benlau

同時，「綠置居」單位售樓資料簡介亦會載有銷售安排和發展項目的基本資料，供公眾索取。 就「綠置居」單位提供載有發展項目更詳細資料的售樓說明書和價單，在選樓期開始前七日起可供公眾索取及在房委會／房屋署的指定網址瀏覽。 今期居屋出售的單位最多、規模最大的一次，合共出售7047伙單位，而且綠白表比例有所調整，由50：50改為40：60。 如果綠表配額（2,819個）最後未用盡的話，將會撥歸予白表申請者。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士則不設入息及資產限額。 小組委員會通過，於「綠置居2020／21」完結後仍剩餘的青富苑及蝶翠苑單位（包括未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位），將以一年一度的「特快公屋編配計劃」作為平台，向合資格的公屋申請者推售。 申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2019年10月1日至2020年9月30日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 這兩類白表申請人無論是買入1手還是2手居屋，按揭都可以做到9成按揭，10%首期。 1997年開始政府讓以公屋居民為主的綠表人士可以在市場上買入免補地價的二手居屋。 同時，2014起正式復售新居屋給符合資格的綠表公屋住戶。 無論是買入1手還是2手居屋，這兩類公屋住戶買綠表居屋的按揭都可以做到9成半按揭，5%首期。 申請人可透過信用卡於網上申請及繳交居屋2020申請費用。 郵寄或親身遞交申請人需用銀行本票或劃線票繳交費用，抬頭人請列明「香港房屋委員會」。 綠表居屋入息: 按揭專區 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 今期居屋不少項目位於市區，如北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑等，最吸引是北角驥華苑，部分單位可望海景，值得留意。 綠表居屋入息 房委會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其居屋的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 另外，申請人同樣要留意，於申請日期截止前的24個月，都不能持有任何物業的權益，簽訂物業的臨時買賣合約亦包括在內，否則也不符合資格申請。 在審查申請者的申請資格時，已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。 綠表居屋入息: 居屋2022｜消息：白表入息限額不變　家庭資產放寬至185萬元 2015年，時任行政長官梁振英《施政報告》中建議香港房屋委員會選擇合適的正在興建的公屋項目，以先導計劃形式出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表人士」，是「綠置居」概念第四次獲得實踐，揉合了 年代若干類似計劃的特色。 由於首個屋苑景泰苑反應熱烈，繼任的行政長官林鄭月娥於2017年決定將此計劃恆常化。 自2021年起，綠置居連同居屋亦將成為租者置其屋計劃剩餘單位出售的第二個途徑。 值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。 綠表居屋入息: 居屋 2022 申請時間表…

由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 而綠表買家購買綠置居後敍造按揭的形式，與購買新居屋一樣，同樣毋須經過壓力測試，最高可獲9成半按揭，最長可分25年還款。 居屋2020已進入揀樓階段，今年未能中籤的綠白表申請人，除了展望房委會下期推出的居屋外，還有房協的資助房屋值得留意。 【供應不足】付辣稅賣樓 照賺錢離場 不論公營房屋抑或私樓市場，都供應不足，是令香港樓價高企其中一個主要因素。 更甚的是，近期有不少業主在持貨不足三年，需付SSD額外印花稅下賣樓，… 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「可供出售證明書」的業主／業主代理人）。 若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。 由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予持綠表人士。 富誠地產林凱薇表示，嘉峰臺3座高層G室，單位為三房間隔，實用面積589平方呎，座向西南西北，望開揚獅子山景及區內市景。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 今次居屋綠表人士揀樓次序，受清拆重建影響的白田邨、石籬邨居民可優先揀樓，但根據以往幾期居屋推售的情況，前來揀樓的重建住戶數目不多，不少這類住戶希望返回公屋居住，相信不會影響其他綠表人士揀樓的選擇。 