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本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 綠悦 綠悦 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ◆將大米放鍋內，加入水300毫升，放入百合、綠豆，用大火燒沸，再用文火煮熬1小時，加入白糖拌勻即成。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 綠悦: 新界 中原分行經理王勤學表示，綠悅是新界西北鮮有鄰近市中心的洋房屋苑，住戶前往元朗市中心十分鐘內車程即達，生活頗方便。 綠悦 不過，洋房以用家主導，大部分住開不捨得搬走，以至盤源稀少，成交亦疏落，對上一宗洋房成交追溯至十三年底，當時一幢單號屋以1,200萬元售出。 其他服務還包括健身中心、定時接駁巴士、外幣兌換和洗衣服務。 元朗位於香港元朗，於 2017 年 9 月開業，是家舒適宜人的飯店。 飯店擁有 336 間裝飾典雅的客房，每間客房均配備高速 WiFi 和免費智慧型手機，客人可在此享受如家一般的舒適。 飯店更提供招牌個人化服務，致力於為客人打造時刻賓至如歸的住宿體驗。 ），是香港房屋委員會轄下公共屋邨，項目編號為TM21，位於香港新界屯門第54區2號，門牌號碼為屯門青麟路39號。 欣田邨原址是紫田村的一部分，其中部份是原居民的土地和非原居民的土地，原居民土地分別有陶、鄧、廖、陳、鍾等幾姓，後來政府收地興建為欣田邨。 是次重售包括27個單位，當中11個單位位於沙田「綠怡雅苑」、6個單位位於將軍澳「翠嶺峰」、10個單位位於屯門「翠鳴臺」。 綠悦: 綠豆沙生產製作 此外，屋苑的洋房間隔大同小異，全數樓高4層，實用面積1,500餘方呎，低層地下為有蓋車房，地下則是客飯廳及花園；一樓有三個睡房，包括一個套房；最高一層則是主人套房所在，空間闊落。 各層均有戶外空間，另連約300方呎天台，美中不足是實用性較低、層數多，上落樓甚考腳骨力。 綠悅樓齡只有十年，坐落元朗青山公路屏山段，佔地逾14萬方呎，提供15座洋房及72個低密度分層戶，居住密度低，四周綠化地帶環抱，是石屎森林中少有的「城市綠洲」。 綠悦 綠悦 屋苑離輕鐵屏山站不遠，搭兩、三個站即達元朗市中心，方便至極。 不少港人對「住大屋」情有獨鍾，但若然不想住得太過「隔涉」，位處元朗屏山的綠悅是不錯選擇。 屋苑鄰近輕鐵站，元朗市中心頃刻即達，加上住客會所度假Feel十足，方便得來又可親親大自然。…

中國證監會在上周五公布，全面實行股票註冊制相關規則。 根據內地媒體統計，今個星期將有11隻新股招股，包括軍工電子、貴金屬、海運及水務等行業，是今年以來最多新股的一個星期。 綠悠雅苑討論區 華夏基金認為，改革有助提升投融資效率，滿足不同類型和階段企業的發展，提高上市公司質素，改善市場資源配置效率。 華泰證券則相信，可以滿足新興產業的融資需求，改善一級市場投資機構的退出渠道。 德勤中國華南區主管合夥人歐振興估計，未來會有更多新股在內地第一上市，回歸A股的個案會增加，但對香港影響有限。 要考慮買賣受限制 另外，綠悠雅苑的銷售條件，基本上與居屋沒太大分別，因此亦大可與青衣 區內的居屋屋苑作為參考。 如今區內共有6個居屋屋苑，分別為青雅苑、青 綠悠雅苑討論區 盛苑、青泰苑、青華苑、青宏苑以及海悅花園。 以呎價來劃分，於1985年入 伙樓齡最舊的青盛苑如今的呎價最平。 該屋苑單位現時每方呎叫價約3,189 元（未補地價），對比綠悠雅苑的呎價6,510元，大有距離，雖然樓齡較舊 的呎價較低，應是合理，但出現的距離未免太大。 而青衣區內樓齡最新的居屋屋苑為海悅花園，1991年入伙，現呎價為4,608 元（未補地價）。 綠悠雅苑討論區: 香港樓市｜青衣曾經屬於荃灣區 用這個呎價較綠悠雅苑的呎價6,510元比較，雙方差距為 綠悠雅苑討論區 29%。 假如用當中一個入場單位作為比較，為屋苑的3座中層F室，實用面積 431方呎，業主開價290萬元（已補地價）出售單位，呎價5,609元。 上述單位未補地價約為210萬元，以此計算呎價則為4,872元。 