美湖居成交2026詳細資料!(震驚真相)
當中黃埔花園增加4宗,麗港城及東港城同增2宗,美孚新邨、維港灣、匯景花園及新都城齊增1宗;即使又一居及海逸豪園分別減少2宗及1宗,九龍區上周交投仍然上升。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,自去年11月白居二的中籤者領取購買資格證明後陸續入市,第二市場交投顯著急升,去年12月更超越550宗水平;即使上月有所放緩,但宗數仍創19個月以來次高,交投依然高企。 世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示,馬鞍山雅濤居1座低層G室,面積702方呎,3房間隔,座向西北望海景,單位原開價950萬,放盤長達1年,減72萬,最新以878萬獲買家承接,呎價12507元。 據了解,原業主於2006年9月購入上址,當時作價327萬,持貨17年至今轉售,帳面獲利551萬,單位期內升值1.7倍。 美聯助理營業董事李聖智表示,柴灣杏花邨20座中層4室,面積約474方呎,2房間隔,望園景及向南,獲東區上車客垂青,以665萬成交,呎價約為14030元。 業主最初叫價145萬元,最終減價26萬元易手,成交價回到年初時候。 市場新近錄得嘉湖山莊美湖居6座中層G室易手,實用面積544方呎,採3房間隔,原業主叫價579萬元,屬「無樓睇」放盤,日前獲買家零議價購入,實用呎價10643元。 另美湖居亦錄得特色連天台戶易手,實用面積544方呎,屬3房戶,獲區內買家以696.8萬元購入作換樓用,實用面積呎價12,809元,屬市價成交。 以上成交資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途,並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 青剑湖4号地块周边目前无在售楼盘,去年下半年刚交付的悦云庭,成交均价约3.1万�� 美湖居成交: 成交紀錄 共 0 個 此外,翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建,於後花園設有通道直達。 翠湖居附設獨棟建築的小型會所,設施除了有游泳池外,還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店,包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂,是嘉湖山莊各期裡(除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外)唯一非純住宅用途小區。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若將35屋苑按三區劃分,三區均顯著升幅,其中新界區升幅最大。 世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢匡湖居三期湖景閣低層F室成交,面積597方呎,2房2廳間隔,享內湖景,以983萬連車位成交,呎價16466元。 屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站,然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係,已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。 在公共設施方面,嘉湖山莊的範圍中設有醫療設施-天水圍健康中心,設有多所中、小學及幼稚園,及設有不同的康樂康體設施等-天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場。 美聯聯席區域經理杜文輝稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座低層D室,面積547方呎,為3房間隔,以563.88萬售出,呎價約10309元,低市價約3%,買家為上車客。 另美湖居亦錄得特色連天台戶易手,實用面積544方呎,屬3房戶,獲區內買家以696.8萬元購入作換樓用,實用面積呎價12,809元,屬市價成交。 據中原地產統計,目前嘉湖山莊有約120個放盤,叫價介乎115萬至180萬元;而租盤約70個,叫價2,400至3,200元。 在2002年,屋苑增建了親子種植園地,提供20塊耕地供業戶租用,讓業戶與家人一起參與。 買家原租住屋苑3房單位,有見近日樓價調整,加上上址間隔及價錢均合適,火速扑槌入市,輕微議價後以518萬元承接,折合實用呎價約11,746元,建築呎價約8,870元。 伍耀祖亦進一步解釋,由於嘉湖山莊所有車位均可在自由市場買賣,目前有約70%的業主是投資客。 在供應量多的情況下,一旦市場有任何「動靜」,就會即時在成交價上反映,「市場有波動,一個業主減5萬,要保持競爭力的話另一個就會跟住減,相反亦都一樣。」因此近日市場有好消息出現,嘉湖山莊的樓市或車位市場已率先反彈。 2006年10月,輕鐵761線的總站遷至天逸,以增加本線及其他路線的班次。 美湖居成交: 物業位置 一般而言,美湖居二手住宅單位的成交價格比其他期數為高,買家普遍會因美湖居金碧輝煌帶來的豪華感覺及更佳景觀而願意高價購入住用。 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪,為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 在2002年,屋苑增建了親子種植園地,提供20塊耕地供業戶租用,讓業戶與家人一起參與。…