而家有長者的家庭可優先揀樓，買到心儀單位的機會較高。 「綠置居2022」則有3個項目，包括粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑和油塘高宏苑，單位實用面積介乎184至489平方呎，提供4693個單位，以市值四一折定價，臨時售價介乎約79萬至約286萬元。 綠表居屋二手市場: 【白居二2022】二手居屋以外選擇！房協「住宅發售計劃」第二市場：用料、間格、設施婫美私樓｜5個熱門屋苑介紹 這是因爲一開始業主在買入一手居屋是獲得了折扣額，物業價格是相對便宜的。 政府容許買家在不需補地價(補回當初提供折扣)下轉售。 【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別… 參考2022年十一月至2023年一月初的成交數字，將軍澳區有131宗白居二成交，為最活躍的區域。 當中廣明苑和寶盈花園各自有26宗成交，彩明苑和富康花園各自有16宗成交，唐明苑有13宗成交。 最後溫馨提示，若果買入上述物業有添加擔保人，而擔保人本身有物業，借款人未必能借足9成，可能最盡只得8成，惟目前未有相關批核個案。 綠表居屋二手市場: 白居二2022｜房協「住宅發售計劃」四個要點 值得注意的是，房協二手樓如果要申請9成按揭，就算按證公司毋須要求通過壓力測試，銀行也會要求進行，確保風險可控。 而更「筍」的是，雖然政府未有任擔保人角色，但銀行仍可以直接向借款人提供9成按揭，而且毋須經按證公司買按揭保險，慳不少保費。 現在白表免補地價買二手居屋的人，突然殺入這個市場。 無可避免的，可能會打亂原本打算慢慢來的綠表申請者的步伐，與白表申請者爭二手居屋。 筆者認為這是沒必要的，我們做任何事，都應該緊記，不好一窩蜂加入搶購，很明顯，政府已決定重建居屋，如果住在公屋的兩老身體依然健康，實在沒有必要多付大額的額外費用，買二手免補地價的居屋。 【iMoney智富雜誌—置業安居】特區政府推出讓部分白表居屋申請者，可以免補地價購買二手居屋前，政府也允許另一類人可以免補地價購買二手居屋，他們是公屋住戶。 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內向房協申領「購買資格證明書」，申領費用為770元。 而業主須將「可供出售證明書」申請書連同申請費810元及樓契副本，交回「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。 無論申請人是綠表或白表持有人，皆需申請「購買資格證明書」。 如果是綠表持有人，須先將申請書連同有效的「綠表資格證明書」、申請費用770元、申請人與所有家庭成員的香港身份證影印本，以及上述證明書上列明的文件影印本一併交到「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。 綠表居屋二手市場: 按揭初級班 —…

因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足25年按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。 如果購入的單位由首次發售日期起計超過20年，銀行有機會借不足按揭25年，導致增加綠表人士每個月的供款負擔。 已持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用可在網上申請。 香港房屋委員會正式公布綠置居2022詳情，公眾可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 今年共有三個新屋苑應市，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，超過 4,690 伙單位，介乎開放式至兩房戶型，最新一期會以 41 折發售（折扣率較上期再多10%）。 Tutor 綠表居屋 Circle 尋補整理有關綠置居2022的資訊，並綜合為各樣注意事項及申請須知，幫助有需要人士為今年的綠置居做好準備 。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 綠表居屋: 長者優先隊伍 按此查看申請香港房屋委員會公屋的資格準則和程序。 翻查房委會紀錄，預計於2022至23年及2023至24年落成的公營房屋當中，大部份均已在去年、即2022年的居屋申請計劃中出售，而未推出的項目主要位於屯門及元朗等區域，有較大機會落入今年居屋申請中。 抽籤儀式由房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如主持。 黃碧如表示，今次是疫情之後第一次公開攪珠，今期綠置居房委會共收到約6.2萬份申請，包括接獲4萬多份「出售居者有其屋計劃單位 2022」有效的綠表申請者，連計有約1萬多份新申請。 