把以上數據和 綠悠雅苑最平單位呎價5,714元比較，兩者在未補地價的差距是14.7%。 這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向政府繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。 此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。 香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目，由九十年代的夾心階層計劃，到近年的市區重建項目「五喜」、以及一直存在的住宅發售計劃的物業，均屬於房協旗下。 不少人會混淆房協樓及居屋，以為綠悠雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺屬於居屋，其實真身為房協樓。 今日就一次過為大家拆解房協樓的種類及按揭申請注意事項。 政府於2012年8月宣布將原先的「置安心資助房屋計劃」轉為資助出售房屋項目，首個位於青衣的項目「綠悠雅苑」於2015年落成，提供共988個「實而不華」的中小型單位，以折扣價出售予中等收入家庭及單身人士。 另外三個於2019及2020年落成的資助出售房屋項目，合共提供1,640個同類單位。 綠悠雅苑討論區: 回覆：綠悠雅苑 『綠怡雅苑』有3座35至38層高的住宅大樓，合共提供1020個中小型住宅單位，實用面積介乎375至742平方呎。…

樓盤共有3座，合共1020個單位，提供一房至三房單位，實用面積由375平方呎至742平方呎，預計2019年落成。 千個單位中逾九成是一、兩房單位，實用面積介乎375呎至742呎，其中一房單位共272個，兩房單位共646個，三房單位為102個。 利嘉閣高級市務經理鄺皓聰表示，青衣綠悠雅苑2座高層G室，面積約535方呎，兩房間隔，外望開揚市景。 原業主早前開價約650萬將上址放售，雙方議價後累減約25萬，近期以約625萬(居二市場價)易手，呎價約11682元。 沙田愉德苑樓花期短，預計將於2022年9月底完工，提供543個單位，會分2期發展，第一期位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間。 位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位，預計2024年完工，實用面積為283至461平方呎，提供594個單位，介乎約169萬至335萬元。 土地註冊處顯示，鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室，實用面積490方呎，上月26日以575.9萬元（已補地價）易手，實呎11,753元，成交價創港島公屋新高。 原業主兩人聯名於2005年斥28.66萬元（未補地價）購入，2008年起二人先後破產，現料扣除補價後仍獲利不俗。 而原業主於2013年以499.1萬元一手買入上址自住，持貨約十年，現帳面獲利368.9萬元或74%。 綠悠雅苑補地價幾錢: 房協的「住宅發售計劃」屋苑 原業主則於2013年4月以503.6萬元一手購入單位，現轉手帳面獲利366.4萬元，單位期內升值73%。 關先生打算以一人家庭身份入表抽籤，「剛才跟家人參觀過後對單位間格都頗滿意，會考慮抽一房四百多方呎的單位，預算以250萬元左右入市。因為我本身都是住青衣區，所以希望在同區覓得上車盤。」他亦稱，若抽不中綠悠雅苑，會考慮白表人士免補地價申請。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 德勤中國華南區主管合夥人歐振興估計，未來會有更多新股在內地第一上市，回歸A股的個案會增加，但對香港影響有限。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，那業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 假設當初單位的市價是50萬元，有業主以昔日市價的7成買入單位，即享有30%折扣，而業主要補地價就要按現時單位市價的30%計算，假如已升值至600萬元，即要付180萬元地價。 