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續領車輛牌照的申請人亦可利用設於運輸署牌照事務處內的投遞箱遞交申請。 申請表必須清楚填妥及簽署，連同應繳的費用及有關的證明文件，包括現時地址的證明（住址及通訊地址）正本或副本。 身份證（或其他認可的身分證明文件）的影印本亦可予以接納。 如果你的申請表符合規定，運輸署會在收到申請後，於十個工作天內將車輛牌照及其他文件以掛號形式寄給你。 任何人士從本港分銷商買入汽車或自行進口汽車，而要為該汽車在本港登記，必須前往香港金鐘道九十五號統一中心三樓運輸署香港牌照事務處並填妥運輸署表格，連同有關指定文件，包括現時地址的證明（住址及通訊地址）正本或副本，一併交回辦理。 有關文件如非以中文或英文寫成，須同時遞交由領事館擬備的中文或英文譯本。 你可透過此網頁了解更多登記及領取牌照的要求，及有關申請程序。 車主可自行選擇喜歡的車輛登記號碼，然後向運輸署提交申請和競投有關車輛登記號碼。 前往辦理續領時，請你帶備已填妥的正式駕駛執照續領申請表格（TD557）或正式駕駛執照續領通知書及申請表格（TD578）或提示通知（TD601），以及在TD557／TD578／TD601內所列明的所需文件。 一般而言，本署會於你的正式駕駛執照到期前約二至三個月内向你郵寄表格TD578，亦會向駕駛執照過期快將三年而仍未續領的人士寄發提示通知（TD601）。 續領車輛牌照: 易通行｜運輸署烏龍　寄錯「車輛貼」　私家車當電單車 如果你持有的車輛牌照將於未來四個月內到期，或已到期但未滿二年，即可使用此項新服務，預約到就近的牌照事務處續領車輛牌照。 所有車齡達 6 年或以上的私家車，每年均須進行檢驗，以取得「車輛宜於道路上使用證明書」，方可為牌照續期。 已啟用數碼簽署功能的「智方便」帳戶（參照下圖）或由認可核證機構（例如香港郵政［參照下圖］）發出的有效個人或機構數碼證書。 本港的汽車代理商通常會替顧客申請車輛登記及領牌，但如果私人進口車輛，則須親自辦理該等手續。 由於處理經投遞箱、郵寄和網上遞交牌照申請的工序，相比透過櫃位處理即時申請的形式，涉及額外步驟，因此所需的處理時間亦較長。 因續領牌證為必要的基本公共服務，牌照事務處除了全體人員投入工作外，亦已從署內其他部門借調人手及增聘編外人員協助，務求應付及加快處理已接收的牌證申請。 如申請人在登記「智方便」帳戶或使用「智方便」流動應用程式時有任何問題或困難，請致電 或電郵至與政府資訊科技總監辦公室的負責部門聯絡。 在便利措施下，符合申請資格的車主須在擬定車輛回港日期前兩星期向運輸署提交申請，成功申請人將獲發批准信。 （四）現時，運輸署牌照事務處的櫃枱服務申請，除接受市民以現金及劃線支票或銀行本票付款外，亦接受以易辦事及轉數快的支付方式繳費。 續領車輛牌照: 運輸及駕駛事務 註冊汽車分銷商在出售或分銷供本港使用的汽車時，須公佈所出售或分銷汽車牌子和型號的零售價目表。 續領車輛牌照 他還須最遲在公佈零售價七天前，把價目表送交香港海關。 註 2：「繳費靈即時網上購物服務」（「繳費靈」）暫不支援透過流動裝置（包括手提電話及平板電腦）內的瀏覽器所進行之交易。 但若你已申請Visa 驗證服務或萬事達卡安全密碼驗證服務，則可能需要將你的瀏覽器設定調校以接受發卡機構網站發出的 Cookie。 你應向發卡機構查詢，以了解是否還有其他特定的系統要求。 經投遞箱或郵寄遞交的申請接受以劃線支票或銀行本票付款。 網上遞交的申請則接受轉數快、繳費靈和信用卡付款。 早前政府推出「智方便」App，可以用作個人數碼簽署功能，於網上幾步申請多項服務。 年滿七十歲或以上的申請人在申領、續領或加領正式／暫准／臨時／學習駕駛執照時，必須一併遞交由註冊醫生於申請前4個月內填寫及簽發的體格檢驗證書（TD256）。 倘若以有限公司名義登記車輛，除填寫該公司的註冊名稱及地址外，並應由該公司所指定的人士簽署聲明。…