其中有約5萬多份屬於家庭申請者，約1.1萬份一人申請者。 他再把剩餘的數萬元資金作首期，於內地購入50多萬元物業收租，租金約2000元，回報率達5厘，Andy一家因而由公屋租客變身成擁有3層樓的業主。 至於財困的業主，據了解需要牽涉欠高利貸級數的困境，才可獲房署准許套現。 而拖欠信用咭咭數，在大部分情況下都能以入息支付最低還款額，並不會視為財困。 綠表居屋 未補地價居屋或公屋戶想套現近乎不可能，需事先向房署申請，而房署只會在申請人遇到人生難關才批准，例如需要醫藥費、財困、白事、贍養費等，而且套現金額只限所需範圍，即疾病手術費是10萬元，房署就只批准套現10萬元。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 須留意，應嚴選較有規模的按揭中介，避免回贈走數風險。 綠表居屋: 申請綠置居2022的費用多少？同時已申請居屋2022是否有得豁免費用？ 在購買新推出的資助房屋（一手居屋）的時候，申請人需要將證明書連同綠表申請表一同遞交。 有意申請購買二手居屋的朋友就需要額外申請一份「購買資格證明書」(見下段)。 有意申請購買二手居屋的朋友就需要額外申請一份「購買資格證明書」。…

亦要切記不可使用塗改液或改錯帶塗改，否則會被視作不合資格。 申請人以家庭組合申請，表內家庭成員為夫妻、父母同子女、祖父母同孫兒 (如孫兒父母均去世) 關係，即可符合「核心家庭」資格。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 綠表人士須攜同5.9萬元的銀行本票，以繳付所需定金，若上述金額不足選購單位樓價的5%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付。 白表人士則須攜同11.8萬元的銀行本票，若上述金額不足選購單位樓價的10%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付。 若買方要求撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。 合資格的申請者將獲發一個「其他家庭」類別申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。 因此即使合資格申請人，若未能在優先計劃中獲得揀樓機會，仍可在其他家庭組別中輪候揀樓。 而綠表申請者皆可參加「家有長者優先選樓計劃」，只要符合上述申請資格即可。 綠表家有長者機會: 香港房屋委員會及房屋署 因為他們會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的揀樓次序，即共有2個。 「家有長者優先選樓計劃」，就係如申請人或其中一名家庭成員，喺申請居屋截止日期前年滿60歲及與申請人同住，即合資格參加此計劃。 參加「家有長者優先選樓計劃」嘅家庭申請者，會較其他家庭類別嘅申請者優先揀樓，他們將獲預留2,700個單位嘅配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 想參加「家有長者優先選樓計劃」的話，申請人或其中一名家庭成員，需在居屋申請截止日期前，年滿60歲。 另外，跟以往一樣，今期有清拆重建住戶優先揀樓，但為數不多。 【居屋2022｜居屋揀樓】新一期居屋攪珠結果公布，無論是那個類別的綠、白表申請者，都想知道自己居屋揀樓機會有多少。 專家會估算綠、白表各自三個類別申請者的居屋揀樓機會，並初步分析如何揀選今期開售的7個居屋屋苑，以及估計買樓支出。 居屋揀樓2022｜居屋攪珠結果公布，綠、白表申請者都想知道自己居屋揀樓機會有多少。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 綠表家有長者機會: 申請類別：一人申請者 當2,700個長者家庭完成揀樓程序時，將會餘下最少55個兩房單位，排最前的綠表家庭及白表核心家庭仍然有機會趕尾班車選購兩房單位。 啟德啟欣苑及北角驥華苑兩個提供巿區兩房單位的屋苑，與唯一提供三房單位的東涌裕東苑，已合共提供1,251個單位，將為排在較前位置的長者家庭帶來「開心的煩惱」。 白表一般家庭預計可揀約3,221個單位，而核心家庭比非核心家庭優先揀樓，以7成揀樓比率計算，大約有4,601個家庭獲邀揀樓，佔此組別約7.7%。 非核心家庭只有在59,541名核心家庭都獲邀後，而仍未售出3,221個單位（即5.4%揀樓比率下），才有機會獲邀揀樓，機會可謂非常渺茫。 以居屋2022可售單位達8,968個計算，長者家庭有2,700個居屋配額，一人申請者則有900個，因此一般家庭可以揀選約5,368個單位。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 綠表家有長者機會 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 綠表家有長者機會 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 綠表家有長者機會: 申請方法 【居屋申請2020】新一期居屋由9月7日起已正式接受申請，申請期將在10月7日晚上7時完結篇，坊間經常形容抽居屋如中六合彩般困難，但實際上，只要事前做好準備，了解當中重點，或能增加中籤機會。…

