過輕，曾兩次要求司法覆核，並上街收集1萬名市民簽名，促請法庭重審，惜最後無功而回。 1993年的7月於大埔發生轟動一時的「燒屍案」，一段三角戀演變成謀殺案。 淘大花園凶宅 33歲女死者被丈夫的46歲情婦殺害，再被火燒碎屍，棄於山頭。
淘大花園凶宅: 香港按揭估價王
2004年12月24日元朗朗屏邨玉屏樓休憩公園命案一名女子背部中刀貫穿肺部死。 淘大花園凶宅 《逃犯條例》修訂案爭議降溫，同時中美元首將於日本大阪G20峰會期間會面，談及貿易爭端，市場預期中美兩國或會繼續貿易談判，香港樓市繼續於高位徘徊。 市場消息透露，九龍灣淘大花園Q座某凶宅單位，由於業主急於套現，現於市場開價600萬元（港元）求售。 該單位實用面積470方呎，實用呎價僅12,766元，較市價約750萬元低兩成。
淘大花園凶宅: 成交記錄
即使買家透過經紀詢問，業主仍蓄意隱瞞，買家只可循民事索償。 黃國桐：「業主只是行騙，沒有非法圖利，一定不屬刑事。」地產經紀則有責任為買家查證，除非業主向經紀否認該單位曾發生事故，否則經紀必須承擔責任。 九龍灣淘大花園毗鄰鐵路，縱使樓齡已逾30年，仍吸引不少買家青睞。 之不過，大單位入場價要800萬元以上，未必每個人都能負擔。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 被告陳文深（44歲）被控於2011年10月6日在淘大花園一單位謀殺情婦秦嘉儀（33歲）。 被告昨已詳細講述秦的遇害過程，提到案發當日兩人談及分手時，對方突然情緒激動掌摑他，其後他將秦雙手交叉放於頸與胸口間的位置，再單手大力向下壓，她最終斷氣死亡。 國泰君安國際控股有限公司已婚前董事早年搭上四川情婦，買下淘大花園一單位背妻偷情，惟情婦自2011年10月返回單位後，一直「人間蒸發」。
警方同時追查陳的公司電話錄音，發現他於推算案發日後，曾3次致電秦的手機，但每次接通時，背後都同步有電話鈴聲或震動聲音響起，懷疑他試圖製造秦仍在生的假象。 警方調查亦發現，陳於案發後向秦的友人隱瞞曾見過死者，聲稱自己沒有單位鎖匙，並曾用秦的手機發短訊予其友人稱已返內地。 探員曾到秦居住的單位調查，但單位已被清空，窗戶亦緊閉，除了鋅盆底座有三條相信屬於秦的頭髮外，屋內沒有任何血迹或損壞。 警方其後翻查閉路電視片段，發現秦於2011年10月5日返回淘大花園寓所後便沒再外出，懷疑她可能遇害。 綜合證據後於，警方翌年首次以謀殺罪拘捕陳文深，但他堅決否認殺人，律政司研究後亦認為證據不足，警方只好將他釋放。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
