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買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 情景二：假設太太沒有按揭，如用太太作借款人、先生作擔保人，未來太太再做其他按揭，壓測須計算現有物業的供款。 在一般的情況下，當樓契遺失或損壞，是可以透過律師樓宣誓報失，向土地註冊處取回核證副本，可具擁有業權的法律效力。 另外一個方法，就是以一位年紀較輕的人作為擔保人，共同去做現契套現。 例如是60歲的人士想現契套現，又想借足30年，就可以加入年紀較輕的子女，例如35歲的子女作為擔保人一同去借，就可以更容易借得到。 不過，前提必須要是樓齡是45或以下，如果樓齡超過45，即使擔保人很年輕，但銀行仍然會以較高者去扣減年期，變相也不會能夠借足30年。 現契重按與買入新物業的做法不一樣，不能用按揭保險最多借九成的做法。 供完樓贖契 重按可以借到多少，某程度上也視乎借款人本身的個人情況而定。 供完樓贖契: 相關網站 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但會影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現時會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 至於近年來在地產市場上不時聽到有父母將手上物業將轉名至下一代，有關過程同樣要小心處理，亦建議找專業人士查詢及了解。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 一般而言，「居屋長命契」轉名除名過程毋須補地價。 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。 供完樓贖契: 樓市資訊 | 香港置業 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 供完樓贖契 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 供完樓贖契 如果業主不幸遺失樓契， 又或是樓契變得殘缺不全， 你的物業便會變成俗稱的無契樓。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。…

根據稅局的豁免條款規定，近親轉讓可以免卻「額外印花稅」、「買家印花稅」，並不需要繳付劃一15%的「從價印花稅」，而僅按較低稅率的「從價印花稅」及按其購入的業權份數來徵稅。 鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。 所以準買家們一定要留意，有意申請按揭的話要承擔當中風險。 如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。 另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。 供完樓樓契: 物業按揭成功-真實案例 只要拿業主死亡證上律師樓，律師樓把死亡證註入田土廳，聯名在世的一方便自動繼承業權，不需要法庭令。 如果是分權持有者，繼承遺產是需要有法庭令，相比長命契繼承費時。 例如陳先生和陳太太各持50%，那麼陳先生過身後，那50%業權便會留給陳先生的後人或遺囑內的受益人。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 而在現契套現的情況之下，抵押品就自然是已經供完的物業了。 另一方面，利息成本只是2厘左右，較不少穩健投資的回報為低；情況會促使部分業主寧可拖長供樓（按息可視為資金成本），將資金轉作投資用途。 先不要用97年前後的10%利息去計算，大家可以用6%去計算。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 答：如是行資產按揭，貸款額最高仍是樓價4成。 這時，如戶口有現金，並計入淨資產內，會有機會可借足4成。 