樓契轉名手續6大優勢2026!專家建議咁做…
部份銀行承做甩名按揭,毋須雙方提供臨約,業主可於獲批按揭後,自行到律師樓再做轉名合約。 現時, 樓契轉名手續 除了本港首置人仕仍可繳交舊印花稅率 (即較低的第二標準稅率), 近親之間的物業轉讓也可以同樣依據舊印花稅計算稅項. 另一方面, 近親轉讓也是一個非常好的, 能送契樓所引起的問題的方法. 賣樓在未付清所有樓價,便將鎖匙交給買家,對賣家來說,其益處只限於買家要負責由取匙日起的樓宇開支,這包括管理費、差餉、水電煤等東西,但至於銀行供款,則不包括在內。 現時樓宇買賣,交易日期離正式合約簽署日,會有一個月之久,賣方期間最少還要供多一期樓。 業主如果即將供滿物業,銀行一般會發信通知需要贖契,否則便要收取寄存費,但亦有部份銀行不會主動通知。 即使送契樓成交價是 $0,稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅,故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 究竟要選擇哪種存放方式,第一樣重要的考慮因素是手上的剩餘資金是否有隨時提取的需要。 聯權共有亦即我們俗稱的「長命契」,聯權共有人的權益並非互不干涉,而是互相重疊,因此每位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。 據了解,近期更有業主先將原來以聯權擁有的物業,先改為分權擁有,再行轉讓,以進一步節省稅費支出。 二年前,我老公把層樓轉名比奶奶,好似總共比左$6000-$7000左右. 理論上,夫妻雙方不斷以轉名或甩名方式,可以無限輪迴地獲得首置身份,不斷以低稅方式買樓。 筆者認為這方法理論上可行,但實際上有難度,稅局或會以「一系列交易」為由追討印花稅;如果兩次轉名時間極短,稅局追討機會便相當大,甚至銀行按揭也可能產生問題。 另外,送契物業受破產及遺產條例影響,如買家購買「送契樓」有機會招損。 當房署批准之後,雙方須簽一份轉讓臨約,並把臨約及房署批准信交給律師樓,然後新擁有人便可以到銀行申請按揭。 樓契轉名手續 其次,「轉名」與一般買賣無異,故仍需繳付印花稅。 「送讓契」即是饋贈單位,是指業主以$0成交價,將物業贈予買家。 樓契轉名手續: 樓宇轉名要繳多少印花稅? 經地産代理買入的物業,臨時合約是印好的表格,印上標準條款,只須填入相關內容便妥當。 置業者不時誤以為,可以在買樓或賣樓過程中,由自己委派的律師行代辦按揭或贖樓。 實情上,辦按揭或贖樓的律師行,必須是銀行所「核准」的律師行,各間銀行都備有一張「名單」,只有在名單上的律師行,才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 相反,假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名,因該項交易乃屬正常物業買賣,交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 樓契轉名手續 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限,所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業,主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名,供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請,銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算,供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 樓契轉名手續: About the Author: 按揭大師 如果連平台、天台、天台或花園買入,必須寫入臨時合約。…