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男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 根據稅務局解釋，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，如果你只是作為擔保人或借款人，而沒有在該物業契中落名，則不牽涉印花稅事宜。 做擔保人風險 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 待清楚了解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。 最近收到讀者查詢，有一位爸爸打算作擔保人，協助即將結婚的兒子置業。 不過，由於他持有的物業尚未供完樓，故此他擔心不能做擔保人及不能做到90%按揭。 物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年？ 做擔保人風險: 擔保人是否有上限？ 如果選用高成數按揭，成數達至八至九成，擔保人必須為同住人士。 擔保人協助借貸人上會時，擔保人本身有按揭貸款或沒有按揭貸款，獲批的按揭成數和壓力測試要求會有所不同。 如果貸款是按揭保險，按揭證券公司規定擔保人跟借貸人有親屬關係。 雖然現時未有明文限制擔保人的數目，但最好不宜太多，一至兩個會較為適合，否則會令銀行或按揭證券公司產生「不穩陣」的感覺。 當然，成為擔保人主要條件，是本身收入要穩定，負債不高。 理論上，除了未成年，沒有行為能力及破產人士無法成為擔保人外，任何人只要願意就貸款而為借款人負上擔保人的責任均可成為擔保人。 不過前幾年已修法通過，現在銀行若取得「足額擔保」，是不能主動要求貸款人提供「一般保證人」與「連帶保證人」的；若是「不足額」，也不能要求提供「連帶保證人」。 因為除了借貸人的借貸紀錄會被記錄在信貸資料庫外，作為擔保人亦同樣會被記錄。 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升2%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 若是申貸人最後無法償還貸款，除了作為抵押的汽車將被拖吊法拍，拍賣所得的欠款往往不足以支付全額貸款，餘下金額仍會向汽車貸款保人繼續追討。 如果真要替他擔保那麼籤合同中必須約定好是一般保證 還是 連帶保證，因為如果沒約定的話就自然認定為連帶保證，對你很不利的。 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 如果借款人是首置，透過按揭保險計劃借高成數按揭，理論上是不用通過壓力測試，那麼是否肯定不用加擔保人呢？ 只要銀行對借款人供款能力存疑，就可要求加按揭擔保人。 貸款擔保人的風險有：民事責任、民事連帶責任、擔保（保證）責任、賠償責任。 做擔保人風險: 貸款發放後,我又不想給貸款人當擔保人了,怎麼辦? 他們的兒子 – 王小明，在須要一些資金周轉生意，所以王生和王太就用這個兩人聯名的房產來套現資金。 不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。 若只敍做6成按揭，毋須購買按揭保險，大部份銀行不會要求按揭申請人提供與擔保人的關係證明，但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。…

如果準業主是買已補地價的居屋可以加按揭擔保人。 但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。 如Q12所講述，銀行在這方便的要求亦會更嚴格。 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 方案二，亦有部分銀行可以在不看樓宇信貸報告下批出按揭，但有可能貸款成數要比平常下調一至兩成，或是要上調按揭息率。 另外，如果借款人年紀大，銀行通常難以批足30年供款，但只要借款人入息正常，加一位年輕的擔保人，銀行批出較長供款年期的機會較高。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 若擔保人去世，借款人則不必要重新被銀行審查入息。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。 