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強積金最高可扣1.8萬元，即使沒有參加強積金，亦可就其他認可職業退休計劃（ORSO）的供款額申請扣除。 稅務局6月1日發出約277萬份2019/20課稅年度個別人士報稅表。 納稅人須於1個月內遞交報稅表，即7月2日或之前。 2019/20及其後課稅年度，強積金可扣稅自願性供款（TVC）及合資格延期年金保單（QDAP）兩項合計的指明最高扣除額為HK$60,000。 供樓扣稅點填 納稅人可申請扣除為一份或多於一份合資格延期年金保單所繳付的合資格保費。 香港的入息稅採用分類稅制，香港的《稅務條例》就因受僱工作或收益性職位而賺取的收入以及退休金徵收薪俸稅，簡單而言就是於香港產生或得自香港的職位、受僱工作均須課繳薪俸稅。 在計算薪俸税或個人入息課税時，除各類免税額外，你亦可申索其他的税項扣除。 本文解釋税項扣除的定義、各類可供選擇的税項扣除，以及須要保留證明文件的期限。 供樓扣稅點填: 申請扣自願醫保費用 該筆利息開支必須是為了購買該物業而支付，假如期間曾經加按或轉按套現，套現部份衍生的利息開支是不能獲得扣除（表格內有位置申報）。 現時有按揭利率掛鈎存款計劃，延長貸款年期不會增加實際利息開支，但有效減低償還本金速度，並把每年帳面利息增加，長遠會獲得更多利息扣稅額。 一人全權擁有物業的租金收入，應在個人入息稅報稅表（BIR60）第3部呈報，不用填寫物業稅報稅表（BIR57）。 聯名業主則須填寫物業稅報稅表，以及各自選擇是否想以個人入息稅申報。 物業稅報稅表是按物業為單位發出，如三個人聯名購買一個物業，只須填報一張物業稅報稅表。 如果物業由夫婦聯名擁有，上限會由一人10萬元，變成兩人每人5萬元。 其實車位按揭的利息都可以用於扣稅，但條件是車位是自用，並且是位於自住的發展物業內，若只持有車位則不可以申請扣減。 以一百萬貸款額為例，息口2.375厘，拉到最長30年期供款，如果供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 換言之，居所利息貸款利息扣稅可用足20年，間接減輕業主的長期樓按利息開支。 該款額是根據聯權共有人的人數而按比例可容許作出的最高扣除額。 你可以登入「稅務易」帳戶，在螢幕左方列表選擇「聯絡我們」，然後點選「2021 ／22 課稅年度報稅表的補充資料」一欄，再在「查詢詳情」內清楚註明需要更正或補充資料事項的詳情，之後按「完成」即可。 透過稅務易（eTAX）網上報稅的話，確認個人資料之後，到「選擇報稅表各部」頁面，勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」即可。 第二個先決條件就是，你必須沒有持有任何在港的住宅物業，也就是說，如果你本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你現在在外面租樓住，你也不符合資格。 還有如果租約業主為納稅人相關人士的關聯者，例如子女租住父母單位、哥哥租住妺妹單位並不能扣減。 供樓扣稅點填: 攻略十二：納稅人可選網上報稅 答 1.面對持續上升的公屋需求，房委會有必要檢視能否更妥善分配公屋資源予較有迫切需要的申請者，並使相關政策更公平。 另一個影響的因素是息口的水平，有很多業主都希望等到加息周期才申請扣稅。 但是按揭供款金額是基於「息隨本減」的原則，假設息率不變，當每年本金遞減，供款利息支出亦隨之減少，最終或未能用盡扣稅額。 例如夫婦二人聯名擁有物業，即使按揭供款是由其中一人獨力承擔，每人就該單位的供樓利息所得的最高扣稅額為HK$100,000除二，即HK$50,000。 同時若業主買的物業是樓花，因為不符合居住的要求，有關物業的利息亦不能被扣減。 另外，以「個人入息課稅」評稅的人，須每年在港居住不少於180日，或連續兩年在港居住不少於300日；如果你長居外地，你在香港的收租物業，就只能以「物業稅」方式來報稅。 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。 隨着按揭償還愈多，利息在供款的佔比也會下降，因此愈早申請理論上利息佔比愈多。 要符合稅務局的扣稅要求，物業必須為境內住宅項目及自住用途，如把物業出租並不符合資格。 提交報稅表時，你無須附上證明文件，但你應該保留有關開支的收據和紀錄6年（由有關課稅年度完結起計），以便日後有需要時供稅務局查核。…

