萬道龍皇 內容大綱
據了解，業主於12年1月向發展商一手購入，當時作價1011.5萬元，按現時月租2.6萬元計算，回報率約3.1厘。 土地註冊處資料顯示，顯徑邨顯祐樓高層12室，剛以500萬元連地價易手。 賣方2014年5月以320萬元買入，短短三年炒貴近六成，賬面賺180萬元。 萬道龍皇 對上一間全港最貴公屋亦由顯徑邨創下，顯富樓高層6室今年3月以500萬元易手，呎價9,191元。 不過，招商證券（香港）研究部副主管兼首席策略師趙文利認為即使息口上升不會太快，同時房屋供應不能滿足剛性需求、發展商銷售與毛利俱理想，惟中長線要面對內地發展商的競爭，除非土地政策利好，否則估值重估不會顯著。 不過，滙豐環球研究認為，美國今年十二月才再加息，明年全年僅加息一次，並且在今年九月開始縮減資產負債表。 該行又指，若平均每月「走資」240億至420億元，香港的流動性在一年半至兩年始回復正常，最極端情況下，即平均每月「走資」15億元，流動性回復正常需時最長近四十年。
- 據本報了解，補價總金額達70億元，每呎住宅樓面補地價約2700元、每呎商場樓面補地價約5000元。
- 是次開放的示範單位以18樓B室為藍本，面積354方呎，1房間隔，設開放式廚房，新地代理業務部高級項目經理（銷售）林青龍稱，單位間隔工整實用，樓層高度3.325米，提升室內的空間感，全屋為無窗台設計，客飯廳約2.5米，連接22方呎的露台。
- 部分落成項目同時公布樓面寬免摘要，期內落成單位共103伙最多的英皇國際西環維壹，總樓面約11.3萬方呎，整體發水面積共約11.1萬方呎，佔比率約98.16%，相信為發水率最高分層住宅項目，超過一半發水樓面來自停車場部分，佔約51.67%。
- 當中，以大坑豪宅地皮最矚目，該幅原為公務員宿舍用地，佔地約4.3萬方呎。
其中傲雲峰6座中層C室，實用539方呎，2房單位，本月宣布通車後以990萬元成交，實呎18387元，高於市價水平。 原業主2004年2月以222萬元一手買入單位，帳面獲利約768萬元或3倍。 值得留意的是，傲雲峰同座較高層同間隔及同面積單位，今年5月政府宣布通車前僅以市價940萬易手，實呎17440元，帳面獲利約716萬元或3倍，即中層成交價較高層高約50萬元或5%。 至於項目毗鄰擬議綜合發展，包括公眾休憩用地、公共交通交匯處及其配套設施、香港鐵路通風塔及高出路面的其他構築物的申請，則規劃署持不反對意見。 事實上，港鐵早前向城規會提交的設計方案，建議於高鐵總站上蓋計畫興建三幢商業大樓，高層為寫字樓，低層為零售商店，物業將以地積比率五倍發展，大樓高度最高只有二十三層，總樓面逾三百萬方呎。
萬道龍皇: 萬道龍皇大千世界地域
屋宇署同時批出十四鄉項目的北面地盤，將建7幢建築物，包括高爾夫球會及學院等康樂設施及公眾停車場。 政府今年初預告，將有一個達4,500伙大型私人住宅項目完成補地價，市場估計有機會為十四鄉項目。 根據屋宇署批准的兩份發展圖則，整個項目將提供46幢分層住宅及30幢洋房，住宅樓面約482.42萬方呎。 根據城規會資料，發展商擬發展該項目成一個共有逾4,700伙住宅的項目。 萬道龍皇 他透露，本月截至昨日，公司香港住宅部佣金收入僅約1億元，距離約1.8億元「保本線」很遠，料全月好大機會「見紅」，為去年一月後近一年半以來首度出現虧蝕。