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。 如果該單位已過轉讓限制期，就要連同HD1065C評估補價申請書、樓契副本、申請費用6230元交到房署，如能在限期內補回地價，這筆申請費可從中扣除。 相反，如單位仍在轉讓期內，業主就要交HD1066C表格，提交回售、補價的申請，房委會會拒批回售申請，其後再辦補地價申請文件。 彭錦添補充，綠悠雅苑暫錄上述最新的一宗二手成交。 綠悠雅苑補地價幾錢: 按揭成數（一手） 原業主2000年2月以98.7萬元（未補地價）購入，持貨18年多，帳面獲利436.3萬元或4.4倍。 綠悠雅苑補地價幾錢 事實上，上述成交價以全港計屬第二高紀錄，僅次於黃大仙下邨龍豐樓今年5月創下的595萬元紀錄，目前距離600萬元大關亦只相差不足1%。 除上述連地價成交外，利東邨於綠表市場亦屢創新高，5月一個實用面積490方呎3房單位，以418 萬元（未補地價）易手，實呎8531元，成交價創全港綠表公屋新高，呎價亦貴絕港島未補價公屋。 買家需要通過「壓力測試」，但如果首置客未能通過「壓力測試」，也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。 中原高級資深分區營業經理黃國強表示，青衣翠怡花園6座高層G室，面積368方呎，兩房間隔，減價25萬元，即以500萬沽出，呎價13587元。 原業主於2016年5月以402萬購入單位，持貨6年，帳面獲利98萬，單位期內升值24%。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。…

直至今年初，買家見有罕有高層放盤，加上業主亦肯讓步減價，故決定承接。 原業主於2013年4月以503.6萬元一手購入單位，持貨約九年，帳面獲利366.4萬元，單位升值73%。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 綠悠雅苑補地價 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 除了四個於2015至2020年落成的房協資助出售房屋項目外，房協早於1997年已設立「住宅發售計劃」第二市場，讓「住宅發售計劃」屋苑的業主可免補地價轉讓單位。 屯門景新臺、黃大仙啟德花園、西貢翠塘花園、荃灣寶石大廈、將軍澳茵怡花園、深水埗樂年花園、青衣偉景花園、荃灣祈德尊新邨、紅磡家維邨、北角健康村等均為住宅發售計劃屋苑。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 綠悠雅苑補地價: 計算器 按揭方面，白表或綠表買家可向銀行借最高9成按揭，最長可達 綠悠雅苑補地價 30 年期，以最近一次房協出售新居屋為例，買家不用購買按揭保險，仍可向銀行直接申請9成按揭，換句話說，慳了新按保 (林鄭Plan) 要求借 9 成所需保費。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 另外六個位於粉嶺馬會道、九龍啟德發展區和觀塘安達臣道及元朗元龍街的資助出售房屋項目正在規劃或興建，將會於未來六年相繼落成，合共提供逾5,700個單位，以滿足置業人士的需求。 當中的資助出售房屋申請資格、轉讓方式與居屋相若，因此市民一般會稱之為房協居屋。 據了解，現時綠悠雅苑的二手放盤中，最貴一伙未補地價單位叫價達950萬元。 綠悠雅苑為房協首個資助出售房屋項目，提供988個單位，於2012年推出發售時，共收到超過58,000份申請，項目2014年落成。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 綠悠雅苑補地價: 樓盤編號# 2546981 二手居屋的買家可獲指定銀行提供按揭優惠，而房委會在一般正常情況下可為合資格買家提供九成按揭擔保，換言之買家只需支付一成首期，上車壓力大減。 中原地產青衣城分行高級區域營業經理陳輝麟表示，疫情不斷擴散，買家睇樓意欲驟降，部分業主亦謝絕睇樓，青衣區睇樓量相比上月大跌50%，部分之前已睇樓的買家嘗試壓價一成，惟與業主意願存大差距，故本月成交比較淡靜，暫只錄得9宗二手成交。 