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由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 由於樓盤較捱近「水泉澳邨」附近，位於「博康邨」及「威爾斯親王醫院」以南，靠近「馬鞍山郊野公園」位置，故可跟「瓏珀山」比較的二手物業較少，如果數區內新地有份發展的私樓項目，也要數到鄰近一城站的「欣廷軒」、以及小瀝源的「帝堡城」，但兩個項目均屬2000年代的出品，故只能作為一個參考。 早前更已率先披露標準單位平面圖，新地代理總經理胡致遠亦透露項目位處半山，單位景觀開揚，第1期由3座物業組成，提供196伙。 新鴻基地產發展有限公司（新地）精心規劃，座落於沙田南半山的低密度豪宅發展項目「瓏珀山 St Michel」，前俯瞰沙田市，相傍於廣達 557 公頃的獅子山郊野公園。 「柏瓏」共由7座16-17層高組成，合共提供2,200個住宅單位，但會再細分兩期推售，今次推售的「1A期」(柏瓏I)共有兩幢(2-3座、5-6座)物業，合共715個住宅單位，提供一至三房，當中又以一房及兩房佔多數。 政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。 此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元。 三日後，政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元（平均呎價為5,448元）投得。 他指出，標準單位的實用面積由約920方呎起，當中位於Crown Tower的18樓A室，實用面積約1,500方呎，屬標準戶中最大，間隔四房雙套連工作間設計，樓層高度3.35米。 他指出，當中Crown Tower 18樓A室，實用面積約1,500方呎，屬標準戶中最大，間隔四房雙套連工作間設計，樓層高度3.35米。 瓏珀山平面圖: 最新資訊 至於5大發展商合作的西南九龍維港滙I，周六開盤時同步標售5伙四房雙套大宅，呎價將參考區內一線海景戶約3.5萬至4萬元的做價。 瓏珀山平面圖 因此，純粹看其配套及交通，暫時只有鄰近「錦上路站」為其最大賣點，其他配套還有待發展，會考驗樓盤能否用溢價推售的原因之一。 「柏瓏」集中在「錦上路」以西的地盤，有三座物業挨得較貼近西鐵線，包括第一期的「1座」及「7-10座」；以及第二期的「3-5座」；另外有三座則貼近「錦河路」而建，前方會望向「青朗公路」，包括今次推售的「柏瓏I」(第一期2-3座、5-6座)；以及第二期「1-2座」。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 瓏珀山平面圖 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 雖然「錦上路站」的地價高於沿線的用地，但這不代表發展商開價高才是合理。 因為按當時的招標條款而定，荃灣西站的「海之戀」、「全．城匯」及「柏傲灣」的招標條款，售樓利潤需要向港鐵作固定5%的分紅；元朗站上蓋「The YOHO Hub」及錦上路站上蓋「柏瓏」，雖然也需要跟港鐵就售樓利潤分紅5%，但卻可以先扣減建築費用。 瓏珀山平面圖: 樓盤位置 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 如果你本身極盡看好「北部都會區」前景，而希望以低首期「刀仔鋸大樹」來換取長成交期搏升值的買家，可能你會貪其10%首期，入伙時才找尾數而入市，因為怎說在「柏瓏」入伙時也差不多可以解禁。 需知道附近公屋起碼要到2025才落成、「北環線」起碼2027年才動工，是否可在入伙時見到其升值，這點就值得投資者自己衡量。 「柏瓏」附近沒有什麼配套，簡單日常生活的餐廳，可以前往「盈匯坊」有少量餐廳提供，否則最近購物中心還是要乘搭西鐵往元朗站「Yoho 瓏珀山平面圖…

瓏珀山一期共涉及196伙，單位面積由920至2,152平方呎，主打三、四房大戶。 而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。 雖然玖瓏山擁有優美翠綠山巒景致，以及高私隱度，但交通配套上選擇更少，只有屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士，同時另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 新地代理總經理胡致遠表示，瓏珀山的樓書籌備進度理想，有機會下周至月底完成及發布，示範單位料下月可完工，配合推廣部署，早前已委託各大地產代理行為樓盤進行宣傳。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 業主表示決定盡取現金回贈，所以並沒有選用發展商的按揭計劃。 