做擔保人買樓: 按揭計算機 最壞情況是，如女方斷供，擔保人的TU也會直線下趺，令自己都不能做按揭或其他貸款。 因此，如做了擔保人又分了手，應定期查詢自己的TU評分有沒有下降，如有便應及早處理。 如等到銀行來電追數才處理，TU評分災難已發生。 如果按揭成數及壓力測試情況有別，因應所需要的首期也自然有別。 置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。 要計算買樓首期，首先要「反求諸己」，知道自己置業人士身份以及可承造的按揭成數。 但近日就有網民在討論區發帖，指自己男友稱想買樓，要求事主可以做擔保人，令事主不知如何是好。 做擔保人買樓 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 在罰息期內擔保人除名，大多銀行都免罰息，也不會重新計算、延長罰息期。 做擔保人買樓: 借款人 當按揭人或借款人收入不夠計算壓力測試時可以加入第三方作按揭擔保人（若借款人未能履行貸款精神準時還款，擔保人必須背負該合約責任）。 今時今日大部分的香港人買樓都是因為有了另一半希望組織家庭，而這另一半更成為很多香港人買樓必備的先要條件。 簡單地說，合二人之收入計算要通過銀行供款與收入比率和壓力測試的機會總比自己一個扛著整筆按揭貸款輕鬆得多。 做擔保人買樓 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 假如借款人每月入息可達到供款入息比率和壓力測試要求，按揭擔保人希望「甩保」，可透過轉按或加按，重新申請按揭，咁就可以成功甩保。 因此，無論當下關係幾堅不可摧，在做對方擔保人之前應充分評估其財務狀況及生活情況；另外擔保期間也應該不時留意其處境有否生變。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36…

一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等；也有些銀行會寬鬆一點，會接受朋友作為「擔保人」。 但值得注意一點，如果本身貸款涉及「按揭保險」，香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。 過去就算擔保人年長，但子女年輕，銀行批核按揭時不會主動挑起問題，在計算供款與入息比率（DSR）時，擔保人入息可以計足。 但近期銀行收緊按揭批核，筆者見過不少個案，60歲以上借款人或擔保人都被嚴肅「招呼」，按揭會被拒批或需要更換擔保人。 做擔保人 阿南外父今年「登六」在即，筆者建議阿南最好先到銀行預先批核按揭，才簽臨約買樓；亦應找到分別伙拍兩間按揭保險公司（按證保險公司及昆士蘭按保）的銀行申請，爭取後備方案。 按照法律規定，當借款人未有依時償還款項或無力還款時，擔保人必須承擔相應的法律責任；如果擔保人被銀行或財務機構追討欠款，便必須按合約條款代為還款。 除此之外，擔保人亦可能因此而令信貸評級受到拖累，從而有機會影響到日後的置業計劃，皆因擔保人的身份會紀錄在信貸資料庫中。 日後該擔保人申請按揭時，按揭成數或會比標準扣減大概一成，而且供款與入息比率和壓力測試的要求亦可能會較普通人嚴謹。 做擔保人: More in 按揭指南: 一般保證人，如字面意思，就是保證人種類中最一般的一種。 通常在欠債的人還不出來時，債權人（假設為銀行），就可以先向法院提出強致執行，如拍賣欠債者的財產後，如果還是不足以償還，就會轉而向一般保證人追討，文言文是「保證人會需履行債務」。 讓我們先聊聊貸款時要填的「 保證人 」是什麼意思。 所以小編建議女網民可以與男朋友再三溝通，找出一個雙方安心的置業及按揭方案。 話說Jeff與Stella拍拖多年，可惜這段感情最終未能開花結果，二人最後分手作結。 然而，兩年前Stella打算購入一個位於日出康城的臨海新盤單位，當時單位開價$585萬元，以當時的按揭利率及供款30年計算，月入需要達到$43,000以上，方可借貸八成。 可惜當年Stella月薪只有$4萬元，因此Jeff立即自告奮勇成為女朋友的按揭擔保人，以當年Jeff同樣月入$4萬元來說，加了擔保人後便順利通過壓測，二人雙雙期待新樓落成收樓。 做擔保人: 如按揭擔保人已有另一按揭 / 債務在身 假設A同B聯名持有一物業，A沒有任何債務而B則有外債。 呢個情況可以由A作為借款人，而B只作按揭人進行申請，咁樣B嘅債務就唔需要計入去，避免影響供款與入息比率及壓力測試。 無論是父母還是子女，一旦成為一個物業的借款人或擔保人，若之後想再為其他物業申請按揭，按揭成數會較沒有相關身份人士低；而供款與入息比率及壓力測試的要求亦會較嚴格，因此若之後還有置業打算，需謹慎考慮。 問 10.在申報物業或土地的收入時，住戶是要申報在何時的收入？ 答 10.就物業或土地的收入，住戶須填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠…