供完樓樓契: 未供完賣樓: 按揭專區 盈健醫療發盈喜，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔溢利不少於2.5億元，2021年同期溢利約9040萬元。 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。 較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。 【供樓注意】2022息口走勢你要知 「加息」，對供樓中的業主而言，隨時是一場惡夢。 供完樓樓契 不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國……

【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。 本人在港沒有其他物業，問印花稅多少，律師費用多少。 第一筆居所貸款利息 $30,000 供完樓按揭 可予扣除。 至於第二筆居所貸款利息 $70,000﹐在本個案的情形下﹐合理的扣除額只是在 2021年7月1日 至 2022年3月31日期間所支付的該部分利息 —- 供完樓按揭 第 26E 和 26E 條。 供完樓按揭: 申請加按留意三點 與情況 9的事實相同﹐但是甲先生於2021年7月1日出售第一所住宅﹐並已於 2021年6月1日購買第二所住宅（而不是在 2021年7月1日）。 在 2021年6月1日 至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。 甲先生申索扣除所支付的利息總額 $100,000。 在…

不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。 另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。 甲太太的居所貸款利息只可透過申請個人入息課税才可扣減。 黃詠欣說，這項措施只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 但轉按後，新的銀行提供按計劃，無疑較低，每月供款減至14,379元，每月可節省1,678元。 供完樓再按 申請轉按，跟申請一般按揭無異，事先要做好準備。 供完樓再按: 申請重新按揭（加按）您會面對的阻礙 假設貸款人的借貸金額為400萬，如果息率為2.5厘，供款年期30年，供款首年的全年利息支出達$98,966元，接近用盡$100,000的扣稅額。 但之後剩餘年期越來越少後，每年利息支出遞減，並未能用盡扣稅額。 由於無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，什麼情況下才能扣盡$100,000。 部分業主會選擇把樓契放入平日擺放畢業證書、結婚證書衣櫃有鎖抽屜內，此方案勝在方便，但這類抽屜鎖其實相當兒戲。 一旦不幸家居被賊人爆格，要知道近年不時出現假契賣樓騙案，賊手有真契在手，或會扮受託人將你的物業放售，到發現時要拆局就相當頭痛。 一般的居屋轉按只可以轉按揭餘額，不能加按，不可以延長還款期，轉按目的是為賺現金回贈。 雖然坊間有些新做法，例如是為買賣合約加入「必買必賣」的條款，或者有買家會向賣家提出先付訂然後推遲成交日，但這些都不是一些很穩健的做法。 首先，所謂「必買必賣」，一日未到正式成交日找尾數，就算買家要「必買」也同樣可以撻訂不付錢，如果要嘈到上律師樓處理，又可能會是一筆額外使費。 而推遲交易日的話，假如你想買樓，試想想跟賣家說想遲些找數，對家會不會順攤？ 供完樓再按: 轉按原因2.一手盤供款「蜜月期」後轉按 特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 近年按揭利率低企，但利息終是「小數怕長計」，業主可以選擇提早償還部分按揭貸款，減輕供款負擔或者縮短按揭年期，令供樓計劃更有彈性。 反之，以現時銀行最高可提供2.1%的現金回贈計算，B先生借300萬元可獲得6.3萬元現金回贈，借600萬元現金回贈則可多一倍達12.6萬元。 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。 