想要較高檔的選擇，可前往佔地逾200萬平方呎的新城市廣場，或第一城內的置富第一城，惟若自行駕車前往的話，或需考慮泊車問題。 珀御基座商場名為珀御坊，佔地2.6萬方呎，位於地下及1樓，租戶包括7-Eleven、東屋台、花斑茶社、敏華冰廳、譚仔三哥米線、24/7 Fitness和兒童補習中心Monkey Tree。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 由瓏珀山駕車出發，最快只需10多分鐘，便可抵達啟德及九龍灣一帶商貿區，至於前往中環核心商業區亦只需20多分鐘。 驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎，呎價26,446元。 【on.cc東網專訊】沙田作為香港第一代新市鎮，發展逾半世紀，據美聯物業首席助理聯席董事陳國良指出，沙田區的生活、娛樂及交通等配套非常完善，不少住宅外望開揚山景和城門河景，十分宜居。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 瓏珀山好唔好: 沙田瓏珀山首錄撻訂　四房買家不足兩周損失120萬 早前更已率先披露標準單位平面圖，新地代理總經理胡致遠亦透露項目位處半山，單位景觀開揚，第1期由3座物業組成，提供196伙。 據成交紀錄冊顯示，成交單位面積由974至1,502平方呎，屬三、四房間隔，成交價由1,938.88萬至2,905萬元，成交呎價由約1.92萬至2.18萬元。 成交價最高的一伙為Crown Tower 17樓A室，面積1,502平方呎，連44平方呎露台及17平方呎工作平台，屬四房，以2,905萬元成交，呎價19,341元。 新地副董事總經理雷霆表示，項目仍屬樓花，準買家可參觀示範單位。 根據招標文件，買家須於發展商接納標書210日內、分3次繳付15%樓價，餘下85%於入伙後付款。 沙田地理位置優越，加上規劃完善，向來屬於不少人理想的置業地方。 同時亦自設會所連戶外園林，面積逾5萬方呎，提供宴會廳、室內泳池、兒童遊樂場及健身室等多項設施。 沙田區房屋需求龐大，每有新盤推出，立刻成為市場焦點，新鴻基地產旗下的瓏珀山便是其中之一，樓盤位處山坡之上，私隱度極高，住戶可飽覽沙田市開揚景致。 全盤共分兩期發展，提供逾300個單位，當中第一期提供196伙，主打三、四房戶型，另設特色戶，面積介乎920至2,152方呎。 瓏珀山好唔好: 沙田帝堡城2房 以712萬元獲承接 4年蝕88萬元 物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的回流客。 玖瓏山位於新九肚區域，與傳統的九肚山區域有區別，自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目。 玖瓏山於九肚山麗坪路33號，已於2015年入伙，共有10座，提供973個單位，單位實用面積由425呎至2,606呎。 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。 【新盤追擊】名校網新盤登場 128…

新地（0016）旗下沙田多石街瓏珀山第一期，今日上載首張銷售安排，以招標形式推出40伙，佔全盤196伙的兩成，首輪招標日期為下周五（16日）起至本月28日。 新地（0016）沙田瓏珀山2期今日（15日）上載樓書，並即日公布首份銷售安排，推出45伙，定於下周五（22日）起招標。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 據招標文件，買家須於發展商接納標書210日內分3次、合共繳付15%樓價，85%餘款於物業入伙時完成交易，亦即等同建築期付款。 瓏珀山2期於今年1月已獲批售樓紙，昨突擊上載樓書及銷售安排，推盤攻勢隨即起動，新地副董事總經理雷霆稱，項目二期仍屬樓花，準買家可預約參觀示範單位。 瓏珀山入伙: 沙田瓏珀山連沽10伙　特色戶3048萬成交 交通方面，項目距離港鐵馬鞍山綫沙田圍站約8至10分鐘步程。 於多石街沿線有813及813A專線小巴路線，來往水泉澳邨至港鐵石門站，途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。 The Henley III已有預租盤，實用面積356平方呎的一房戶，叫價分別約17,000及17,500元，實用呎租逾48元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 中原按揭及經絡按揭均為該盤提供低息或低首期高成數按揭優惠。 新地（0016）沙田豪宅瓏珀山近日開始入伙，並錄得首宗租務成交。 