若未過罰息期，而業主/借款人入息夠計數，亦可通知按揭銀行甩擔保，毋需罰息及擔保人簽文件。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 一般在擔保人成功甩保後，環聯資料庫沒那麽快更新，如果閣下急著要申請新的按揭，那銀行會要求曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件。 貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 除此之外，若按揭擔保人買樓承造按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。 做擔保: 按揭擔保人的責任 保理商可以根據賣方的要求，定期向賣方提供應收賬款的回收情況、逾期賬款情況、賬齡分析等，發送各類對賬單，協助賣方進行銷售管理。 （1）供應商可以或將要向保理商轉讓由供應商與其客户（債務人）訂立的貨物銷售合同所產生的應收賬款，但主要供債務人個人、家人或家庭使用的貨物銷售所產生的應收賬款除外。 做擔保 而英國或者歐洲絕大多數與保理有關的從業人都不會接受上述這個過於嚴格的定義。 即使把該定義改成承做保理的一方至少履行上述四種職能中的兩種以上，則其與賣方的業務關係即可構成保理，依然很少有人會接受。 其實，無論外父是共同借款人或擔保人身份，如果阿南斷供，外父最終都要「上身」，責任上沒有差別，分別只是追討次序——前者銀行可直接追討；後者是追收借款人不果後才輪到擔保人。 所以筆者指導阿南向外父解釋清楚，情理兼備解釋，同時向另一位長老再度求救，避免上車變「跌落車」。 事主坦言自己擔心到失眠：「而家都唔知點算，又唔知使唔使請律師，又唔知會唔會個信貸評級花咗，又唔知有無案底」。 其他網民擔心樓主最終要「硬食」，幫忙還債，又表示他的信貸紀錄已「花」，會影響他日後借貸，甚至買樓的機會。 不過有網民大派定心丸，表示現時還未到法院訴訟層面，假若事主被傳召上庭，事主的信貸紀錄將受影響，現階段建議事主盡快與政府代表達成還款協議。 做擔保: 按揭甩擔保人程序和注意事項 但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。 努力打工賺錢存首期置業，可是依舊過不了「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」，加上應付不了物業按揭時，因而需要加入另一個人入息作上會擔保，令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試，成功上車。 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數從原本的60%降成至50%。 而1,000萬以上物業最高的按揭成數則由降原本的50%降至40%。 物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。 做擔保:…

由於地產和中介源源不斷派貨給他們，在熟能生巧下，他們對於如何幫客「砌case」甚至直接上approver 到交涉代客「夾批」都駕輕就熟。 個別銀行或許會收取贖契的費用，以及部份手續費。 另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。 而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 ️管理公司如果公契內有列明物業管理公司需要為大廈購買火險，物管公司就需要履行相關責任，為大廈購買火險。 ️業主如果業主因為按揭而被銀行要求為物業購買火險，就有責任確保物業已經獲得火險保障。 參考上文，如果物業公司已經為大廈購買火險，可了解該火險是否已經滿足銀行要求，否則就需要額外再購買火險。 