綠悠雅苑補地價 分行新近促成綠悠雅苑3座高層F室成交，實用面積696平方呎，三房套房間隔，享開揚景致，綠表市場開價938萬元，原業主已移民，累減68萬元或7.2%，將單位以870萬元沽出，實用呎價12,500元。 房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若，惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 由香港房屋協會發展的第一個置安心項目綠悠雅苑，日前公開發售，開放示範單位及在網上公佈樓書，坊間均集中討論售價、管理費等是否偏高等問題。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。…

項目申請者需為本港居民及須於過去廿四個月內未擁有物業，綠表申請者不設入息及資產上限，白表申請者一人及二人或以上家庭的入息上限為二萬五千元及四萬元，單身人士只可申請一房或兩房單位。 房協現正與銀行商討按揭詳情，暫未能透露細節，希望爭取九成按揭。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 綠悠雅苑管理費 另外，區內主要屋苑包括 綠悠雅苑管理費 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 中原地產青衣城分行高級區域營業經理陳輝麟表示，疫情不斷擴散，買家睇樓意欲驟降，部分業主亦謝絕睇樓，青衣區睇樓量相比上月大跌50%，部分之前已睇樓的買家嘗試壓價一成，惟與業主意願存大差距，故本月成交比較淡靜，暫只錄得9宗二手成交。 分行新近促成綠悠雅苑3座高層F室成交，實用面積696平方呎，三房套房間隔，享開揚景致，綠表市場開價938萬元，原業主已移民，累減68萬元或7.2%，將單位以870萬元沽出，實用呎價12,500元。 而房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，按證公司同樣提供高成數按揭，惟計算入息與私樓一樣嚴謹——申請9成按揭，佣金不能計入息、自僱人士最多只可借8成。 綠悠雅苑管理費: 申請資格 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 有家長提前一小時排隊，心急為劏房戶女兒尋找舒適安樂窩，亦有家長願意為年輕兒子付全數首期，但批評綠悠雅苑設計欠佳，而且定價及管理費偏高，寧願購買私樓單位。 房協主席鄔滿海則解釋，管理費是以用者自付原則釐定，並會每年調整。 現年廿五歲的宋先生則指出，一房單位面積間隔四正，實用性高，不過個人月薪僅萬餘元，若幸運抽中單位仍需迫於無奈地向家人借錢支付首期及供樓，認為市價七折出售對大部分「八十後」仍難負擔，期望政府能為年輕人提供更多置業補貼。 【本報訊】香港房屋協會轄下資助出售房屋項目「綠悠雅苑」，昨首日派發申請表及開放示範單位，吸引數千名市民排隊參觀，當中不乏為子女索取表格的家長及「八十後」青年。 有家長提前一小時排隊，心急為「劏房戶」女兒尋找舒適安樂窩，亦有家長願意為年輕兒子付全數首期，但批評綠悠雅苑設計欠佳，而且定價及管理費偏高，寧購買私樓單位。 綠悠雅苑管理費: 按揭專區 TOPick記者到過綠怡雅苑第3座，一個高層兩房單位視察，該單位間隔方正，景觀開揚；交樓標準貼近私樓，附設基本裝修、已鋪設地板，並附送廚廁部分電器及冷氣機，業主只需買入傢俬及床具，就可搬入新居。 房協於2016年推售的沙田綠怡雅苑，4年多後終告落成。…