瓏珀山入伙 美聯助理營業董事黃錦瀚稱，瓏珀山1期Queen Tower 2高層A室，實用面積1,103平方呎，三房一套連書房間隔，業主原本叫租4.6萬元，議價後減價700元或約1.5%，至4.53萬元租出，呎租約41.1元。 瓏珀山入伙 而單位業主去年4月以2,200萬元一手購入單位，現租金回報近2.5厘。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 瓏珀山入伙: 瓏珀山1期 按揭計算 同區萊蒙國際（03688）等合作發展的128 WATERLOO，昨以1,402.6萬元售出兩房連儲物室單位，實用面積為579方呎，呎價約24,225元。 恒基地產的旺角利奧坊‧壹隅日前已上載樓書，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝透露，復活節期間會安排代理高層優先參觀展銷廳，預計短期內邀請傳媒參觀及對外開放。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 據招標文件，是次付款辦法與首輪銷售一樣，只提供建築期付款計劃，買家需在收到接納書的270日內，先繳付15%樓價。 新地（0016）旗下沙田多石街瓏珀山第一期，昨晚（20日）突上載新銷售安排，以招標形式推售53伙，招標日期由本周六（24日）起。 當中包括一伙特色戶成交，為Queen…

據一手銷售資訊網資料，同系大埔白石角雲滙第2期，昨加推64伙的價單，當中包括不少特色戶，扣除最高19%總折扣優惠後，折實平均呎價18,425元，整體折實售價由633.56萬至1,532.6萬元，呎價1.65萬至2.03萬元。 新地代理總經理胡致遠表示，瓏珀山的樓書籌備工作已屆最後階段，希望盡快推出市場。 他透露項目位處半山，單位景觀開揚，第1期由3座物業組成，提供196伙，標準戶間隔由三房一套至四房雙套不等，佔約45%為三房一套連工作間單位，約28%為三房一套連工作間及書房戶，而四房一套與四房雙套則分別佔約9%及18%。 歸納今次付款辦法，發展商也沒有不太花巧，一共只提供三款付款辦法。 至於在「錦上路公屋1號」跟體育中心之間的位置，會加建一條長約200米的雙線行車道以連接「東匯路」；同時在「錦上路公屋4A」地盤旁的「錦莆路」也會擴闊為雙線行車道。 瓏珀山價單 當然，這些改善工程是否足以應付突如其來的龐大人口，這則另作別話。 多個全新盤加快推售部署，新鴻基地產（00016）旗下的沙田瓏珀山第2期昨日公布首份銷售安排，將於下周五起以招標形式推售45伙。 瓏珀山價單 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，當日以招標發售的30樓J室，屬頂層連天台向南海景特色戶，堪稱屋苑樓王，相信價錢會高於1期最高呎價2.46萬元紀錄，有機再挑系列新高。 瓏珀山1期昨日開標並同時上載成交紀錄冊，共售出8伙，分布於Queen Tower 1及2座，以及Crown Tower的標準戶，實用面積974至1502方呎，成交價1938.88萬元至2905萬元，呎價19906元至21759元，銷售額逾1.9億元。 據支付條款顯示，所有單位均獲現金回贈，其中Queen Tower 2座6樓A室，實用1103方呎，成交價2400.07萬元，買家可獲9%印花稅現金回贈、新地會會員1萬元現金回贈、樓價4%的特別現金回贈，以及提前還款現金回贈最多達樓價的5%。 瓏珀山價單: 最新閱讀 連同上述「5座B2室」及「6座B2室」計算，「兩房連儲物室」共有102個單位，面積由 呎，共由7柱單位提供。 若不介意單位非梗廚，這款開則中首選為「3座A1室」、「5座A1室」及「6座A1室」，因為三柱單位均為光廁設計，其餘則可置於較尾選。 升級版的一房單位為「一房連儲物室」，面積 呎，其儲物室面積35呎，雖然空間不算很大，但卻可作為工人房或小睡房使用。 共有90個「一房連儲物室」，分布於六柱之中，全望公路景、需要進行噪緩解措施，內櫳分別不算很大，盡量揀細不揀大，故首選為「3座B3室」、次選「6座B3室」、之後為「5座B3室」，其餘則置於尾選，包括「3座B5室」、「5座B5室」、「6座B5室」。 因此，當你放眼「柏瓏」時，大家一面倒吹捧「屯馬線」及「北部都會區」時，對於自住的用家來說，要先留意上述因素。 倘若你也已經消化相關資訊而決定揀樓，一期共提供715個單位，以一房(一房開廚、一房連儲物室)、兩房(兩房開廚、兩房梗廚、兩房連儲物室)、三房(三房一套連儲物室、三房一套連儲物室及工人廁)為主。 由兩房入場版本的「兩房開廚」都已有少數光廁提供，故放眼兩房開廚的買家，必須先選擇這兩柱，就是「2座A1室」(472呎)及「2座B1室」(478呎)，但這方位景觀卻非望內園，但也可以望到「港鐵錦田大樓」方向的山景單位。 