做按揭邊間銀行好: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 如唔批的原因是HKMC唔批而不是銀行，那麼報其他按揭保險公司便成。 做8成按揭或9成按揭一般人都只識 HKMC，但其實香港還有另外2間按揭保險公司的(QBE和AIG)，保費是一樣，批核標準比HKMC鬆。 但不是間間銀行可做QBE和AIG，因此要申請能經那幾間按保公司的銀行。 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。 現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。 做按揭邊間銀行好: 按揭甩擔保人程序和注意事項 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 現契物業，有銀行可以無需提供額外資產證明而按盡4成；有銀行只要銀行戶口內有相等於一年按揭還款之金額亦可批足4成；亦有銀行需要額外提供物業以外的資產證明方能按盡4成。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 做按揭邊間銀行好 做按揭邊間銀行好 做按揭邊間銀行好 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 滙豐銀行按揭再度削減現金回贈，由原有的1.5％，削減至按揭額1,000萬元以下，僅有1%，適用於一手、二手及轉按貸款。 因應情況不同，要求也不同，詳情可致電本公司作詳細解。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 綜合3種按揭，定息按揭全期利息支出最多，達518萬元；P按全期利息支出最少，約440萬元。…

不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。 1.物业建筑期之购房权益抵押应向市房地产权登记处办理抵押备案。 抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及/或担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。 做按揭: 按揭与抵押差异 二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。 四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。 4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。 3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。 2.物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。 一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰。 它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。 按揭保險保費可選擇浮息或定息按揭，定息按揭優勢是較為穩定，但在現時低息環境下，浮息按揭的利息開支較低，所以使用浮息按揭人士佔大多數。 息率方面，可以參考「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保險計劃按揭保費一覽表」。 做按揭: 最新按揭貸款情報 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 「加按」所指的，是就已按物業，向同一間承按銀行，申請增加按揭貸款額。 做按揭: 按揭贷款产生背景 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。…