陳志傑指，近期十大屋苑成交上升，利好因素如通關持續，加上一手市場交投增加，有助帶動二手市場，故估計今年至年底青衣樓價回升5%至10%。 他說，青衣區市況牛皮，不會升亦不會跌，估計樓價有2%波動。 政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目，屋苑包括青衣綠悠雅苑、將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑。 綠悠雅苑為首個資助出售房屋項目，提供988個「實而不華」的中小型單位，以折扣價出售予合資格的中等收入人士。 1星期及2星期拆息均升穿兩厘，供樓相關的1個月拆息報2.609厘，比上星期五升近0.27厘，連升4日，創本月1日以來新高。 港元匯價亦顯著上升，較早時在7.832港元兌1美元附近，曾經升至7.823。 綠悠雅苑租 星展香港環球市場策略師李若凡指出，本港銀行總結餘跌至770億元水平，加上拆息近日上升令港美息差收窄，套息交易誘因減少，部分港元沽盤拆倉，帶動港元匯價顯著上升。 綠悠雅苑租: 地產代理公司資料 還有，置安心計劃是曾蔭權留下的，所以能在梁振英上台後的半年內推出，而梁振英政府正在密鑼緊鼓的籌劃新居屋，估計2014年就會推出市場預售。 現在政府已在到處尋找土地建居屋與公屋，筆者估計在2017年梁振英任期滿前，至少有2萬個房委會的居屋與房協的「置安心」單位推出市場預售；綠悠雅苑2015年才收樓，那時，可能你對其他居屋更有興趣，也許你會後悔買入綠悠雅苑。 據悉，原業主在2013年4月以約319.3萬元買入上述單位，持貨6年帳面獲利約268.7萬元或約84%。 彭錦添補充，綠悠雅苑現時約有8個放盤提供，最低入場價由550萬元起。 青衣居屋綠悠雅苑主打2房單位，亦有少量三房單位，此類單位相對罕有，故一有放盤便有買家承接。 屋苑有業主因移民，以未補地價870萬元沽出一個高層3房套單位。 丘卓文指，發展商是否供股視乎自身需要，亦要考慮股價，最近亦有發展商嚴格控制資本開支等改善財務狀況。 他相信，除非業績太差，否則本地地產股普遍會維持派息水平不變。 以價格而論，呎價6,500元的確是不可能出現於任何新樓盤，綠悠雅苑的一房單位，實用面積400多平方呎的售價最低僅246萬元，可以說是一般中產者都買得起。 綠悠雅苑租: 元朗大棠,路邊屋苑,三樓連天台 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 相比起「翠湖花園」，由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型，面積由384呎起去到最高700呎左右，同樣以望城門河為賣點，對面就是香港體育學院及馬場景，屋苑也設有平台花園、兒童遊樂場及泳池等設施。 至於「碧濤花園」則由華懋發展，規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大，面積由663-1,136呎，主要提供兩房至三房為主。 中原地產表示，新買家為上車人士；原業主則於2013年以499萬元未補地價買入單位，持貨約10年轉手，賬面獲利369萬元或約74%。 按揭方面，白表或綠表買家可向銀行借最高9成按揭，最長可達 30 年期，以最近一次房協出售新居屋為例，買家不用購買按揭保險，仍可向銀行直接申請9成按揭，換句話說，慳了新按保 (林鄭Plan) 要求借 綠悠雅苑租 9 成所需保費。 中環的空置率升至8.8%，為歷史上高位，預期空置率將繼續上升。 零售市場方面，他說，隨著去年第2季社交距離措施解除，預計將慢慢復甦。 綠悠雅苑租 內地重新開放帶動旅遊消費復甦，預計將進一步推動零售市場復甦。 今年零售店舖租金見底，他預期今年續租或會微升。 此外，網上零售市場去年下半年有改善，跌幅較2021年改善。 綠悠雅苑租:…

落成只有三年的綠悠雅苑屬房協發展的資助出售房屋，原先為置安心項目，及後政府優化計劃以折扣價出售。 青衣未補價資助房屋選擇多，其中樓齡最新的綠悠雅苑，靜中帶旺，且設有會所，迎合對居所有要求的白居二客，現時第二市場叫價510萬元起。 綠悠雅苑為首個資助出售房屋項目，提供988個「實而不華」的中小型單位，以折扣價出售予合資格的中等收入人士。 綠悠雅苑會所 項目於2012年推出發售時，反應非常熱烈，共收到超過58,000份申請。 如果借款人要申請9成按揭，而樓價是400萬元以上，須經按證公司申請按揭保險，並須繳付保費，這是與上述房協樓按揭其中一個頗大分別。 另一方面，房協亦秉承以往住宅發售計劃的做法，按照買家出售單位時的巿值，再以購入單位時的折扣率計算，即售價的三成，計算綠悠雅苑補地價金額。 換句話說就像居屋自由市場一樣，賺得多就補得多，蝕錢一樣要補地價，再加上要補地價才可以出租單位，從投資的角度就欠缺靈活性。 