恒基地產（00012）的旺角利奧坊‧壹隅日前已上載樓書，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝透露，復活節期間會安排代理高層優先參觀展銷廳，預計短期內邀請傳媒參觀及對外開放。 同系利奧坊系列累售1,315伙，套現逾77億元。 【大公報訊】新地（00016）兩個新界盤左右開弓。 沙田瓏珀山1期昨日揭標，一連售出8伙，銷售額逾1.9億元；同系屯門御海灣Ⅱ周六（24日）首輪銷售，同日招標的頂層特色戶或可挑戰系列新高。 瓏珀山價單: 項目背景及特色 該盤累售1,707伙，計劃5月中開始發信通知業主收樓，發展商推出「復活節彩蛋」特別優惠，凡於3月31日至4月30日期間簽署臨時買賣合約，一房及兩房單位可獲3.8萬元優惠，三房則可獲8.8萬元。 信和置業觀塘的凱滙招標售出2座55樓E室，實用面積597方呎，連468方呎天台，售價1,426.22萬元，呎價約23,890元。 遠東發展的沙田大埔公路豪宅項目畢架‧金峰再沽兩伙三房戶，套3,425.5萬元。 新地副董事總經理雷霆表示，項目仍屬樓花，準買家可參觀示範單位。 根據招標文件，買家須於發展商接納標書210日內、分3次繳付15%樓價，餘下85%於入伙後付款。 該盤同日上載樓書，樓書顯示，今期項目由2座樓高19層的住宅大樓組成，提供139伙分層住宅，實用面積介乎943至2,504方呎，最細單位亦屬三房戶，項目設128伙標準戶，以及11伙特色單位，包括連花園戶、連平台戶及頂層複式連天台戶。…

平時套房單位我們驗得多，今次我們檢驗的是地下連花園單位! 瓏珀山交通 有谷友購入的單位最近收樓，我們一於踩場睇開箱，看看到底有多豪華? 今次檢驗的樓盤是位於沙田區的「瓏珀山」，前往「瓏珀山」的交通不算方便，樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地，位置有點偏僻，出入都要電召的士，但勝在位於半山之上，環境相對寧靜。 沿著「多石街」的斜路而上，經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」，便能到達「瓏珀山」。 項目位於多石街33號，旁邊主要建築物僅有供患病兒童入住的麥當勞叔叔之家及多石食水抽水站，附近人煙稀少。 然而，項目私隱度充足時，公共交通選擇卻相當有限，項目位於港鐵馬鞍山線沙田圍站及第一城站之間，前往上述兩站分別要步行約20分鐘及15分鐘，稍為不便。 ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 入屋有一個特大玄關，玄關面積長2.2米、闊2米，單計這個空間已經有47呎大，相當於於平時我們參觀新盤的客房面積，但也因為單位本身夠大，所以可以比較揮霍。 瓏珀山交通: 住宅 想要較高檔的選擇，可前往佔地逾200萬平方呎的新城市廣場，或第一城內的置富第一城，惟若自行駕車前往的話，或需考慮泊車問題。 由於項目未設商舖，若住客要出門購買日用品，最近的選擇為水泉澳邨商場，內設銀行、餐廳、街市及超市等基本生活所需。 而附近較大型的商場，就有沙角邨商場，比起水泉澳邨商場多了郵局及酒樓等。 至於交通，瓏珀山距離港鐵沙田圍站約10分鐘步程，一程車搭5個站，便直達啟德站，而待日後沙中線的大圍至紅磡段及紅磡至金鐘段開通後，由沙田圍去到金鐘站只需23分鐘，大大節省出行時間。 住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。 瓏珀山的則大喺個主人房度, 瓏珀山交通 個廳如果呢種尺數來講其實唔算大. 想要較高檔的選擇，可前往佔地逾200萬平方呎的新城市廣場，或第一城內的置富第一城，惟若自行駕車前往的話，或需考慮泊車問題。 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 另外，發展商亦曾表示項目入伙首兩年將提供接駁車服務，供住客來往項目及第一城站。 由玻璃窗行去到花園摺門，這裡超過5米長，闊3米，等於客飯廳面積超過200呎大。 賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 景觀方面，瓏珀山位於半山，因此住戶可居高臨下，將沙田全景盡收眼底；預計高層單位更可眺望城門河。 樓盤西面會望向公屋樓景，但兩者相距甚遠，因此影響不大。 由於瓏珀山背靠觀音山及大老山，呈現背山面海的地理格局，因此算得上是風水寶地。 瓏珀山交通: 江门 楼盘 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 此外，瓏珀山擁有約50,671平方呎巨型空中花園及24,642平方呎園林區，綠化空間充裕，讓住客能親身感受自然環境。 如欲瀏覽瓏珀山St 瓏珀山交通…