，在世界范围内拉开了修建大跨径梁桥的序幕。 做拱橋 直到今天这种大跨径梁桥依然活跃在世界桥梁工程当中。 随着预应力混凝土桥梁同时发展起来的还有钢结构形式和斜拉桥。 一般來說，女生趴下時多以手掌壓床，在讚這裡欣西亞建議，如果想要製造更多的刺激，可以手肘壓床，或是直接用胸口趴在床上，讓老二以不同的角度插得更深。 當男人在抽插時，女生的臀部要嘛隨之震盪，要嘛稍微向後稍微抵住，並同時加碼使用情趣用品，或者請男人伸手向前挑逗陰蒂，都可以令高潮加倍。 練瑜珈能保持美好體態， 糾正不好的姿勢， 也能方松心情， 關健的是， 瑜珈能幫助身體健康， 使你操持年輕， 對皮膚也好。 動作：雙腳併攏站立， 緩慢由臀部開始向下彎曲身體， 雙手指尖觸地。 一般而言，當出現椎間盤退化時，可視症狀輕重，在手術治療前，可先透過徒手物理治療、運動或姿勢矯正來調整脊椎排列，同時要改變生活習慣、避免久坐、久站，多休息，若獲得改善就不須動刀。 做拱橋: 運動養生到底有什麼好處？ 桥墩：桥墩用来减小上部结构在两个桥台之间的跨径，并能减小上部结构的高度。 他们将相应跨径内的上部结构自重和车辆荷载传到基础。 在斜拉桥和悬索桥上，“桥墩”主要通过拉杆或拉索扮演。 但注意，這類輕微的SM一定要在安全情況下進行，切勿因太興奮而弄傷對方喔。 面层：位于保护层之上，约4厘米厚，直接承受交通荷载的作用。 20世纪上半叶，钢筋混凝土拱桥的施工方法从费用昂贵的落地支架现浇拱肋改成较为经济的木制或钢制的拱形支架现浇拱肋,既节省了施工费用,又为跨越宽阔的深河峡谷开拓了应用范围,使跨度纪录达264米。 中国建造的钢筋混凝土拱桥的形式更是繁花似锦，式样之多当属世界之最，其中建造得比较多的是箱形拱、双曲拱、肋拱、桁架拱、刚架拱等，它们大多数是上承式桥梁，桥面宽敞，造价低廉。 一般尽量使拱轴线与荷载作用下的拱圈压力线相吻合，以减小截面的弯矩值。 当不计拱圈弹性压缩及其他因素的影响时，拱在均布荷载作用下的压力线为抛物线；在由拱顶向拱脚按拱轴线形状逐渐增大的分布荷载作用下，拱的压力线将为悬链线；而圆弧线线形最简单，利于施工。 故这几种线形成为拱桥中常用的拱轴线形状。 杭州湾跨海大桥北起中国浙江省嘉兴市海盐郑家埭，南至宁波市慈溪水路湾，全长36公里，是世界上最长的跨海大桥。 做拱橋: 健康網》長輩肌少膝蓋無力？ 中醫教按4穴位：走路更有力 如腳尖站立1分鐘沒有問題，可以踮着腳尖步行50步，同樣地1組做5次；主要訓練小腿腓腸肌的肌力，以減輕足底筋膜的壓力。 用混凝土建造的拱桥，包括素混凝土和钢筋混凝土两类。 其优点是加工和制造较石拱桥方便，工期短；缺点是由于混凝土 抗拉 强度很低，故其跨越能力小，且混凝土耗费量大。 第二次世界大战后，栓焊结构（用高强度螺栓连接焊接构件的结构）逐步得到广泛应用，箱形截面的结构得到了发展。 如1956年在加纳建成的阿多米桥，为下承式新月形双铰桁拱桥，拱跨245米,拱的弦杆采用纵向高强度螺栓连接。…

近日一名網友在臉書社團「爆料公社」上發文痛罵，買了一台電腦主機卻無法開機使用，認為店家根本惡意詐欺。 苗栗縣通宵白沙屯媽祖昨（12日）起駕，展開為期9天8夜的繞境進香行程，今（13日）活動進入第2天，… 男生可以發動一次又一次的逼近攻勢，當聽到女伴的嬌嗔的聲音，能夠擁有強烈快感，甚至如同得到獎勵一般而更加賣力的嘿咻。 全世界已有92多國遭受Delta印度變種病入侵，就連日前接種率超高、已達群體免疫、民眾可脫下口罩進行社交的以色列，近日也宣布重新帶起口罩。 近日傳出傳入國內，專家提醒務必要更加小心，否則４級警戒恐怕不遠。 若你的朋友性生活活躍，和他們討論性愛有很大的幫助。 男人平躺好把單腳曲起來，妳先讓巨龍進去後，側身把重心放在曲腳，開始前後搖，這個做愛姿勢可以讓男人的大腿同時刺激妳的花蕊，加速高潮噴射。 一般來說傳教士做愛姿勢比較難高潮，重點是因為進去的不夠深，當然就很難騷的到那癢點，因此可以把腿盡可能的打開，把屁屁往上抬一點，叫男人把重心放在下半深，用力往前衝。 女方仰臥貼地，雙臂彎曲後向外張開，並用雙手抓住雙腳外緣。 做愛體位教學 此動作不但能讓男方更深入，還能邊用手按摩女方陰蒂，刺激滿點。 喜歡從「後面來」的朋友，絕不能錯過這個「更深入」的機會。 做愛體位教學: 性愛是需要講究的 專家教5步驟開出合拍的性愛菜單 性愛是情侶之間最親密無間的一種行為，更是促進感情關係的潤滑劑，做愛時玉帛相見的時刻，對方的行為更容易透露出他對你的感情有多深，甚至連不同的性愛姿勢，都間接反映情侶之間的關係。 照理來說，女上男下的姿勢除了能達到陰道高潮之外，也能同時刺激到陰蒂。 如果始終無法達到高潮，那就是角度問題，妳可以稍微前後、左右移動妳的臀部，排除障礙，找到最完美的位子。 前一篇和大家分享過帶給女人高潮的重點是：與其衝洞，不如搞定她的小豆豆。 