雖然銀行對於新樓申請現樓按揭一般都較少會做驗樓程序，但如果在驗樓時發現用作申請現契套現的物業上有違法建築的話，銀行未必一定會立即拒絕申請，不過有幾重可能會發生的情況，各位也要注意一下。 打算用這些做法去方便自己的業主，也要考慮到世界不是圍著自己轉，對家同樣可以開出有利自己的條件，最終未必真係有效，甚至有機會弄巧反拙。 但要注意的是，這個按揭利率不一定是固定的。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 供完樓再按: 樓市動向 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 有人說，儲首期雖難，但只要你成功上車，就有可能踏上財富之路。…

還有一家銀行（香港最大、全球皆有分行）與三家律師樓（分別代表賣家、買家與銀行；前兩家是本地的，後一家更是國際知名的大行）。 我沒見過這張假身份證，但若果它能連過五關，相信仿真度不會做得太差。 發文，表示妻子月入1.4萬，自己月薪則為2萬，兩夫婦與家人同住，計及他們數年的積蓄與外家資助，目前手上有大約200萬。 他指這筆錢可用作買入500萬單位的首期，做7成按揭，夫婦合力供樓30年，就可擁有自己的物業。 他直指現時2種方案都貌似可行，非常苦惱應選擇輪候公屋還是買私樓，帖文引來不同立場的網民激辯。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 這個頭像的左邊有兩個重疊的英文字母，用不同傾斜度去看，有時是 H，有時是 K。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。 另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。 在樓換樓的過程中，賣樓套現是非常重要的環節。 即使年輕一代想寄望新居屋，除了要參加「大抽獎」外，不少人都只能「靠父幹」才可圓「上車夢」。 香港金融管理局星期二（11月30日）公布了10月份住宅按揭統計調查，結果顯示10月份按揭平均貸款合約期比9月份上升兩個月，為333個月，即需要27.75年才完成供樓程序，數字創歷史新高。 所以不單單是要好好保管也要跟家裡人知會一聲比較穩妥。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。 供完樓: 香港房屋委員會及房屋署 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 供完樓 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 供完樓: 網上按揭體驗 在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。 除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。 從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。 遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。…

當遇到身旁親友仙逝時，該如何替往生者設置牌位呢？ 接下來我們將為您解說牌位的作用與重要性，介紹牌位寫法與放置、遷移規則，幫助您為逝者找到最佳寶地。 不过，试衣镜摆放在卧室里有些风水讲究的，例如镜面不能对着卧室床，这会形成煞气，会影响卧室床上的人，如果试衣镜是衣柜外的固定镜子，不可搬动的话，可利用布帘遮盖。 卫生间试衣镜的风水摆放 卫生间同样不可缺少镜子，洗脸刷牙时，需要镜子观察是否干净。 彰化縣溪州鄉的溪墘厝阿彌陀佛碑更是當地的信仰中心，每年正月十七都有大量的酬神戲來還願。 供奉牌位 根據佛經所言，佛菩薩度化眾生各有善巧方便，一般歸為「相好光明度眾生、說法度眾生、神通度眾生、名號度眾生」四种因緣。 其中以名號度眾生最為方便，因為佛號即為光明圓滿之本體，對佛本身來說，佛體的本身和祂的佛名是一如不二，若有眾生能夠至心稱念，即能得到佛願攝受。 供奉牌位: 祖先位 門神源於周禮之五祀，後又與「桃板」習俗融合，古人相信桃木可避邪，故懸掛桃版於大門，後為紙所取代，上書「神荼鬱壘」等神諱，今門神普遍採畫像圖，人物有「神荼鬱壘」、「秦叔寶、尉遲恭」或文官等。 