而新居屋方面， 房委會在新機制下禁止業主於首次購入居屋後十年內補地價，於私人市場出售單位。 香港地一屋難求，有人則運用妙計，加上運氣及耐性，令一家5口得到安樂窩！ 有網民發貼分享其「由公屋變居屋再變返公屋事件」，該網民透露自己是孻女，一家5口本居住公屋，之後長兄結婚搬出去買樓住，除名刪除戶籍。 其後政府於2000年推出自置居所貸款計劃，住戶可選擇貸款80萬元免息分13年攤還，她於是申請借了80萬，買了間綠表3房2廳居屋。 在暫居期間，須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。 「富戶政策」是公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策的統稱。 在某些原因下，公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位，又或基於特殊原因，租戶需要居住在另一地區。 綠表家庭成員除名: 轉讓方可回復首次置業身份 所謂入息，對於「有固定收入」人士，包括「底薪」、佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧。 至於「非固定收入」人士，則以過去半年入息取平均數計。 如果在遞交申請表前六個月曾轉工，則不用申報舊有工作薪金，只需計現職薪金即可。 房署今年首次接受申請人於網上申請，於網上交表並繳付申請費用。 綠表申請者要特別留意，於網上申請後仍要向所屬的屋邨辦事處確認，若成功購買居屋後將交回公屋。 值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。 如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。 如同一般申請公屋程序，合資格的新戶主，須要進行「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。 不同家庭人數的入息及總資產淨值限額，可參考公屋申請2021一文。 網上申請：申請者必須在申請截止時間 (2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正) 前完成申請及繳交申請費，截止時間以香港房委會申請系統的時間為準。 申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。 綠表家庭成員除名: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？ 他再把剩餘的數萬元資金作首期，於內地購入50多萬元物業收租，租金約2000元，回報率達5厘，Andy一家因而由公屋租客變身成擁有3層樓的業主。 房委於2019年首次接受「電子申請」，但申請人要緊記只可以填寫「電子申請表」或「紙本申請表」，不可重複申請，否則申請作癈。 黃小姐曾向警方求助，不過警方就叫她找房屋署，房屋署又叫她報警，令黃小姐十分無助。 單身申請佔總申請約56%，超過17萬份，惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共500個。 雖然2020年居屋出售單位較2019年增加2,176伙，但分配予單身人士的單位只有700個，比例上較2019年更少，可見單身人士要成功購置居屋確實困難。 「聯名置業」可再細分為「聯權共有」和「分權共有」。 綠表人士購買資助房屋，不但中籤率比白表人士高，而且受惠於更高成數的按揭擔保，首期低至數萬元已能「上車」。 如果二人屬夫婦關係，則必須用同一份「二人以上家庭組合」申請表，而不能分開遞交。…

由於政府為居屋作擔保，令到貸款風險減低，所以居屋按揭一般嚟講係可以做到較高嘅成數，綠表申請人最高可獲九成半 (95%) 按揭，而白表申請人則最高可獲九成 (90%) 按揭。 核心家庭的揀樓優先於非核心家庭，舉例，申請人與父母一同申請，較與兄弟姊妹一同申請優先，前者符合核心家庭定義，後者為非核心家庭申請。 居屋申請者不能任意選擇綠表白表申請資格，兩個組別所得的單位配額，要視乎綠白表比例。 例如2020年，涉及4個新居屋屋苑共7,065伙單位，綠白表比例為 4：6，白表申請者可分配到4,239伙，綠表2,826伙。 一屋換一屋嘅道理，政府為左收返公屋，比公屋户申請嘅居屋單位通常會多啲。 換言之，如果要買一層500萬嘅居屋，綠表人士只要拎25萬做首期就可以上車。 2021年11月底，有市民從綠置居計劃買入景林邨景桃樓一個租置屋邨回收單位，不過落訂後才發現鄰居為長期拾荒者，其單位不但因堆滿垃圾發出惡臭，在公共走廊外亦有大量曱甴出現，嚴重影響公共衞生。 