新地副董事總經理雷霆表示，新地元朗Grand YOHO自上周開放示範單位以來，參觀人數及入票量均非常踴躍，屬「盛況空前」，項目將於周六正式發售308伙，該批單位以定價計，市值約25億元。 然而，同系與恒地及新世界等合作的東涌東薈城財團，早前亦就達東路和美東街商業地皮，申請放寬發展密度，略增加20間酒店房間，惟規劃署認為東薈城財團申請理據不足，不支持上述規劃申請，預期本周五將於城規會遭否決。 根據申請文件資料顯示，項目總樓面約81萬方呎，以是次2,194伙計算，即是平均每伙面積約546方呎。 新盤急速升溫，引來劏房聖手恒地按捺不住，部署短期內推出北角兩年樓花單幢新盤尚譽，128伙單位全部不足300呎，絕大部份為開放式單位，最細面積低見163方呎，創一手新例後同系新盤最細紀錄，更是港島區最「的骰」新盤。 國家發改委副主任胡祖才在北京被問及會否先讓大橋珠海及澳門段通車時，表明大橋一定是三地同步通車，意味即使香港段工程落後「佗衰家」，其餘兩地亦只能繼續苦等。 萬道龍皇 有學者批評，港府近年於規劃及監督大型基建工程力有不逮，嚴重損害香港在內地及國際上的形象。
萬道龍皇: 第1章 血脈重生
廣東省省長馬興瑞說，大灣區規劃很快出台，完全有條件打造成世界級的灣區，灣區內包括香港、澳門和珠三角九個城市，經濟總量接近紐約灣區，擁有十六家世界五百強企業，「發展潛力巨大，實力豐厚，前景無限」。 林鄭月娥首次以行政長官身分出席博鰲亞洲論壇，她在粵港澳大灣區分論壇致辭時表示，大灣區建設已經提升到國家發展戰略層面，成功取決於「創新」能否為灣區高質量發展提供新動力，及能否發揮中國與亞洲其他地區和全世界的「聯繫」。 另一方面，有21%的受訪者、即約44人持相反觀點，認為樓價長期處於上升軌道，發展商加速推盤步伐對樓市整體亦不會帶來太大影響。 另外，差估署數據顯示，2月私樓落成量為472伙，較1月增加128伙，升幅約37.2%，全數位於新界區。 至於計及今年首兩個月，合共有816伙落成，新界的單位佔57%，香港島佔22%，而九龍僅不足兩成。
祥益黃慶德稱，新屯門中心7座高層G室兩房戶，獲首置買家追價12萬元，以500萬元一筆過付款承接，創屋苑兩房新高價，實用呎價10,989元，更創屋苑呎價新高。 另香港置業劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場3座中層D室套三房戶售860萬元，實用呎價12,874元，售價及呎價均創同類新高。 美聯樊志聰稱，盈翠半島10座連天台特色戶，實用面積1,075方呎，連893方呎天台，設內置樓梯直達天台，全屋苑僅13伙同類特色戶。 單位原以2,150萬元連租約放盤，終反價100萬元，以2,250萬元售出，追平青衣售價最高紀錄，實用呎價20,930元，更創全區呎價歷史新高。 此外，過去特區政府曾就深圳灣管制站的「一地兩檢」安排跟深圳市政府組成深港聯合協調小組，協調雙方合作，預計今次政府亦須跟內地單位簽署合協議，及組成協調小組，但對口單位未必是深圳市政府，有機會是較高層次的部門，但實質對口部門，昨日仍未有定案。 祥益地產客戶經理林英傑表示，屯門居屋翠寧花園3座中層K室，面積431方呎，2房設計，獲區內首置客垂青，以自由市場價398萬元購入自住，呎價9234元，屬市價成交。 萬道龍皇 恒地西營盤翰林峰再錄撻定，涉事單位為5座中層E室開放式單位，成交價686.4萬元，發展商料沒收34萬元定金。
萬道龍皇: 萬道龍皇