英國政府估算，目前約有過百萬港人有資格申請 續領 bno BNO，但真正持有有效 BNO 護照的港人數字只得數十萬，相信不少港人擁有 BNO 的身份，但尚未申請護照，或護照已失效過期。 續領英國國民（海外）護照（BNO）近日成為港人熱話，如你有意申請或續領BNO，或會留意到網上申請系統已有更新。 想知現時在網上系統申請或續領BNO有甚麼需要注意，申請或續領的程序如何，可留意以下教學。 最後，按不同的 BNO 頁數支付費用後，會收到電郵和短訊。 申請人在填妥申請文件並付款後，會在電郵或短訊收到申請編號，其後可以透過不同方式查看申請進度，例如可登入網頁以申請編號查詢。 綜合網上資料參考多數人選擇UKPA, UKPS, IPS or HMPO，如果選擇Other會比較難申請。 市面上一些保險公司如蘇黎世、安盛、保誠及大新等，都有提供保障最多7日、單程的單次旅遊保險；而保誠更有保障期達90日的「移居寶」可供選擇。 若經MoneyHero選購單程的單次旅遊保險，投購過程與平時投保單次旅遊保險一樣，揀選出發日子，以及不多於抵埗後7日為回程日期，即可投保。 續領 bno: BNO 申請時間 申請人可選擇以電郵或短訊接收信息，以便追蹤申請進度。 續領 bno 除網上報失外，英國護照署也提供一張「LS01」的表格，內容和上圖的網上報失相若，申請人可以在電腦上填寫後打印出來，連同香港永久性居民身份證的雙面彩色影印本和特區護照等，一併寄去英國護照署。 與申請人相識多於兩年（非親屬或伴侶）2. 必須為專業人士（現職或退休均可），如會計、飛機師、牙醫、記者、社工等等3. 可能由於 BNO 185個國家的免簽證權利，或者用來外遊時旁身。 不管是什麼理由，在現今局勢下多一個選擇總比較好。 適逄英國政府申請 BNO 的系統更新了，我們就分享一下新 BNO 續領方法，以及要準備什麼文件，還有大家最關心的副簽問題。…

《續集》是一首由謝銘佑作詞，謝銘佑作曲，並由天王劉德華演唱的一首歌曲，被收錄在劉德華《美麗的一天》專輯裏。 據說《連續劇》在「熟悉的歌曲，等與你合唱」兩句歌詞之後，原來還有幾句：「無人需要，落幕的過場；前來鋪滿，浪漫的過場。」不過後來則簡單以一句「DaDiLa~DaDiLa~Da~」帶過，雖然不知道為何會刪掉原有歌詞，但現在才明白是刪得有恰恰好，原因下面再說。 曾經有段長時期，粵語流行曲堅持一字一音，以避卻粵曲味。 續集歌詞 就如這《續集》中，「緩緩改變」及「重來一遍」裏的「變」與「遍」，都拖唱了好幾個音：do ti do ti la。 深信，有拖腔，才更似歌，才更有韻味，而有拖腔，不一定會拖出粵曲味。 詞中「趁機可清理太多缺失太多的虧欠」一句，「清理」一語似可商榷。 再者，《連續劇》是借電視連續劇來比喻愛情，而《續集》則是借電視劇的續集來比喻愛情，在這方面是一脈相承的。 到最後一大段之中，詞人才點出事實：「然而現況，是各自各一邊」，這種布局，跟旋律結構是蠻配合。 就如這《續集》中，「緩緩改變」及「重來一遍」裏的「變」與「遍」，都拖唱了好幾個音：do ti do ti la。 《連續劇》與《續集》，在音樂上乃是各自精采又見血緣。 《續集》一歌的唱作者，是《連續劇》的原班人馬，鄧智偉作曲，林若曦填詞，容祖兒主唱。 說到《續集》的旋律的段落結構，在容祖兒唱到「第二次望向天，總可雨過晴天」的那個高而長的「天」字拖腔（不過只拖了兩個音罷了）之後，會覺得歌曲要結束了，如果在現場觀賞，個別聽者可能已經拍手掌。 《續集》一歌的唱作者，是《連續劇》的原班人馬，鄧智偉作曲，林若曦填詞，容祖兒主唱。 對於這樣的朋友，常常覺得當今的粵語流行曲旋律難留印象，歌詞則過份玩弄文字以至總是不知所云，相信《續集》或許能稍改他們的印象吧。 去年4月30日，在本欄談過《On Call 36小時》的主題曲《連續劇》，現在該劇正在播映第二輯，而主題曲也相應的命名為《續集》，頗富趣味。 續集歌詞: 黃志華詞說詞話: 電視劇主題曲傳承 再者，《連續劇》是借電視連續劇來比喻愛情，而《續集》則是借電視劇的續集來比喻愛情，在這方面是一脈相承的。 劉德華，祖籍廣東江門市，1961年9月27日出生於香港新界，是香港著名藝人，香港太平紳士，中國殘疾人福利基金會副理事長。 續集歌詞 曾獲香港榮譽勳章，大中華地區樂壇和影壇巨星，華人娛樂圈的代表人物之一。 由容祖兒主唱的兩季主題曲《連續劇》及《續集》，雖然推出當年沒有派台，也沒有拿下什麼樂壇獎項，不過就相當入屋，滿足不同年齡層的觀眾。 有些好歌，其實不需在年尾強行給予多少個大獎也能一直長存在樂迷心中。 《續集》是TVB電視劇《On Call 續集歌詞 36小時Ⅱ》的主題曲，由林日曦作詞，鄧智偉作曲，容祖兒演唱。 續集歌詞:…