於單位分配上，其中200個單位會留予早前受重建影響的筲箕灣明華大廈居民優先申請、另200個單位留予單身人士、其餘單位則留予2人以上家庭人士申請，綠白表比例定為5：5。 綠悠雅苑會所: 香港樓市｜青衣曾經屬於荃灣區 利嘉閣助理分區經理湯藝英表示，屋苑最平為3座低層G室兩房戶，建築/實用面積610/495方呎，新辣招前叫450萬元，近日減至430萬元，建築/實用呎價7,049/8,687元。 美聯高級營業經理潘正道表示，受辣招影響，屋苑放盤量大減三成，現時交吉盤不足十個，樓價平過400萬元的兩房放盤只有兩個，最平為A座低層8室，建築/實用面積566/420方呎，新辣招後減價22萬至388萬元放售，低市價約3%。 而「畀多少少」可揀同座頂層兩房高質筍盤，特色是樓底高逾十呎，現叫價420萬元。 大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。 青衣未補價資助房屋選擇多，其中樓齡最新的綠悠雅苑，靜中帶旺，且設有會所，迎合對居所有要求的白居二客，現時第二市場叫價510萬元起。 同一時間，「港人首置先導計劃」下的紅磡煥然懿居亦可以申請高成數按揭。 綠悠雅苑自設室內住客會所「綠悠雅聚」，設施多元且齊全，如健身室、閱讀室、卡啦OK房、兒童遊樂區等，設備種類與其他私人屋苑分別不大。 若由大門計起行至廳堂盡頭，則長達21呎，比一架小巴還要長，但是否實用就見仁見智。 位於青衣的綠悠雅苑，發展商為房協，是房協首個資助出售房屋項目，於2012年推出並以市價7折預售，目的資助中等收入人士置業。 項目共提供988伙，實用面積由約420至約700平方呎，其中2房單位佔7成。 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓, 資助出售房屋 by Richitt. 樓盤是由香港房屋協會發展，位於新界沙田小瀝源路63號的分層住宅，屬於資助出售房屋項目，於2020年5月收樓。 綠悠雅苑自設室內住客會所「綠悠雅聚」，設施多元且齊全，如健身室、閱讀室、卡啦OK房、兒童遊樂區等，設備種類與其他私人屋苑分別不大。 綠悠雅苑毗鄰港鐵青衣站，僅需約10分鐘步程即可到達。 青衣站上蓋為佔地50萬平方呎的大型商場──青衣城，吃喝玩樂一應俱全；而屋苑與小型購物商場青怡廣場僅一橋之隔，能為住客提供基本民生所需。 綠悠雅苑會所: 沙田帝堡城2房 以712萬元獲承接…

若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 在上周十大活躍成交屋苑當中，共有6個屋苑交投量報跌，跌幅由20%至77%不等。 當中沙田第一城交投跌幅最大，成交量由前周13宗急挫至上周3宗，按周銳減77%或10宗；而嘉湖山莊則以9宗買賣榮登上周最熱賣屋苑寶座。 這些配套設施包括連接馬灣的青馬大橋、連接大欖隧道和屯門公路的汀九橋、連接青葵公路和青馬大橋的長青橋和長青隧道、連接西九龍公路和青馬大橋、汀九橋之昂船洲大橋和南灣隧道以及連接青荃橋、青衣站、青馬大橋和汀九橋的青衣北岸公路。 曾日昇指，通關、息口近頂等利好因素令業主叫價轉硬，議價空間收窄至1%至2%，成交價較去年12月上升3%。 醫務衞生局局長盧寵茂最新發聲明，稱病人和員工的安全為首要關注事項，今次事件非常嚴重，「對於有用於手術室的高規格醫療器材出現如此嚴重事故，是絕對不能接受」。 另外，他表示，因應今次事件，已要求醫管局全面檢討醫院管理層處理類似事件的機制，包括整體危機管理和信息公布的流程，並盡快提交檢討報告及改善建議。 漢港控股宣布，主席及主要股東汪林冰於2月20日(今日)，在公開市場購入合共268.6萬股公司股份，每股平均作價約為0.118至0.119元。 汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。 綠悠雅苑成交: 新界東住宅 | 粉嶺住宅 | 馬適路 綠悠軒 根據賣地章程，項目商業樓面不多於186.4萬平方呎，設不可拆售條款。 而酒店樓面最多16.1萬平方呎或9%，並規定須設1.9萬平方呎的零售樓面，包括設地舖，而中標發展商亦須開發4.3萬平方呎的地下商店街及提供出口連接啟德站和興建4.1萬平方呎公共交通交匯處等。 