不過很多男人還是希望能在性交的時候讓另一半欲仙欲死，甚至和另一半共赴高潮，畢竟獨樂樂不如眾樂樂，如果能在衝洞的時候兩人都爽歪歪，一起射得乒乓叫，一定更加完美。 將平躺女伴的雙腿抬起超過頭部，並輕輕地蹲在她身上。 這姿勢可不簡單，若你在施力時沒拿捏好的話，很容易造成女方脖子受傷。 做愛體位教學 只能說妳太好滿足，試試看站趴的體位，可以把屁屁更往後噘，讓巨龍只要輕輕一頂就能磨擦到噴水G點。 做愛體位教學: 傳教士體位(Missionary position) 女方側躺，和男方雙腿呈現兩個V字型並交叉，並將上側的腿放在男方腰部位置。 女方雙腳合攏呈跪姿，臀部坐在兩腳跟上，上半身蜷曲向前伸展，額頭碰地，兩手臂同樣往前擺。 火車便當式 / 龍舟掛鼓式，男方站立並抱起女方，女方雙腳纏住男方的腰、雙手勾住男方脖子，讓男方插入私处。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 內地與港澳人員恢復全面通關後，不少港人回內地鄉下探親外，亦有人到廣東深圳羅湖區消費。 香港民眾近日發文稱，新冠疫情至今已有3年多，內地銀行卡和電話卡等長時間未使用，需重新辦理或到銀行更新資料等，「不然手機電子支付就用不了」。 另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。 內地KOL靖海侯周日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。 做愛體位教學: 鑾轎碰玻璃他手當肉墊…

能夠同時刺激G點和子宮頸，再空出一隻手愛撫陰蒂、另一隻手愛撫乳頭，完成四點制霸的最高境界，感受比平常背後式舒服四倍以上的激情快感。 達人TIP：男性上半身應保持不動，只有腰部小幅度動作。 手的位置一開始放在女性腰部或胸部上，再慢慢移到肩膀上。 女性可以稍微把腰部上提，臀部跨坐到男性大腿上方，變化成「抬臀式正常體位」，這個姿勢也很推薦，能夠以最少力氣帶給女性強烈的快感。 這個姿勢近似狗狗交配的動作，帶有一點激情與野性的興奮感，女方背對男方，在看不到對方表情和動作的狀態下，來個猝不及防的進攻，會大大的提升性愛過程中的快感，廣受兩性的好評。 有別於一般 A 片的錯誤迷思，一定要奮力地抽插雙方才會有快感嗎？ 讓她趴在床上，膝蓋微彎，然後放置一個枕頭在她的下腹，接著從後面進入她，用你的雙臂支撐自己身體。 這個體位會製造一個緊密又貼合的角度，讓你感受到更大刺激，也加劇她的快感。 男方下跪跨過她的左腿，讓她彎曲右腿圍繞你的腰，能全面進入她的陰道右側。 做愛體位: 性愛姿勢69式第1招：輕鬆探索才是正道 當然，你也可能同時喜歡以上好幾種體位，享受性愛帶給身體的不同感受，因此也有可能具備多種個人特質。 了解自己的你、重視浪漫的你、渴求慾望的你，全部都是你。 男方在上跨過女方，女方抬起雙腿和骨盆讓你進入，這動作需要女方抓住你的屁股，幫助你更深入，不過有些女生大概不喜歡面對著男人的屁股就是了。 將雙腿伸展躺好，女方背對跨坐在你的身上，露出一片美背和蜜臀，這對男方來說無疑是場視覺饗宴。 而對女人來說，反向女牛仔會比一般女上位式來得更容易刺激陰蒂，以達到高潮。 這個體位是男方躺下，女方跨坐上去，前後滑動的方式進行。 做愛體位 在過程中，女人可以自由調整進入陰莖的深度或是緊貼男方的恥骨處，找尋刺激陰蒂的位置，相當於自慰。 另一種是上下律動的方式進行，此時男人要記得扶住女方的腰，避免女方太過興奮而讓陰莖受傷。 做愛體位: 日本女生瘋「灰姑娘體重表」 除了大家都明白的女上男下式之外，再來介紹與普通女上男下不同的歡喜佛式女上男下！ 通常男方都會躺平在床，而女生在上方策騎，雙方有一定的距離，好處是男女雙方可以完全欣賞對方的身體，四手亦可以有空閒進行愛撫。 為了不讓乾澀的尷尬破壞興致，適當的使用潤滑液來輔助是必要的。 有些女人也喜歡男人抓著自己臀部，快速地衝刺，很有動感。 同樣地，如果女人喜歡較慢的速度，男人也可以控制自己抽插的快慢。 第二步：維持進入的動作，男人由原來在她後面的姿勢，調整到往她臀部上面靠，讓自己的重量分布在她臀部和自己的膝蓋之間。 做愛體位: 刺激座椅式 這是由女方用雙手或手肘和膝蓋支撐身體，呈現跪趴的姿勢，男方則呈跪姿從女方背後進行插入的姿勢。 經典的傳教士動作多數男性都會習慣將雙手或手肘支撐於床上，或是很用力地想要往前頂、往前撞，但這樣雙方不會舒服，抽插過程中也有可能因為身體不夠貼合而不夠深入或是滑掉。 搖籃式－男方先平躺，女方先採女上位讓男方插入私处。 