直至今日，仍有民眾採書寫神荼、鬱壘的名諱安貼於門上，而不採圖像。 其他家宅神，如灶神、井神等，亦有因經濟因素或無法描摹形象，逕以書寫神諱供奉，如書寫「定福灶君」、「司命灶君」等。 對於守護先人墓園的后土/土地神信仰，有認為是土地公(福德正神)，也有認為是土神、山神之神格，為守護一方之土地神。 进门处穿衣镜的使用率是最高的，可以近距离照全身穿也可以远距离照全身。 位，是陽上子孫○○於○○年○月○日○時要奉請回家供奉的神主牌位，請祖先要合靈於新的神主牌位，以讓陽上○○子孫奉請回家供奉。 風水命理師谷帥臻提醒，若長期個人運勢不佳、家運衰退，或居家不平安等，可回頭檢視自家祖先牌位的陰宅風水，找出問題所在。 因此，家中要供奉祖先牌位時，必須找真正有能力請來自家祖先靈的正神靈幫忙，請來自己家的祖先靈，供奉自家祖先靈入住的祖先牌位，才不會影響自家的磁場與家裡成員的運勢。 另外還有一件更重要的因素，供奉由自家祖先靈入住的祖先牌位，才能讓祖先靈們無須在外面流浪，風吹雨淋，在家中供奉祖先牌位才有意義，我們供奉祖先靈的孝心才不會白費。 很多人有種種不同的原因而決定不再供奉神明，做法是送走神後，等香火熄滅，用紅紙、紅紙或紙膠包好牌及爐棄掉便可。 供奉牌位: 牌位安置後可以遷移嗎？解析牌位遷移的3大原因 （1）延生牌位正中写“某氏香火牌位”或者“某氏某某某延生牌位”，往生牌位正中写“某氏列祖列宗往生莲位”。 而在香港、新加坡、馬來西亞等地，由於家居面積細小，就有多層式的神樓，通常分為二至三層。 供奉牌位 如有供奉地主或龍神以外的神佛，神佛在最高層，中層為祖龕，下層為地主或龍神龕。 無供奉神佛則上層為祖龕，下層為地主或龍神龕。 傳統上牌位是由嫡長子繼承，女性是被禁止繼承牌位，所以在男女平等的現代社會，也引起「牌位繼承問題」的討論。 、淨土真宗、臨濟宗、曹洞宗、日蓮宗和日蓮正宗，而從牌位上的戒名就可以看出宗派之間的一些差異。 祖先牌位是供奉列代先祖的牌位，在閩、粵語中也稱爲「公媽牌」或「神主牌」，有些是每一名男性祖先及其妻子有單獨的牌位，有些則是一個牌位包括歷代祖先。 通常先人剛往生時，會在神桌旁另設位置加以供奉，若干時日以後方才入祀祖先牌位內，接受後代子孫的香火膜拜；同房兄弟分家以後，則從祖先牌位分香，此為近代工商社會產生的新俗繼續供奉。 一種是安置神位和祖先位前，應事先避開「沖煞」位置，有些是按風水學佈局，以「左青龍、右白虎」的格局設置，事先避開「沖煞」位置，以免造成家庭成員的不利。 神明安置在龍邊，祖先安置在虎邊，青龍位要高，白虎位要低。 供奉牌位: 紀念式牌位 人在走霉運時，總感覺萬般皆不順，這時多數人會聽到「家中要拜祖先才會順利」或是「就是因為沒拜祖先才會這樣」的傳言。 供奉牌位 各土地公一樣，灶君、天官賜褔、一些沒有開光或上位的「X門歷代袓先」牌都不用送到新屋。 正確做法先在舊居請走衪們，感謝衪們一直以來的照顧，但不用告之新居地點。…

如果沒有擔保人，則只能就借款人的遺產進行清償，或找借款人的繼承人清償。 當繼承人不願意繼承遺產和債務時，銀行就不能再讓繼承人清償，債權就無法實現了。 供唔起樓銀行收樓 而對於大家所關心的購房人離世貸款未清怎麼辦這個問題，貝殼財經從律師方面得到的答案是：可由借款人的遺產、繼承人、擔保人進行清償。 貝殼財經記者聯繫了多位房產中介獲悉，“我們目前還沒接到類似客戶。 ”有中介稱，多數購房者還是衝著南寧目前3.7%的首套房貸利率來的。 由此可見，越具規模的財務公司對於按揭申請審批越嚴謹。 不論業主只在銀行承造一次按揭、向財務公司承造兩次或多次按揭，一旦業主無法償還相關按揭貸款，而無法與借貸方達成調整還款期等相關協定，銀行或財務公司即會收樓，以「銀主盤」將單位再行推出市場，售出物業以抵債。 唔買，又擔心愈來愈貴；買，供樓壓力又大，擔心加息、失業，將來供唔起。 唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 供唔起樓銀行收樓: 發展商成最大贏家 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 這裡所指的家居運作，不止是指上述單位附送的家電是否正常運作，例如能否啟動冷氣機，還有單位裡的電掣、插頭能否通電，窗戶或大門能否暢順地開關，或者家中任何家具（梳化、床、櫃）是否穩固等。 