在此情況下﹐甲先生須被視為已獲容許扣除2021/22年度的居所貸款利息 —- 第 26E﹑26E﹑42 和 43 條。 與情況 9的事實相同﹐但是甲先生於2021年7月1日出售第一所住宅﹐並已於 2021年6月1日購買第二所住宅（而不是在 2021年7月1日）。 在 2021年6月1日 至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。 換個處境，父母免稅額全部由妹妹使用的話，這一年她可以零交稅，但姐姐就要向稅局雙手奉上六千多元稅款。 不過，近年在疫情影響下，子女畢業後要找到理想工作不易，也有畢業生選擇Working Holiday或Gap Year遊歷世界，體驗人生。 如你已為首間物業償還了大部分按揭貸款，其每月供樓利息應比第二間的為少，當然要也要視乎首期開支，在換樓前就應考慮是否保留餘下的課稅年度供樓利息扣稅額，用於新物業上。 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。 JobsDB向全港二十個行業包活資訊及通訊科技界、教育及培訓界、廣告、媒體及出版界、互聯網及創企、飲食界等六千名從業員發出問卷調查，深入發掘他們對工作的期望。 若果現時能夠申請扣稅的額度和上限水平相差較大，如只能申請5萬元扣稅額，或者正等待換樓等，便可以等待再度加息再申請。 至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。 經網上報稅「稅務易」可自動獲延期一個月，即就一般人士而言自動延至8月2日，就經營獨資業務人士而言則自動延至10月3日。 特殊開支項目亦都可以扣稅，當中包括服裝費、佣金－服務費用開支、應酬費、支付給助手的款項、專業學會等的會費、交通開支，具體情況可向稅局查詢。 供樓扣稅計算機 由於扣稅額可達應評稅入息的35%，如果涉及大筆捐款，扣除額可高達數十萬元，因此申請人需保留收據6年，以便稅局日後再查核。 供樓扣稅計算機: 報稅表記得要扣強積金強制性供款　最高為18,000元 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 【不一定是壞事?】屯門地流標 可以解讀成…… 政府不願賣，流標收場，但3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。 由於甲先生的入息低於個人免税額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳税。 因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —-…

若你不希望獲得此免費額外保障／服務，請透過書面通知富衛。 本選項只適用於若「 更衛您」醫療計劃已生效滿2個保單年度或以上，且受限於當時提供的較高保障指定醫療保險計劃及富衛不時訂立之條款及細則。 「供樓扣稅」申請人資格需為此物業業主（唯一擁有人，聯權共有人或分權共有人）。 假設你幫家人分擔供樓開支或長時間居住此物業，但沒有業權，便不符合供樓扣稅申請資格。 假設你買一個500萬元的單位，並且做八成按揭，貸款額就是400萬元。 供樓扣稅上限 現時不少人都會將正在做按揭的物業，租出去，讓租客為自己供樓。 根據法例，如果物業並非自住，而是出租樓，按揭利息開支一樣可申請扣稅；計法是：將物業的租金收入，減以供樓利息。 但有一點須留意，這只限於物業在出租期，才可扣稅，空租期，即無租客的日子，按揭利息是不能扣稅的。 供樓扣稅上限: 居所貸款利息扣稅有何條件？ 若長期服務金／遣散費在提取退休金時被「對沖」，該長期服務金／遣散費亦將被視作退休金一部分，不計算在家庭總資產淨值之內。 此外，根據房委會的現行政策，無論有關人士是否被起訴或定罪，房委會均可根據《房屋條例》第19條賦予的權力，終止其租約。 問 16.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」，是否須申報有關的資產價值？ 大使館表示，俄羅斯安全部門以莫須有罪名逮捕美國公民，拘留和騷擾在俄美國公民，拒絕給予他們公平和具透明度的待遇，並在秘密審判中或在沒有提供可靠證據的情況下將他們定罪。 當局又對美國公民宗教工作者任意執行當地法律，並對從事宗教活動的美國公民展開可疑的刑事調查。 俄羅斯聯邦安全局上月表示，已對一名涉嫌從事間諜活動的美國公民提出刑事訴訟。 供樓扣稅上限: 【香港屋網】租樓可扣稅 每年上限十萬元 特殊開支項目亦都可以扣稅，當中包括服裝費、佣金－服務費用開支、應酬費、支付給助手的款項、專業學會等的會費、交通開支，具體情況可向稅局查詢。 由於「居所貸款扣稅」無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，等到加息周期重臨才使用扣稅額。 但未必於加息周期使用「居所貸款扣稅」就是較為「化算」，業主就必須留意究竟息口上升較急、抑或本金遞減速度較快（因為按揭供款是「息除本減」的）。 陳先生於 2020 年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業（樓花）。 此外，住戶可於計算資產淨值時，扣除因戶籍內家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定／非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內家庭成員所收取的危疾保險賠償金。 問 26.部分收取非固定入息、花紅或佣金的住戶或因申報月份的入息突然上升而超出有關入息限額。 答 26.按「富戶政策」下計算入息的安排，非固定入息會按該入息所屬的服務時段按月平均計算。 供樓扣稅上限: 計算薪俸税及個人入息課税時可扣除的項目 以前冇諗過搭東鐵就可以一程過海，真係「真的很興奮」!…