同層其他住戶亦指出該單位持續多年的衞生問題一直未有解決，而房署一直推卸責任給物業管理公司下，結果同層其他住戶長期受到困擾。 綠表家庭成員 房屋署回覆查詢時指會已經聯絡有關租戶作出警告，但同時指出避免對業主/租戶帶來不便下，不會安排準買家參觀回收單位。 綠表家庭成員: 符合綠表身份的人士 值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。 如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 房委會不會回購「綠置居」單位，但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內欲出售其單位，房委會會行使《房屋條例》賦予的權力，提名綠表買家。 根據《房屋條例》，單位在首次轉讓日期起計首兩年內其售價將訂於房委會出售單位的原價；而在首次轉讓日起計的第3至第5年為經房屋署署長評估的市值扣除購買時的折扣。 受制於2019冠狀病毒病香港疫情，導致 年間的資助房屋發售計劃均須押後推出。 因此，原擬於2021年接受申請的綠置居2021（乙），將押後至2022年才推出。 不過蝶翠苑所有單位面積不足400平方呎，以「納米單位」為主。 綠表家庭成員: 物業估價遭「彈弓手」調低　轉按觸礁　業主3招【星之谷專欄 &… 正如上文提到，遞交申請表時須同時繳付申請費用($250)，要留意近年的申請費用均不接受現金，只限以劃線支票／銀行本票方式繳交。 如以支票繳交，抬頭須寫上「香港房屋委員會」或 「Hong Kong Housing Authority」，支票背面須寫上申請人身份證號碼及聯絡電話。 支票可由申請人或他人簽發，惟房委會不接受期票或超過6個月的支票／銀行本票。 若申請該計劃，該名長者申請人必須成為申購單位的業主或聯名業主。 該名長者申請人如屬已婚者，其配偶亦須為表內的申請人；除離世等特殊原因外，該名長者申請人不可從房屋署的業主紀錄中除名。 有客人問：「如果遇到情況一，即家庭成員的配偶有樓，那麼配偶馬上把層樓轉名，能不能保留資格？」答案是不能。…

但整體來說，審批程序及按揭成數方面，也跟房委會(新居屋)相同。 假如買家具備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。 另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 部分申請人可能因爲年齡大了、沒有工作或者退休人士可以通過名下資產做按揭申請。 大衆熟悉的資產包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 另一種情況是申請人也可以考慮將直系親屬列為擔保人或借貸人來向銀行提出高成數按揭申請。 綠表壓力測試: 首次置業會涉及甚麼費用？ 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。 綠表壓力測試 放盤紙的內容會包含幾個要點： 綠表壓力測試 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。 其原因在該物業業主過往向財務公司以物業提取貸款，而土地查冊可看到過往物業借貸紀錄。 首先購入二手居屋的買家一般分為「綠表買家」或「白居二買家」。 這兩種合資格人士可以從未補地價的居屋業主以免補地價方式購入二手居屋。 值得留意的是，每個單位及居屋項目都設有不同的轉讓限制，買賣家雙方必須確保買賣單位的時候單位不再受房委會設立的轉讓限制所局限。 倘若單位在轉讓時尚未通過轉讓限制，交易必然會被律師樓叫停。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 綠表壓力測試 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 綠表壓力測試: 綠表壓力測試: 每月供款額 二手居屋單位指由香港居屋業主所出售的居屋單位，而非直接經由房委會或房協出售的單位。 一手或二手居屋是其中一項重要的批核因素，因為居屋的首次發售日期會直接影響按揭年期及成數。 還有一點，綠表居屋按揭，就算用首期貸款，都無需要進行壓力測試。 於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 A9：雖然是政府資產房屋，但銀行一樣有為居屋按揭申請者提供現金回贈，而offer基本上亦與私樓睇齊，亦有銀行特別為居屋按揭提供特別優惠的offer。 假設每月收入70,000元，樓價900萬元，八成按揭，貸款額720萬元，還款期30年，壓力測試前利率1.38%，壓力測試後利率5.5%。 綠表壓力測試 相反，如物業在擔保期外，按揭成數最多為六成；年期為最長25年。…