相比之下，遲供樓後果只是罰息，如非經常發生，銀行普遍不會Call Loan，但環聯評級仍會被拖低，待日後準時還款，方能慢慢回升。 【擔保風險】幫人做擔保人買樓 供唔起樓銀行收樓 3個危機如何避？ 現時現時壓力測試規定下，每月的還款額不能超出每月收入50%，唔少人會搵個擔保人幫手通過壓測。 但問題係，做擔保人涉及唔少風險，且第二日輪到自己… 基於上述考慮之後，不少人會偏向選擇罰息期較寬鬆的按揭計劃，但小編仍然建議大家綜合考量審批進度、按息、現金回贈、還款年期等因素，然後選擇最適合自己的付款方式。 假設按揭借貸額為400萬，現金回贈為4萬，若提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」的話，首年提前還款的開支便是8萬，第2年提前還款的費用便是4萬。 供唔起樓銀行收樓: 建期樓花估價急挫　頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄… 由銀行轉介的律師行，優點是收費較平，而且理論上熟悉贖契手續。 不論你是否收到銀行的貼心提示，當留意到快將供甩樓時，都應該著手處理贖契事宜。 最正路的方法係主動向銀行查詢贖契手續，除可以了解有甚麼表格需要填寫，亦可以直接要求銀行轉介律師行代辦。 此想法有一半對一半錯，有供滿樓業主透露，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒他要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。 但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。 目前各銀行的「還息不還本」措施都會令貸款人的供款期延長，即原先整個貸款期為30年，如申請了「還息不還本」，便要供足30.5或31年才供完樓。…

如您是香港納稅人，並為自己及指明親屬投保，您就每名受保人每課稅年度或可就您已繳付的保費享獲免稅額高達8,000港元。 稅務扣減受限於香港特別行政區稅務局（「稅務局」）不時的最新政策及條例。 就任何稅務建議，請參閱 稅務局（/chi/ ）及自願醫保計劃的網頁（/tc/ ），或直接聯絡稅務局。 冷靜期是指由保險公司向你或你的代表交付投資相連壽險計劃保單或發出通知書後起計的21天，以日期較早者為準。 該通知書應說明投資相連壽險計劃保單是否生效，以及冷靜期到期日。 供保險 要衡量某投資相連壽險計劃是否適合你，首先要細閱該產品的銷售文件（包括產品資料概要）及重要資料聲明書，清楚認識計劃的性質、特點、收費及風險後，才作出決定。 假如對該計劃或銷售文件（包括產品資料概要）及重要資料聲明書的內容有任何疑問，應要求銷售中介人詳加解釋。 草根出身，普通打工仔，並非金融財經界人士，閒時在個人網誌分享有關價值投資及財務自由相關知識，不談投資貼士，不追逐市場，網誌瀏覽量數以百萬計。 曾舉辦投資工作坊，接受多個媒體邀請作訪問、講座等，現為財經雜誌專欄作家，曾出版多本財經著作。 供保險: 理財產品 但當保單內剩餘的現金價值及紅利，少於未償還的欠款，該保單亦可能被終止。 大家要留意的一點是儲蓄保險計劃中的紅利（如年終紅利和終期紅利等）並非保證，例如保險公司可以隨時對兩者紅利作出檢討及調整，所以即使看到紅利的回報非常吸引，也應該在投保前再小心考慮。 保監局規定保險公司必須定期公布過往的紅利實現率，投保人可以參考保險公司過往的紅利實現率，而衡量過去承諾的非保證現金價值是否會如預期派發。 流動性風險一般來說保險公司預期投保人持續供款直至整個保單年期屆滿為止。 如投保人因有突發事件而需要流動資金，可以根據保單條款作全數或部分退保以收取現金，但此舉存在風險，或會令投保人最後只能收回結果或令你只能收回遠低於目標儲蓄金額。 港元短期儲蓄保險保單期約3年至5年，有產品5年保證內部回報率（IRR）更達到3.4%。 同樣趕在LOTR取消前移民的林先生決心留英，35歲的他出發前兩日到保險公司取消儲蓄性人壽保險，但抵達英國後獲悉簽名不符未能取消，暫時只能繼續供款，待辦妥退保手續後才能取回保證現金價值及紅利。 