因息隨本減，如果想知實際每月供樓利息開支，可以參考銀行批出按揭時的詳細還款表。 此外，「更衛您」4更提供一次性的醫療保障升級，於指定年齡將保單升級至較高保障的指定醫療保險產品6，而毋須重新核保或提交任何健康證明，彈性應對不同人生階段的保障需要。 成功投保後，每個課稅年度申請稅務扣除，就你為每名受保人所支付之保費享有高達8,000港元保費扣除額7，保障自己及摯愛之餘亦可作申請扣稅作用。 2.3 如果提名配偶申請扣稅：如果夫妻其中一方為業主，而且在該課稅年度沒有任何應課稅入息、租金收入或者營業利潤，該方可以提名其另一半配偶，申報「居所貸款利息扣除」，留意提名需要每年重新申請。 他建議，市民可先申請該免稅額，由於交稅實際是預繳下一年度稅款，稅局計算預繳稅時，亦會計算小朋友免稅額。 相若的情況是，父或母於今年4月1日才足55歲，市民填報稅單時，也建議先申請供養父母免稅額。 答：在香港買入物業作自住用途的供樓人士，於2017/18課稅年度最高可享10萬元的按揭貸款利息扣稅額。 事實上，政府藉此鼓勵市民買樓自住，因住屋是基本生活需求，同時明白中產壓力較大，這個年期一直在伸延，於2012/13課稅年度，扣稅年期由10年延長至15年；2017/18課稅年度就由15年延長至20年。 不過，近年在疫情影響下，子女畢業後要找到理想工作不易，也有畢業生選擇Working Holiday或Gap Year遊歷世界，體驗人生。 供樓扣稅: 稅務ABC：邊d業主要交物業稅？ 除你的親生子女外，領養子女、繼子女，或你配偶或前配偶的親生子女、領養子女或繼子女，亦可納入「子女」的範圍。 如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議，請諮詢你的稅務顧問。 以息率 2.375 厘計算，供款年期為 30 年，只要貸款額有 HK$425 萬，便可用盡 HK$10 萬的扣稅額。 市民由即日起通過WhatsApp、Signal、電郵或Facebook信件箱，提交有關報稅問題及聯繫電話，ACCA會計專才將於6月27日至30日晚上7至9時回覆並逐一解答問題。 但比如幾年前按揭剩200萬時，突然 full paid了200萬贖樓，現在又想重按200萬，這200萬也有機會可扣稅，因本來這200萬是在未贖樓前的原按揭之內，但一切以稅局批核為準。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國今次加息相較對上一次的週期為長，幅度也較大。 如果業主全年度內只有半年在供樓，就算每月供樓利息超過HK$8,334，但總額未到HK$100,000上限就要認真考慮是否需要用。 因為暫時的居所貸款利息扣除只有20年限制，業主可以等下一年用盡居所貸款利息扣除額再扣。 再舉個例子，假設業主暫時用不盡扣稅額而有機會樓換樓，可以考慮待換一個更大或價值更高的物業後再用供樓利息扣稅，因屆時供樓利息會有機會接觸扣稅上限。 透過稅務易（eTAX）網上報稅的話，確認個人資料之後，到「選擇報稅表各部」頁面，勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」即可。 供樓扣稅: About the Author: 按揭大師 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。…

定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 供樓戶口利息: 按揭專區 ML戶口的息率與供樓按息一致，以借400萬、30年還款、按息2.5厘為例，順供全期按揭利息支出達169萬元。 假設有流動資金72萬元，按揭期每月儲入2,000元在該戶口，若息率不變，預計供滿後可獲儲息近25萬元，可抵銷約15%供樓開支。 就目前來看，可能是有關措施有效，或是業主防守力高，即使香港失業率高達6.2%，創15年新高。 但是反映超過3個月的住宅按揭拖欠比率，7月份為0.04%，較2月時剛推出「還息不還本計劃」時的0.03%，只是輕微上升。 對於部份預期會有大量的斷供盤推出市面的買家，可能還未有機會等到這一幕發生。 在此情況下，此指定往來賬戶的總存款結餘將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。 當屋宇署發現樓宇有僭建物時，一般會出「清拆令」，要求業主於指定時間內清拆僭建物。 ML戶口的息率與供樓按息一致，以借400萬、30年還款、按息2.5厘為例，順供全期按揭利息支出達169萬元。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。…