接著男方慢慢將身體打直，變成坐姿，但不將陰莖拔出，此時雙方用雙腿纏住對方的臀部、將雙手穿過對方的膝蓋下方，進而抱住對方，像個搖籃一樣進行搖擺。 與傳教士不同，坐位式體位讓兩人之間的距離更加貼近，能夠過面對面透過擁抱感受對方的體溫，不過就較難進行高頻率的活塞運動，對於喜歡盡情抽插的男性來說，刺激度稍低。 常見的做愛體位主要有這五種，分別是傳教士、騎乘式、坐位式、狗爬式及側入式，除了男女雙方的姿勢不同之外，更重要的是陰莖插入深度、兩人親密度和整體所帶來的刺激度都會有所差異。 家具在姿勢上的輔助或限制：枕頭或性愛枕或情趣家具（如桌子、椅子、躺椅、床等）主要是以生殖器的接觸為採用目的，不同類型的器具在不同的特定姿势进行。 但也可能反而會減少男女雙方動作上的變化性，身體四肢被家具所限制住。…

此外，由於乳房到處佈滿了末梢神經，或許她會覺得乳房的某些部分其實比乳頭更敏感。 但不論敏感程度為何，大部分男性還是很喜歡乳頭被刺激的感覺。 由於乳房常被認為是女性的性感帶，因此許多男性即使希望伴侶刺激他們的乳頭也羞於啟齒，不敢要求這一類的性愛遊戲。 你可以向他保證你覺得逗弄他的乳頭非常性感，以提高他的自信心。 子宮高潮，被稱為深處的高潮，其實與陰道高潮有時難以區分，對多數女性來說，第一次陰莖摩擦到子宮頸，會感到疼痛，隨著快感的深入，疼痛會逐漸減輕，但部分女性會拒絕男性反覆摩擦子宮頸。 渾然天成希望所有的病人在這裡的手術，都是安全又舒適的。 醫師表示，即使陰道彈性很好，但仍有極限，遇到類似情況時，建議適當地評估雙方狀態或利用潤滑液輔助，使過程更順利，才能擁有健康且良好的性生活。 特別提醒，每一次去洗手間時，一定要順手再把胸部安穩的喬回罩杯裡，這樣不只可以有效預防副乳，也能降低胸部變小、變形的機會。 一旦這刺激消失後，胸部大小就會恢復原狀，就像月經前胸部會脹、經期結束就消風一樣。 做愛胸部變大 女生高潮、心情好，無論胸部是否變大，都會變漂亮。 蘇一峰醫師今日在臉書發文表示，根據美國CDC建議，新冠肺炎相關的兒童多系統炎症綜合症（MIS-C），症狀為持續發燒加上，以及腹痛、眼部充血、腹瀉、頭暈頭昏（低血壓的表現）、皮疹、嘔吐，需要家長特別留意。 做愛胸部變大: 女人上床放開來，做自己、愛伴侶，好色一點很OK！ 女星蔣萍當年以模特兒出道，年僅20歲就決定嫁給大15歲的編劇老公，但結婚第7年時發現，老公竟然外遇偷吃，對象還是蔣萍自己的親媽，… 近幾年受到COVID-19疫情影響，宅經濟興起，網購市場順勢躍升新高，不過網路家庭（PChome）卻迎接掛牌18年首度營收衰退，… 自今年元旦開始，基本薪資調漲至2萬6400元。 筆者曾訪問幾位男性友人，他們都承認乳房是男人即時充電的溫床，只要停留片刻，無論當時多疲勞，身心都能「差足電」。 據非正式研究統計，女人的乳房能夠激發雄性激素迅速蔓延全身，既從視覺上引起衝動，也有身理上的渴求。 做愛胸部變大 渾然天成希望所有的病人在這裡的手術，都是安全又舒適的。 被喚醒之後，回去之前，我們會讓你吃簡餐，你在睡飽吃飽的情況就可以舒服的去逛個街、重返正常的生活。 乳頭修小術術後當天下午就可以活動自如，可以正常逛街、喝下午茶。 做愛胸部變大: 生活中意想不到的「妙招」 每個都讓你看了大翻白眼～ 因為雌激素會開始大量分泌，盡量補充富含蛋白質和維生素的食物並搭配按摩，都能讓胸部變大。 有網友好奇求問，「女生經常愛愛，是不是會讓胸部變大？」無獨有偶，一名女大生也曾害羞透露自從有了性行為後，胸部好像變大了，讓她又驚又喜。 最美性學博士許藍方在《可樂研究社》頻道中解釋「會比之前相對大一點點」，但當刺激一消失就會打回原形。 想要讓胸部upup，中醫師吳明珠也分享8個豐胸穴位，小奶必按。 但性器被Q彈豐胸夾擊的時候，視覺上帶來的刺激比較多。 但是，要提醒由於女性的陰道很短，所以不建議經常這樣做，令人擔心可能會有陰道感染的問題。 但是，這並不是因為女性荷爾蒙的關係，也並非所有女性都會發生相同的現象。 因為性激素分泌的問題，如果長期沒有性生活，久而久之就容易造成內分泌失調，而若內分泌失調，皮膚表面就會出現痘痘、斑點等皮膚問題。 奧本海默 Oppenheimer 克里斯多夫諾蘭自編自導的《奧本海默》是一部用IMAX攝影機拍攝的史詩驚悚片，觀眾將看到一個謎一般的男人是如何陷入一個自相矛盾的困境，他為了拯救這個世界，必須先毀滅它。 她也提醒，想要豐胸，垃圾食物是大忌，高糖、高油、高鹽會影響健康。 雖然有些人吃了高油會長胸，但往往是全身肉肉一起長。 做愛胸部變大…