參考目前新界區未補地價的資助房屋，最貴一伙同樣來自綠悠雅苑，屬同座高層F室，去年2月以未補地價870萬元易手，上述新成交價較之前紀錄僅低2萬元，屬於新界次高。 利嘉閣地產高級分區市務董事彭錦添指，該綠悠雅苑3座中高層F室3房，實用面積696平方呎，三房套間隔，去年底以978萬元放盤，新近以未補地價868萬元沽出，呎價12,471元，即減價約110萬元或11%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 綠悠雅苑成交 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 綠悠雅苑成交: 樓市走勢2023｜青衣二手成交勝去年11月 房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。 按揭方面，白表或綠表買家可向銀行借最高9成按揭，最長可達 30 年期，以最近一次房協出售新居屋為例，買家不用購買按揭保險，仍可向銀行直接申請9成按揭，換句話說，慳了新按保 (林鄭Plan) 要求借 9 成所需保費。 如同一般資助房屋申請，白表申請人的入息與資產須在指定限額內，金額上限會隨時間相應調整，因房協尚未推售新項目，暫時只可參考2017年房協居屋入息上限及資產限額。…

不過房協聲稱根據工程顧問的勘測，該斜坡大致穩定，小業主日後需負責的斜坡維修及保養範圍不大，同時房協會因應現時情況提供500萬元予屋苑的維修基金，以資助業主維修及保養相關的斜坡及設施。 單位的實用面積由375至742平方呎，間隔涵蓋一至三房，戶戶配置實用面積由22至23平方呎露台，而500平方呎以上的二、三房戶還另設有面積約16平方呎的工作平台。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 綠悠雅苑平面圖 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 綠悠雅苑的項目原意是以市價出租或出售予中等收入人士，屋苑不但設有小型會所設施，其設計、用料、以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑，檔次比傳統資助房屋高，房協形容其用料設計為「實而不華」。 綠悠雅苑為首個資助出售房屋項目，提供988個「實而不華」的中小型單位，以折扣價出售予合資格的中等收入人士。 項目於2012年推出發售時，反應非常熱烈，共收到超過58,000份申請。 綠悠雅苑平面圖 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 綠悠雅苑平面圖: 景觀 隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。 「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。 另外亦可依賴在沙田第一城的「置富第一城」。 如果希望逛街，則需要前往沙田市中心「新城市廣場」。 約70,000呎園藝空間，有節能環保設施。 計劃詳程將視乎裕雅苑的入伙情況作出修訂，預計實施日期為2022年第一季。 東涌裕雅苑交通方面，附近的迎禧路設有E32A、E36A及E43等巴士路線，前往東涌發展碼頭至葵芳、東涌（逸東邨）至元朗德業街、東涌發展碼頭至粉嶺。 除東涌裕雅苑內預留的零售設施外，居民可以到附近的東環商場購物。 東環商場內設有日本城、Fusion、大快活等連鎖店和食肆。 而東涌站附近亦有東涌富東商場，東薈城等等的大型購物商場。 綠悠雅苑平面圖: 青衣 平面圖 單位會按市場價格以折讓價出售，並設有轉讓限制。 這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向政府繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。 綠悠雅苑平面圖 此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓,…