據了解，目前接獲的票數中，不乏用家入票，當中年輕買家佔逾4成，亦有約4成為投資客。 就昨日位於九龍站商廈的示範單位所見，仍然有不少睇樓客前往參觀，排隊等候區持續有逾數十位人士在等候入場，但人龍較上周末稍減，商廈的下層亦未見買家排隊。 參觀人士中，以中年人為主，當中亦有父母客陪同子女睇樓，隨即入票。 新地代理助理總經理胡致遠表示，項目將於明午4時截票，周五進行抽籤分組，周六早上8時45分推售308伙，當中包括第1、2、9座單位，包括不同間隔及戶型，該批單位亦包含首張及加推價單中定價最平的單位。 此外，為滿足更多準買家對項目需求，是次只設1個銷售環節，不設大手優先，買家最多只可購入2個單位。
資料顯示，物業地盤面積約13,158方呎，為一幢兩層高住宅，由一本地老牌家族持有逾50年。 綜合屋宇署及利嘉閣數據顯示，該月共有3個私宅項目動工，涉及單位總數5,991伙，當中包括上述十四鄉西沙路（B地盤）項目，興建物業共29幢，樓高15至32層，提供逾320.31萬方呎住用樓面，以及逾10.27萬方呎非住用樓面。 萬道龍皇 該項目於2017年完成補地價，涉及金額高逾158.92億元，創單一項目補價金額最高。 此外，恒隆地產的旺角登打士街56號栢裕商業中心（即家樂坊現址），獲批建一幢22層高商廈，並設7層地庫，總樓面逾51萬方呎。 而新地等的廣深港高鐵西九龍站上蓋巨無霸商業地，亦批3幢分別13層、17層及23層商業圖則，並設3層平台層及兩層地庫，項目總發展樓面共逾316.31萬方呎。
另外，二三線城市的二手房售價按月仍錄得輕微上漲，但漲幅均較上月有所收窄。 國家統計局最新數據顯示，2018年12月，4個一線城市新房價格全面上漲，且漲幅較上月擴大1個百分點至1.3%，其中，廣州以3%的按月漲幅領跑，北京、上海和深圳則分別漲1.0%、0.6%和0.4%。 與去年同期比較，4城新建住宅售價亦漲2.8%，漲幅擴大2.2個百分點。 二手住宅方面則呈持續下降態勢，北上廣深分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
港置首席聯席董事文愛玲表示，大角嘴柏景灣8座高層H室，面積449方呎，2房間隔，向東北享開揚景，獲區內客以23000元租出，呎租51.2元。 利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌東環一期5B座高層08室，面積378方呎。 業主原叫租13800元，數日內即獲租客議價1000元承租，終以12800元出租，呎租34元。 中原副分區營業經理黃小江表示，西營盤AVA 128中層B室，面積177方呎，開放式間隔，連裝修傢俬以13000元租出，呎租73.4元，呎租創項目新高。 二手樓價升勢未停，顯徑邨再現「五球」公屋王，該屋邨顯祐樓高層戶，上月以500萬元於自由市場成交，造價追平公屋王紀錄。
據大橋管理局的概算調整報告招標公告指，主橋工程由三方政府以「全額出資本金方式」共建，資本以外部分由該局通過貸款解決，大橋建成後採用「政府還貸公路模式」收費，國務院批准主橋收費年限為三十年。 萬道龍皇 房委會一三年提出，在鄰近馬鞍山欣安邨及港鐵大水坑站以東，馬鞍山路的南段及北段一塊約一點八五公頃的地段發展居屋，以五點五倍地積比興建六座樓高約三十九至四十三層的樓宇。 該地盤南部位置曾經預留作「置安心」計畫用地，當時署方亦指會設休憩用地、兒童遊樂場及球場等，亦會興建新的支路以連接馬鞍山路及屋苑的出入口，也會有一條行人天橋連接欣安邨以方便行人進出。
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