近年本港掀起新一波移民潮，因移民而賣樓套現、提早取回強積金的個案屢見不鮮，除了大型資產，不少人亦取消保單，減省離港後的生活開支。 有保險業界指，今年初開始持續收到因移民斷供保險的查詢，大多傾向取消有儲蓄成分的保單，獲取保單「現金價值」，部分人則選擇續供醫療保險，以留回流後路，避免日後重新購買時保費提高。 為帶備更多現金傍身，有準備移民的港人更拋售名表、金飾等家當，其中有二手表店的生意激增一倍至每月30宗，增幅均來自「移民客」，相信有關趨勢將持續下去。 供保險: 指定「自願醫保」計劃 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 供保險 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 這好比手機的功能包羅萬有，但通常有八成功能我們不會用得著，浪費金錢買了不需要的東西。 如保費是在容許扣除後方獲退還，納税人須在保費退還當日之後的3個月內以書面通知税務局局長。 美元保單『保費儲蓄戶口』及港元保單『保費儲蓄戶口』的年息率均為0.10%。 銀行定存及儲蓄保險各有一筆過或「分期」繳付定存金額/ 保費的模式，存款期或供款期亦有不同，投資者可因應手持資金的數目來決定適合自己財政能力的儲蓄方式。 剛入社會工作的朋友，職位及薪酬仍未穩定，當然未能即時為家人提供穩定的生活保障，萬一不幸遇上意外而身故，家人除了精神上難以接受，經濟上亦有機會面臨危機。 由於定期壽保保費較為便宜，（約低至HK$101/月) ，畢業生們較易負擔，不幸離世後，家人亦可得到一筆賠償，減輕突如其來的經濟壓力，渡過難關。…

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福田純電動 e View客貨車：超卓載貨能力 |Foton 福田 e View客貨車使用純電客貨車專屬車架結構，有別於由油改電客貨車的… POLESTAR 2 小改款歐洲先發 |過往一直追捧 Volvo 的車主，近年轉玩電動車後，有部份人轉陣到他們的另一個品牌 P… 美股ETF方面就有緊貼科技股走勢、追蹤納斯達克100指數的QQQ，以及美國規模最大、流動性最好的ETF–SPY等。 其實除了投資以上的零部件供應鏈股份外，港股投資者還有一個間接投資Tesla的方法，就是透過交易所買賣基金（ETF）。 集團截至6月止六個月業績，營業額上升43﹒3％至17﹒34億美元，股東應佔溢利大幅增長增長62.9倍至8,314萬美元。 完成三年合約後，車輛回購保證高達4成（以抵銷上會計劃餘下貸款款項），如果最終回購價高於4成車價，車主還可以獲得50%差額回贈，計劃更涵蓋Tesla所有車款。 部分銀行按每隻股票，而非整個投資計劃，來計算最低供款額、佣金和平台使用費。 如要購買幾隻股票，每月就需要幾千港元，手續費亦隨之上升。 雖然美股最細的買賣單位為1股，而非港股的1手，但以美國科技股如電動車企Tesla在股價拆細前高達逾2,500美元的股價，亦非所有有興趣的投資者均能承擔，就算只買入1股亦需要不少資金。 但Tesla年內股價最高升逾6倍，投資者要捕捉其股價上升機遇，用月供美股的方法可大大降低投資門檻。 不是所有股票都可月供，需視乎該證券行或銀行提供的選擇。 供tesla: Supercharging 超級充電 Tesla於2019年3月公佈的全新車款「Model Y」主攻大眾7人車市場，為平價版的Model X。 現時香港訂購價為HK$367,100起 供tesla （稅前），稅後HK$544,765起，如果是換車客，利用政府「一換一」計劃訂購就可以HK$367,100入手！ 另一熱門型號Tesla Model 3 Long Range長續航原本稅前售價為HK$367,000，最新稅前價HK$411,000，升幅為11.99%，計算「一換一」稅務優惠，總車價將由HK$403,570增至HK$449,150，增幅達11.29%。 如果Tesla在英國建設超級工廠，那Tesla在歐洲就將建設兩座超級工廠。 但Tesla在英國建設超級工廠，目前還只是外媒的報導，也只是英國有意吸引Tesla建廠，Tesla方面還未披露相關的消息。 購買Tesla…