《國語大辭典》中單字“絃”注音為ㄒㄧㄢˊ，拼音為xián，部首為糸，11筆畫，意思是[名]1.裝於樂器以彈奏發聲的絲、線。 續絃意思 同「弦」。 李商隱〈錦瑟〉詩：「錦瑟無端五十絃，一絃一柱思華年。」2.弦樂器。 同… 續絃意思 1.連接，接下去：連～。 ⒈ 古代傳說 西海 之中有 鳳麟洲，仙家以鳳喙及麟角合煎作膠，名之為續絃膠，又名集弦膠、連金泥。 此膠能續弓弩已斷之弦，連刀劍斷折之金，更以膠連續之處，使力士掣之，他處乃斷，粘合之處，終無所損。 見舊題 漢 東方朔 續絃意思 《海內十洲記》、 晉 張華 《博物志》卷三。 《漢武外傳》記載，漢武帝用的弓弦斷了之後，以鸞膠續之，弦後來變得堅固，一直沒被拉斷。 續絃意思: 漢語拼音： 注 音 ㄒㄩˋ ㄒㄧㄢˊ 漢語拼音xù xián 相 反 詞鰥守 釋 義繼室。 古以琴瑟比喻夫婦，斷絃指妻子亡故，琴瑟斷絃後須續新絃始能再彈，因以稱男子亡妻再娶稱為「續絃」。 《紅樓夢》第五八回：「比如男子喪了妻，或有必當續絃者，也必要續絃為是。」也作「續弦」。 《紅樓夢．第五八回》：「比如男子喪了妻，或有必當續絃者，也必要續絃為是。」或作「續弦」。 2、在原有的上面再加：續編。 續絃意思…

如得出租人同意，租客方可拆回但必須將該樓完整修理。 該樓宇內之電器設備包括熱水爐 部，冷氣機 部，水電分錶各一個，租客退租時，須要完整地交回出租人。 如租客故意損壞該等設備可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃會於租期屆滿後終止，而業主及租客均無須發出終止通知書。 你或業主可以按雙方協議，或根據租賃協議內的中斷租期條款提早終止租賃。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和業主皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 續租約租約樣本: 服務 補充條款與該合同具有同等法律效力，本合同一式兩份，甲乙雙方簽字即生效。 六、本續租協議其它條款，仍按原《租賃合同》執行並保持不變。 本續租協議是原《租賃合同》不可分割部分，與原《租賃合同》具有同等法律效力。 （十）該樓一切間窗，廚房及浴室之設備，如潔具、水喉、水渠等如有損壞，租客須負責修理或賠償。 如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。 租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。 如出租人須要收回樓宇，亦要一個月前通知租客。 租用 年，由二零 年 月 日起至二零 年 月 日止。 續租約租約樣本: 業主負責費用 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期一年內要求退租，業主有權另外扣除一個月按金之數目以彌補損失。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。…