特別是持白表人士，既不可參與綠表人士專享的綠置居計劃，無論是房委會或房協版居屋的揀樓次序都在綠表人士之下。 本欄並不是論政，那些公不公平，是否偏幫公屋居民，是否雙重資助等等哲學問題留比其他人講，筆者是站在準業主的角度去看這個問題。 改下改下，牛仔褲真的被改成了西褲，出售公屋被改成變相居屋，既然一個細地盤一至兩幢樓，咁同居屋又有乜野分別呢？ 不過，何家勁近年已淡出娛樂圈轉戰到內地從商，投資3千萬與朋友開設健康食品生意「勁家莊」，為方便打理生意更加長居內地，不時於社交平台分享生活。 單位於2013年以約339萬元購入，約6年帳面賺299萬元，單位升值約88%。 白表及綠表買家最高可申請9成按揭，而房委會居屋最高可讓綠表買家會9成半按揭。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 新一輪資助房屋今年2月底開始接受申請，房委會及房協聯合推售3個屋苑，一併接受合資格人士申請，3個屋苑分別為天水圍屏欣苑、大圍嘉順苑及沙田綠怡雅苑。 項目於2012年推出發售時，反應非常熱烈，共收到超過58,000份申請。 ）是香港房屋協會發展的一個資助出售房屋項目，位於香港新界青衣市地段138號青綠街18號，於2015年中落成入伙，由鍾華楠建築設計事務所設計，有利集團承建，分為3座住宅大廈。 不過今期居屋以去年9月同區市價7折定價，房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，由定價至揀樓時，估計樓價會下跌逾一成，即折扣率變相只有市價8折。 政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目，屋苑包括青衣綠悠雅苑、將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑。 以建行(亞洲)「好現金」私人分期貸款, 每月還款額約 HK$6,094 。 更可賺取高達 HK$10,000 CoCoMall 裝修物料現金劵。 調景嶺翠嶺峰與港鐵調景嶺站只有十分鐘步行距離，交通方便，附近有都會駅及將軍澳中心私樓、商場及街市配套充足，加上將軍澳運動場、調景嶺體育館、公共圖書館等社區設施齊備，預料成為搶手之選。 綠悠雅苑好住: 新居屋不可不看攻略 綠悠雅苑位於青怡花園對面，會比美景花園和藍澄灣略勝一籌，而不及前述兩個地方。 與此同時，由於單位估價及息率會隨時間變化，一旦至2015年市況逆轉，樓價下調，銀行會為單位重新估價，如估價不足，綠悠雅苑的買家有可能要自行補回差價。 再者，屆時息口亦有回升可能，因此需同時衡量估價不足和息率有機會調整的風險。 新買家為外區上車客，見大量白居二購買力湧入市場搶盤，競爭激烈，故此甫收到購買證便立即由外區趕入青衣購入上址。 資料顯示，原業主於2013年4月以約316萬元一手買入單位，自住9年轉售，現帳面獲利284萬元，單位期內升值約90%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 公屋及房協出租屋邨住戶及持《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》人士均符合綠表資格。 私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。 房協（香港房屋協會）作為獨立於政府的非牟利機構，以優惠價格供應出租屋邨、夾屋、長者住屋及資助出售房屋等。 當中的資助出售房屋申請資格、轉讓方式與居屋相若，因此市民一般會稱之為房協居屋。 綠悠雅苑好住: 最新文章 住宅基座對出的地面為綠化公園，基座地下及一樓層用作屋苑停車場，提供約100個車位，而二樓則設有平台花園及住客會所。 資料顯示，鄰近「綠悠雅苑」的青衣二手居屋和夾屋屋苑，最新造價正不斷上升，自由市場呎價介乎五千二百元至六千六百元的水平，反映有機會與「綠悠雅苑」的售價重叠。 一旦美國經濟開始復甦、失業率下降至6.5%，超低利率便會消失，利率一升，樓價就會面對巨大的下跌壓力。 還有，置安心計劃是曾蔭權留下的，所以能在梁振英上台後的半年內推出，而梁振英政府正在密鑼緊鼓的籌劃新居屋，估計2014年就會推出市場預售。…