現在電子商貿大行其道，不少人除了有份正職外，都會工餘時間秘撈搞些網上生意。 如秘撈的生意不是以有限公司做，而是透過主銀行戶口（即出糧戶口）進行交易的話，假設真的做大，每天很多數出出入入，是真的有機會被銀行起疑。 銀行起疑本身也沒問題，最多只是被關戶口而已，但如果有按揭在銀行而被銀行關戶口，便可能有call loan的麻煩了。 您可享有一部分與按揭貸款息率相同的儲蓄存款利率，獲得存款高利息回報之餘，更可靈活調動資金，輕鬆管理財富。 最後物業樓價是1000萬以上，最多只可以借到5成。 另外，livi用戶以livi PayLater簽賬，可享高達13%現金回贈。 如果你真的想賺到盡的話，最好先自己計計數，了解一下 Mortgage Link 供樓戶口 戶口的做法還是按揭回贈回比較抵玩。 在銀行同業拆息或最優惠利率（Prime rate）出現大幅波動的情況下時，亦會有申請人考慮申請定息按揭計劃。 定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 供樓戶口: Q10. 聯名戶口可否單方面取消？ 不過打算申請兩星期供款的人士要注意，由於供款次數較為頻密，根據以上例子，每兩星期供款額為$9,878，第一年已供款共25.6萬。 供樓人士必須確保每次扣款前留意戶口是否具備充足資金供款，一旦戶口資金不足，隨時導致拖欠供款，影響銀行及信貸評分紀錄，所以兩星期供款較適合理財有道或資金充裕的人士。 對於資金較緊張或財務懶人而言，選擇每月供款及把按揭供款日放在出糧日後會較為適合。 實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 他的每月總收入為HK$20,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。 但HSBC只接受一間估價行的估價，因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。 供樓戶口: 方法1.網上/手機申請 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 【樓市蔣門人 Lucy】抗辣招，如何拆名買多層？…

這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師，而他們是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。 【新手教學】聯名買樓必讀指南 一人計短，二人計長。 除了愛和責任，兩個人「夾份」買樓還要考慮甚麼？ 由於工作需要，不時要下廚示範，拍攝完成後，我們也會享用示範的菜式，避免剩食，因此又可省回額外的膳食。 我每月收入與供樓比例接近4成，因此想享有「有質素」的生活，與很多供樓或租樓一族無異，常鞭策自己在生活各項小節上左儉右省。 【H按利息】1個月拆息跌至0.115% 供樓開支慳幾多？ 現時超過九成業主使用以銀行同業拆息計算的H按計劃供樓，在環球持續放水下，4月12日1個月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 今日（11月11日）一個月拆息低至0.13%，銀行同業拆息跌至9年新低，實際上置業人士慳幾多？ 供樓意思: 發展商按揭 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 由於現時首置人士選用按保後，已無須計算壓力測試。 政府會為所有居屋按揭作擔保人，所以銀行一般在批核居屋按揭時會較寬鬆，大部分居屋按揭不需壓力測試。 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。 供樓意思 買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。 買家也可以在買賣合約中註明業主須要先清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項；至於訂金方面，就可以交由賣方律師暫時託管直至確定該物業沒有被釘契。 其實被釘契樓仍可自由買賣，但新買家購入被釘契樓後，要負上有關法律責任。 贖回樓契當然開心，但贖回之後又應該如何保管或處理？ 