項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。 瓏珀山2期 單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 信和置業（00083）觀塘的凱滙招標售出2座55樓E室，實用面積597方呎，連468方呎天台，售價1,426.22萬元，呎價約23,890元。 瓏珀山2期 遠東發展（00035）的沙田大埔公路豪宅項目畢架‧金峰再沽兩伙三房戶，套3,425.5萬元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 地政總署公布，今年1月份獲批出預售樓花同意書的新盤，共有2個，涉及471個單位。 R另外，9個住宅項目新申請預售，涉及7094個單位，當中新地旗下樓盤佔5個，共涉及5505伙，佔總數近8成。 瓏珀山2期 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 瓏珀山2期: 瓏珀山2期 新盤簡介 新鴻基地產旗下沙田瓏珀山第2期，周三(11日)透過招標連沽3伙，吸金9,082.68萬元，當中包括首次錄得的特色戶成交。 今年1月份共有9個住宅項目新申請預售樓花同意書，涉及7094個單位，當中新地旗下樓盤佔5個，共涉及5505伙，佔同期新申請預售樓花單位總數的78%。 當中內房世茂集團在香港首個獨資住宅項目、位處九龍延坪道9號的豪宅，已獲批預售樓花，提供332伙，預計2023年12月落成，樓花期長約22個月。 惟近日有內地媒體指，世茂集團正計劃拋售該項目部分股權。 R另外，9個住宅項目新申請預售，涉及7094個單位，當中新地旗下樓盤佔5個，共涉及5505伙，佔總數近8成。 新鴻基地產旗下沙田瓏珀山第2期，周三(11日)透過招標連沽3伙，吸金9,082.68萬元，當中包括首次錄得的特色戶成交。 瓏珀山2期於今年1月已獲批售樓紙，昨突擊上載樓書及銷售安排，推盤攻勢隨即起動，新地副董事總經理雷霆稱，項目二期仍屬樓花，準買家可預約參觀示範單位。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 疫情放緩，大型發展商隨即推售全新樓盤。 新地（0016）沙田多石街瓏珀山第2期，上載樓書至一手銷售資訊網，項目提供139伙，戶型以大單位為主，實用面積943至2,504平方呎。 瓏珀山2期: 最新資訊 屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅），並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196伙，而第二期則提供159伙。…

然而，項目私隱度充足時，公共交通選擇卻相當有限，項目位於港鐵馬鞍山線沙田圍站及第一城站之間，前往上述兩站分別要步行約20分鐘及15分鐘，稍為不便。 沙田區再有新盤登場，新地（0016）旗下沙田多石街33號項目，今日正式命名為瓏珀山，第一期瓏珀山 St Michel，涉及196伙，戶型以三房及四房為主，最快11月推售。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 據成交紀錄冊顯示，單位成交價由1,934.7萬至3,048萬元。 當中包括一伙特色戶成交，為Queen Tower 1 6樓Garden Suite A單位，面積為1,229平方呎，連773平方呎花園，成交金額3,048萬元，成交呎價24,801元。 新地副董事總經理雷霆表示，瓏珀山為集團近年極罕見的市區低密度豪宅發展項目之一，與港鐵第一城站及沙田圍站相距甚近，集團預計瓏珀山將於11月份推售。 瓏珀山: 瓏珀山 (第二期) 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 新地會董事總經理謝文娟表指，是次推出參觀示位大抽獎，會員只須於推廣期間，在新地開放予公眾參觀的樓盤示範單位會場，透過現場特設的電子登記站，完成簡單線上問卷調查，即可登記參加是次抽獎活動。 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 我們把驗樓結果轉交新地，發展商回覆我們《胡．說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。 驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎來計算，呎價26,446元。 當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈外，如果沒有選用二按等高成數付款辦法，可額外獲取4%特別現金回贈。 瓏珀山: 瓏珀山2期 Phase 2 of St Michel 簡介 面積由920-2,152呎，標準分層戶180伙，還提供連花園及頂層特色戶。 我們抽中驗樓的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位，面積1,182呎。 雖然項目位置並不算十分方便，但卻勝在位於半山之上，環境相對寧靜，發展商都以豪宅定位。 發展商以招標方式逐個單位出售，究竟交樓質素是否真的能符合豪宅路線，入屋望望便知道。…