土地審裁處亦注意到《土地註冊條例》第3 條規定，所有書面文書（租期不超過3年且繳付市值租金的租契除外）必須註冊，否則對其後任何付出有值代價的真誠買家而言均屬無效。 假如2012年租約確實載有續租選擇權，按照答辯人的詮釋，它應會延長至4年，因此根據《土地註冊條例》第3 條，它便是一份應註冊文書，可是它卻並未註冊。 由於申請人是其後付出有值代價的真誠買家，對申請人而言，答辯人行使的續租選擇權並無效力，因為答辯人未有在申請人的買賣協議註冊日期之前註冊2012年租約。 對於2004年7月9日之前簽訂的租約，根據法例住宅物業的業主差不多必須與原有租客續租。 在該日期之後簽訂的租約不再提供任何有利於租客的法定續租權。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 續租租約生約: 業主與租客 雖然今年半導體市場的整體需求並不樂觀，但全球客戶許多的高頻高速高規的產品仍積極開案中，因此公司對於今年的整體營運表現仍抱持審慎樂觀的態度看待。 穎崴老化測試座則是專注於AI、HPC、軍工和汽車電子等高階領域，有別於其他同業的開模製造，穎崴採用類似高頻高速測試座的機鑽工法更便於實現大封裝、高精密度客製化產品。 雖然老化測試座只能做一次性的測試使用，但大量的需求亦可為公司帶來亮眼的營收表現。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 美股昨晚個別發展，聯儲局上次會議紀錄顯示委員一致認同應繼續加息抗通脹，加上油價續挫3%左右，過半藍籌受壓，拖累道指及標指反覆續跌不足0.3%及0.2%，收33,045及3,991；與冀打造超級電腦車的… 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 續租租約生約 總括而言，答辯人無權在2014年6月30日後繼續佔用該物業，故被命令向申請人交付該物業的空置管有權。 土地審裁處裁定，2012年租約的條款自相矛盾，因此張佩芳案不應直接應用於本案。 續租租約生約: 相關 當週期租賃生效時，你依然需要按月或按週繳交租金，而你的業主只可以在只要合符租賃條文下是增加租金。 不過要注意，雖然受法律條文所保障，但週期租賃一般較容易發生被逼遷的情況。 協議新條款後，便可以簽訂新租賃，通常租賃上會列明新的完約日期，簽約前，要核對清楚「租金」和「合約結束的日期」，當你有條文不清楚時，你有權向業主商議。 而由2020年6月1 日，當局是不容許收取續約費用的。 當你的房屋是與他人合租，而租賃上均列寫你們的名字，若你打算不再續租時，便需要跟你的合租租客商討。…

（八）租客涼晒衣物祇能在指定租賃及晒衣架範圍內，如有損壞或丟失，出租人不負賠償責任。 租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。 租客不得在該屋宇外裝置晒衣架、花架、霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，出租人得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢，因此他們是代您商討續約的最佳人選，有較大機會說服業主以優惠租金續租給您。 同時，業主也能從地產代理身上獲悉最新租務市況及相關資訊，可算是「雙嬴」局面。 一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 續租租約樣本: 服務 本續租協議是原《租賃合同》不可分割部分，與原《租賃合同》具有同等法律效力。 （十三）租客搬進該樓宇時，裝修入牆間格窗花等，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。 如得出租人同意，租客方可拆回但必須將該樓完整修理。 該樓宇內之電器設備包括熱水爐 部，冷氣機 部，水電分錶各一個，租客退租時，須要完整地交回出租人。 如租客故意損壞該等設備可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 七、乙方應愛護甲方的房屋，未經甲方同意不得隨意將承租房拆建、改建、擴建、裝修等，否則造成損壞由乙方負責賠償。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 續租租約樣本: 出租住宅物業 而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 續租租約樣本 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 有關續租須注意事宜你的業主通常會通知你有關所租住的物業的出售事宜。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費的法律意見。 續租租約樣本 當你找到合適的物業並考慮承租，你應該先查閱該物業的土地紀錄，以核實有關的業主身份，以及查明該物業是否已按揭予銀行或其他財務機構。 租客搬進該樓宇時入牆間格窗花等裝修，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。 如租客故意損壞該等設備，可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 當租客遷出時，業主無利息將該筆款項交還租客並取回該份租約。…

陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 處理出租物業其實涉及不少繁瑣工作，如果身在海外更難以兼顧，現時香港亦有專門代辦收租的租務管理服務，可以找專人一條龍解決租賃事宜。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 續租打厘印: 租賃合約｜租約一定要打釐印？ 租約印花稅業主租客都要識 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 通常業主都會提供免租期，那就要留意免租期是幾時。 如果租約正式於1月15日生效，而1月1日至1月14日為免租期，即釐印費是由1月15日開始計算，但如果免租期是在租期內，即該月租金會減少的話，就要除1個月日數，再乘免租日數。 例如月租15000元，免租5日，即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元，即177600元(零數會當100元計)。 簽1年的話，就將此數乘0.25%，即釐印費約444元。 留意，一般租約都是分生約及死約，印花稅是計算固定期(死約)，即如果死約為2年，雖然租客可向業主續約，但釐印費都是只計該2年年期。 如果租約過了期限未有打釐印，也可以申請補打、不過需要繳付罰款。 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 續租打厘印: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少? 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 47歲的鄧小姐居住在荃灣一間位於單棟樓內的90呎劏房，單位為一劏四，月租3,000元，每月需另向業主繳交120元電費及50元水費。 租約在劏房租管條例實施前簽訂、沒有交予稅務局加蓋印花（俗稱「打釐印」），惟在2022年11月約滿後，業主仍未有與她聯絡商討簽新租約，故目前仍依原有租約所訂交租。 在大部分情況下，雙方都會各自承擔一半的印花稅。 可參閱“租約加蓋印花”小冊子(I.R.S.D.119號表格)所載有關計算印花稅的例子。 如仍有問題，可攜同要加蓋印花的租約前往印花稅署。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 續租打厘印…

您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。 只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。 一般而言，租客沒有責任將物業「改善」至比租賃開始時更好狀態的程度。 此外，物業可能因老化和正常使用而導致的正常損耗是可以預計的，業主在交收時可能必須合理接受這些正常損耗。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 儘管未必可減租，您的地產代理必定會爭取更好的租約條件，助您節省其他開支—遠比您自與業主商討更好，他們豐富的經驗亦可確保新租約能保障您的租客權利。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 續租手續: 簽署租約之前應注意的事項 地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。 所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 在這種情況下，「市值租金」的概念或許可以派上用場。 所謂市值租金，乃由雙方共同委任的獨立專業估價測量師，釐定有關物業在當時市場所值的租金。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。 假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。 在批署《CR109 續租手續 新租出或重訂協議通知書》後，差餉物業估價署會分別寄出已批署的通知書的複本給租賃雙方。 續租手續: 業主與租客均同意為現有租約績期。除租金外，雙方已就所有其他條款達成協議。有甚麼方法可友好地解決有關租金的問題？ 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 續租手續 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 和租客相量好新租金後,可自行用電腦依據之前的租約,根據新租金新租日期重打一份,不想打的,到書局買一份標準租約都可. 社区法网提供的资料只供初步参考，而有关资料并非正式法律意见。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 續租手續 假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 續租手續:…

另外，亦要留意租約內是否列明維修費用的責任誰屬，一般情況是由業主負責，若業主只負責部分，租約上便要列明負責範圍。 不少租盤會包含傢俬和電器等一同出租，租客在租住前要根據清單逐項檢查點算，並可拍照作實，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 業主要在按揭期間出租物業，必須事先取得銀行書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意便可直接上門收樓，租客有機會被「迫遷」，同時更無法討回按金及上期。 值得注意的是，通過房地產經紀機構簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構不得再次收取佣金等費用。 新京報快訊（記者 吳嬌穎）住建部官網今日（9月7日）發佈通知，就《住房租賃條例（徵求意見稿）》公開徵求意見。 徵求意見稿擬針對房地產經紀機構及其從業人員進行規範，房地產經紀機構不得賺取租金差價，不得在出租人和承租人續租時再次收取佣金。 如果不是租用由發展商持有的大型商場，可以嘗試了解業主是短線炒家還是長線投資者。 因炒家業主隨時終止租約，頻頻轉業主下，有機會被大幅加租。 另外，亦要留意商場是賣散予小業主持有，還是由單一大業主持有，因前者只為收租，配套宣傳服務欠奉；而後者則易於管理，同時亦會為商場提供宣傳以增加人流，兩者大有分別。 續租佣金: 終止租賃 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 反過來說，中斷租期條款賦予立約方在經過某段時間，或在發生某類事件後，終止租賃的權利。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 於房地產公司落訂，租賃雙方簽立臨時租賃合約時，租賃雙方各先付服務費半數給予房地產公司，餘下之服務費於租賃雙方簽妥正式租約時付清。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和業主皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 不打釐印避付印花稅，既違法，對自己亦無保障，因為此舉等同放棄將來的權利。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 如能力許可，租客在簽約前可與業主商討，若以一筆過支付半年甚至一年租金，能否獲得租金優惠。 一般來說，租約期普遍會定為兩年，租期的首 12 個月為「死約」，第 13 個月至租期完結則為「生約」。 若租約內沒有特別的規定，否則業主不能在租約期內加租，同時租客在「死約」期間也不能退租，若任何一方違約，均需作出賠償。 續租佣金: 地產代理佣金應該何時支付？ 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。…