供樓意思: 業主放盤 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 務須要一份收入超穩定兼容許你負擔層樓的工作。 然後難免節衣縮食，但非不穿不吃，因為在社交群體中，我們難以獨行，先敬羅衣後敬人，而且不吃根本不可能，山不轉人轉，我最大的慳錢位是「食」。 在未談及我如何上車，層樓是哪模樣之前，衣、食、行中，我想分享在「食」方面的節省。 今篇文章讓我們回歸基本步，分享一個每位投資者都關心的數字：回報率 供樓意思 ，亦即以特定價格投資一個資產能為我們創造多少收益 … 不論你現正住在自置的物業、租住物業，我們佔據空間這行為本身並不會產生任何經濟價值，我們亦要為佔用空間資源而付出代價，正如我們租住酒店，租金就是代價，它的本質是一種開支。 來到此文的最後一門課，以簡單的「居二價」作結最好不過。…

傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 申請人應重新計算自己現職收入，有沒有計漏雙糧、年終花紅、佣金等。 雙糧可以除12個月放入月薪，例如月薪為2.4萬有雙糧，實際每月收入達2.6萬，銀行會要求申請人出示雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明。 花紅及佣金亦可計算進收入，佣金、花紅過往以6個月的平均值計算，但現時有個別銀行會打8折，例如即使佣金平均達2萬，銀行只會以1.6萬計算，申請按揭前可先向按揭專員查詢最新的計算方法。 報稅是一門學問，例如業主可利用「居所貸款利息扣稅」或「個人入息課稅」，將供樓利息開支用來扣稅，本文就列出業主報稅5大須知。 【領展供股分析】領展房產基金（0823.HK）宣布以以全面包銷方式按每個供股基金單位44.20港元的認購價以5供1基準進行供股，以籌集約188億港元。 消息一出，市面近乎震驚之餘，亦引起有貨供唔供問題，股價更於今早（2月13日）開市後挫逾10%。 專家認為供股非一面倒壞事，並薦投資者的5個選擇，領展供股分析利與弊。 政府推出多項「辣招」打擊樓市，樓市成交委縮，而按揭業務是銀行命脈；由於按息下行空間近乎沒有，銀行為了搶按市佔率，便從現金回贈入手。 供樓息率: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime rate）。 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。 即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 供樓息率: 按揭利率走勢分析2022｜34.2%受訪港人考慮加息前加按或轉按 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 供樓息率 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。…

如業主擔心銀行將會加息或加封頂位，或會考慮申請預先批核以鎖定息口。 但市面上大部分銀行包括HSBC亦不會接納預先批核的申請。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 雖然負資產情況看似嚴重，但市民不用過分擔憂，因為只要經濟好轉，樓市回暖，便將會有效解決。 二手住宅交投方面，據香港置業前線分行所錄得的數字顯示，最近4星期(4月4日至5月1日)全港20大主要屋苑二手買賣合計錄323宗成交，較前4星期(3月7日至4月3日)的262宗增加約23.3%。 曹德明續指，現時美國終落實「收水」程序，然而，縱使港息與美息走勢息息相關，即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，加息半厘決定及幅度符合符市場預期，又提到最近兩次議息會議已加息一共0.75厘。 供樓息口: 銀行根據估價計算轉按按揭成數，如何能提升估價？ 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然美國加息，但同業拆息逐漸下跌，這個趨勢持續，故選用H按會較適合。 他說，現時P按利率較低，但未來可以透過轉按轉用H按。 P按是以最優惠利率計算，以最優惠利率減去一定百分比，便得出按揭利率。 正如上述圖表，不同銀行訂立的最優惠利率各有不同，得出的實際按揭利率亦不同，如滙豐P是5.625%，減去2.15%，實際利率是3.475%；渣打P是5.875%，減去2.25%，實際利率是3.625%。 供樓息口: 比較滙豐銀行按揭樓宇計劃 【物業轉按懶人包】近年銀行競爭激烈，紛紛推出按揭優惠吸客，部分人想「慳息」而願意把自己物業按揭轉按至其他銀行。 本文講述轉按定義、促使轉按原因、轉按如何計算、申請轉按注意要點，以及轉按和和加按分別。 