不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 為增加揀樓機會，部分單人申請者會嘗試與其他家庭成員聯合申請，將單人變為家庭申請，但要留意，一旦成功購入單位，申請表內人士須要同住。 今期推售的居屋單位共有8926個，綠表及白表申請者的配額比率為40比60。 房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有2700個單位配額，以及為「一人申請者」預留900個單位配額。 居屋申請中，有一項為「家有長者優先選樓計劃」，就是如申請人或其中一名家庭成員，在申請居屋截止日期前年滿60歲，即合資格參加此計劃。 以2019年一般「家庭申請者」共有1.7萬份綠表，以及8.9萬份白表申請，100組的號碼中，每組號碼的申請者，綠表約有170份，白表則有890份。 以2019年一般「家庭申請者」白表居屋數目約1,400個單位計算，白表只有頭2個號碼才有機會樓揀，因為去到第三個號碼的頭位已經是排第1,780個，除非前排抽中人士，有近400人放棄揀樓，否則已是無樓揀。 綠表單人抽居屋 綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。 綠表單人抽居屋: 單位數目及配額 舉個例子，Ｂ先生是一位土生土長的香港人，與家人同住一間私人樓宇，而且並沒有持有任可物業，若他的入息及總資產淨值並沒有超過限額，他便可以以白表申請人的身份申請居屋抽籤。 香港打工仔畢生志願就是上車置業，可是現時樓價高企，公屋的輪候時間長，月賺$17,000又「高不成，低不就」。 近年政府加快推出居屋的數目，不少人都希望可以抽到居屋。 常聽到抽居屋的第一步就是分清甚麼是「綠表」和「白表」。 今日Tutor Circle尋補小編就為各位整理了網上及政府網頁的資料，讓大家可以清楚地了解「綠表」和「白表」的分別。 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 按此計算下，即使抽中首籤的白表單身人士，最終只得約34%機會可揀樓。 而綠表單身人士則有較多機會可揀樓，抽中頭四個號碼，即18、79、07、11的綠表單身人士，都可以揀樓。 此外，今期居屋中，單身人士共有12.8萬份申請，白表佔12.18萬，綠表佔6,600份。 綠表單人抽居屋: 「入息及資產申報表」是10日內遞交 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 繳付申請費780元 ➨ 交予置業資助貸款小組。 Instagram 綠表單人抽居屋 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。 例如，攪珠次序是18、79、07，代表申請書編號最後兩個數字是「18」的申請人，將是第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。  根據騰遠智慧雲和環球網報導，2020年百度推出國內首個可交互虛擬偶像“度曉曉”，它具備視覺識別能力，支援最自然的交流方式，讓搜索過程和結果回饋都更接近人類真實的溝通體驗。…

公務員有得申請公務員綠表資格，每年大約百幾個名額，以年資論次序。 假若與父母同住公屋，自己並非戶主，有幸取得公務員綠表資格購買居屋，並不唔需要交還公屋。 綠表單人 6.因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。 請謹記，申請人士只可以遞交一份表格，勿以為遞交多一份表格可以增加勝算。 據房委會資料，申請人士可以透過網上或郵寄或親身遞交申請表格，但只可以選擇其中一種途徑遞交申請，否則會被視作重複申請。 綠表單人 綠表單人 同時，申請人士及家庭成員分開名列於兩份或以上申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申請，亦作重複申請論。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 沙田愉德苑樓花期短，預計將於2022年9月底完工，提供543個單位，會分2期發展，第一期位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間。 位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位，預計2024年完工，實用面積為283至461平方呎，提供594個單位，介乎約169萬至335萬元。 綠表單人: 單位數目及配額 合資格申請者，將獲發一個其他家庭申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。 即使合資格者未能在優先計劃獲得揀樓機會，他們仍可在其他家庭組別中輪候揀樓。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會較其他家庭類別的申請者優先揀樓，他們將獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 今期居屋首十個號碼依次為「48、63、32、03、57、18、80、47、51、56」，申請人可按房委會發出的確認書編號最後兩個數字，對應攪珠號碼，評估中籤機會，中籤者將於十一月揀樓。