【物業轉按懶人包】銀行競爭激烈，紛紛推出按揭優惠吸客，本文講述轉按定義、促使轉按原因、轉按如何計算、申請轉按注意要點，以及轉按和和加按分別。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦認為，「息魔」對香港樓市而言，短期影響不大，心理因素大於實際因素。 他強調單純因加息因素，而令本港樓市在今年「大跌」的機會不大，維持2018年全年一般住宅及豪宅升10至13%，超級豪宅升10至15%的預測，但下半年升幅料收窄和平穩。 部份銀行的mortgage link戶口可與家人共享，個別銀行的mortgage link首年上限可達按揭餘款60％，高於一般的50％，申請人在選擇按揭計劃時可多加留意。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call 供樓息口 loan！…

「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 專家認為綜合利率走勢及收購項目的往績衡量，相信今次供股令領展的估值溢價（Premium）光環不再，建議一手黨宜忍手，不用急於在市場撈底，反而可趁下月獲得供股權後，將供股權出售，省卻接受碎股的麻煩。 唯一持有人的這兩項利息支出總額相同，否則後者便按持有業權比例填寫。 東岸，當時發展商推出免罰息按揭計劃，業主可隨時轉按，但缺點是息口比銀行的高得多。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 按揭是「息除本減」的長期貸款，即按揭利息會隨著歸還部分本金而相應減少，因此在供樓的初期，利息負擔自然亦是最大，如果你的收入在扣除有關免稅額後仍然高昂，則應該越早申請，扣減的稅款相對越多。 A：對於上車人士來說，由於享有長達20年扣稅期，若希望減輕稅務負擔，基本上可不妨先享用有關優惠，說不定扣稅優惠亦會在屆滿期後再獲延長。 由於按揭以息隨本減方式計算利息，開首數年的利息比例較高，足額使用$10萬扣稅額的機會亦較大。 A：視乎供樓期間之該年利息是否最貼近或用盡$10萬扣稅額上限。 當中亦受不同因素影響，包括息率水平、按揭餘額及年期、換樓計劃、入息狀況等。 以500萬元貸款額，P按實際息率3.475計，做20年按揭月供約2.89萬元，而25年按揭月供則約2.5萬元，較做30年按揭月供約2.2萬元，每月供款多近2,600元及6,500元。 供樓息: 投資課程101 例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。 供樓息 例如滙豐銀行，過去曾於短短一年之間，將「P按」由P-2.75％，轉為P-2.65%，再升至現時的P-2.5%。 實際按息由2.375%，調升至2.475%，再調升到2.625%。 其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime rate）。 政府推出多項「辣招」打擊樓市，樓市成交委縮，而按揭業務是銀行命脈；由於按息下行空間近乎沒有，銀行為了搶按市佔率，便從現金回贈入手。 【經濟一週－星之谷專欄】過去多年，筆者發現很多香港人不願供樓，認為孭上30年樓債，只會淪為樓奴。 事實上，只要善用轉按計劃，在30年供樓途中，有15年可以免息，做個輕鬆業主。 有關物業的稅項有很多種，買賣物業時要支付印花稅，包括從價印花稅及可能適用的買家印花稅或額外印花稅等。 供樓息: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按) 若以6月16日一個月HIBOR為0.58厘作為例子，對比去年同期的0.09厘，已升了0.49厘。 假設選用拆息按揭（H按），以貸款額500萬元、還款期30年、按揭計劃為H加1.3厘計算，每月供款增加了1,189元或7%。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，即尚餘220萬元，便可以套現成流動資金。 以新批H按利率約1.4厘，還款期30年計，每百萬樓按月供為3,403.42元，首月還款約65.7%，即2,236.75元為還本，只有約34.3%為還息，如利率不變，每月還本比例會逐步上升。 但轉按後，新的銀行提供按計劃，無疑較低，每月供款減至14,379元，每月可節省1,678元。 由2017/18課税年度起，自住物業的業主可申請供樓利息扣稅年期已由15延長至20年，而且不需是連續年度。 聯權業主之中任何一人如想將租金收入，以個人入息稅計算，可以在物業稅報稅表內第1部，在個別業主的「選擇個人入息課稅」方格內填上剔號，同時亦應在個人入息稅報稅表第6及7部中填寫有關資料。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。…