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱，今次收到多達三十萬零九千份居屋申請，包括二十六萬二千份白表及四萬七千份綠表，另有約十三萬份白居二申請。 個幸運號碼，申請人應在早前已陸續收到房委會的回函，通知有關的申請編號。 成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%（綠表）／10%（白表）的銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，用來繳付定金，房委會並不接受現金付款。 選樓通知書是按照申請類別和揀樓次序發出，若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格。 居屋2022核心家庭配額為5,326個， 綠表核心家庭配額為2130個，次序為「GM002130」內可揀樓上車，申請號碼為16，即綠表家庭第6粒珠有揀樓機會。 綠表單人: 按揭保險費退保的實際操作用法 由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 Instagram 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。 今期居屋接獲逾17萬宗一人申請，當中1萬宗屬於綠表一人資格，餘下都是白表資格。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 申請提名信…

紙本申請表及其它相關資料，可於2月25日起到樂富房委會客戶服務中心 (客務中心)、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處索取。 因應政府僱員的防疫上班安排，辦事處的開放時間可能有所更改，去之前最好查看相關辦事處的開放時間。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 至於財困的業主，據了解需要牽涉欠高利貸級數的困境，才可獲房署准許套現。 綠表和白表的分別 而拖欠信用咭咭數，在大部分情況下都能以入息支付最低還款額，並不會視為財困。 未補地價居屋或公屋戶想套現近乎不可能，需事先向房署申請，而房署只會在申請人遇到人生難關才批准，例如需要醫藥費、財困、白事、贍養費等，而且套現金額只限所需範圍，即疾病手術費是10萬元，房署就只批准套現10萬元。 綠表和白表的分別: 出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022 (居屋 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公布白居二2022攪珠結果。 綠表和白表的分別 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 這些項目的屋苑及樓宇名稱無特定格式，樓宇亦無固定設計，但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房/三房兩廳的固定間格的住宅單位。 由於反應熱烈，2017年政府決定將綠置屋恆常化，第二輪項目將於今年底推售，選址為長沙灣東京街麗智邨，屆時提供約2,500個單位。 「綠置居」全稱綠表置居計劃，專門為綠表人士而設，單位定價比傳統居屋低廉，政府多次提到，綠置居可令公屋住戶有機會置業，同時亦能騰出公屋單位，從而達至「一換一」。 綠表和白表的分別 按現行的公屋編配政策，申請者獲配公屋的相對優先次序，是以合理分配公屋資源的原則， 嚴格按照其申請的先後次序而定。 為公平分配公屋資源，公屋單位會以電腦隨機方式，按申請者的家庭人數 、單位編配標準及公屋選區。 如果是已懷孕的女性申請人，如於申請截止日期時，懷孕已滿16週 (預產期須為 2022年3月24日或之前)，並向房委會提供懷孕周期證明文件，胎兒即可當作多一位家庭成員計算。 綠表和白表的分別: 居屋2022綠表: 居屋申請白表入息限額不變‎  家庭資產放寬至185萬元 部份房協的資助房屋則可選擇傳統H按計劃，實質利率與私樓一樣。 現金回贈方面，銀行加上星之谷獎賞高達貸款額之2.45%，再次強調，據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，客人須向銀行申報，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額。 一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 「居屋2022」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。…