House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 項目位於多石街33號，旁邊主要建築物僅有供患病兒童入住的麥當勞叔叔之家及多石食水抽水站，附近人煙稀少。 然而，項目私隱度充足時，公共交通選擇卻相當有限，項目位於港鐵馬鞍山線沙田圍站及第一城站之間，前往上述兩站分別要步行約20分鐘及15分鐘，稍為不便。 中原地產資深區域營業董事黎宗文表示，沙田區地理位置優越，設有多條行車隧道，前往港九多區均相當快捷。 因為同一筆資金，如果你選擇了「柏瓏」期貨，用即供供樓，你會損失期內租金收入。 因為錦上路站會成為「北環線」的起首第一個站，在「北部都會區」發展上起重要作用。 據「鐵路策略報告」，「北環線」長約10.7公里，提供穿梭於「錦上路站」和「古洞站」之間，途經PARK YOHO附近的「凹頭」、之後往「牛潭尾」、接駁至「新田」、「古洞」。。 瓏珀: 瓏珀山 筍盤推介 由瓏珀山駕車出發，最快只需10多分鐘，便可抵達啟德及九龍灣一帶商貿區，至於前往中環核心商業區亦只需20多分鐘。 另外，樓盤距離港鐵沙田圍站僅約10分鐘步程，由沙田圍站出發，現時只需15分鐘便可直達啟德站；當沙中線全面啟用後，前往會展及金鐘站亦只需約20分鐘時間。 市場上5大新盤同步登場搶客，共涉逾2,200伙，各盤料陸續開售。 至於在「錦上路公屋1號」跟體育中心之間的位置，會加建一條長約200米的雙線行車道以連接「東匯路」；同時在「錦上路公屋4A」地盤旁的「錦莆路」也會擴闊為雙線行車道。 當然，這些改善工程是否足以應付突如其來的龐大人口，這則另作別話。 由信和、嘉華、中國海外合作發展、位於錦上路上蓋的「柏瓏I」 即將推出，因其位於鐵路站優勢，勢成為第二季最矚目的樓盤之一。 瓏珀: 地產博客 他指出，樓盤位處市區，位置方便，適合年輕人上車，會考慮引入高成數按揭計劃。 該盤昨日安排地產代理及傳媒預覽示範單位，參照18樓A1室搭建，實用面積285方呎，大廳連接面積22方呎露台，廚房屬開放式設計。 位於錦河路29號的柏瓏 I，由4座大樓組成，合共提供715個住宅單位，實用面積介乎339至769平方呎，戶型涵蓋一房至三房，預計關鍵日期為2024年10月。 我們把驗樓結果轉交發展商「新鴻基地產」，發展商回覆我們《胡‧說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。 倘若你也已經消化相關資訊而決定揀樓，一期共提供715個單位，以一房(一房開廚、一房連儲物室)、兩房(兩房開廚、兩房梗廚、兩房連儲物室)、三房(三房一套連儲物室、三房一套連儲物室及工人廁)為主。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 一房入場價會提升至637萬、兩房795萬元、三房也要1,334萬元。 今次抽中檢驗的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位，室內面積1,182呎，花園面積586呎，約是室內面積的一半。 驗完全屋，康Sir發現每間房間也有玻璃崩花，估計是因為單位屬低層，拆棚時砂石由高空彈下導致。 仔細檢驗房間後，發現崩花程度已超出可接受程度，因此建議發展商替業主更換。 除了窗一項扣分位較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。 我們把驗樓結果轉交發展商「新鴻基地產」，發展商回覆我們《胡‧說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。 瓏珀: 低密度沙田版天鑄 瓏珀山配套有幾豪？ 而該盤銷售安排顯示，將於下周五起首推45伙招標，單位分布於King…

雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。 瓏柏山 此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元。 俗名天目山，因山上有池，时人号天目，故名。 瓏柏山 曾名士雅山，因晋车骑将军祖逖（字士雅），曾携家避乱居此而得名。 1935年中国共产党在此创建革命根据地，有“鄂豫边省委旧址”、“鄂豫边省委游击队诞生地”等纪念地。 因雨后常见有白云绕山，状如车轮滚动，改名车云山。 桐柏山主脉西段南侧低山，山体破碎，呈孤山状分布于丘陵之上，主要有蓼山海拔396.7米、三尖脑396米、龙山430米、石柱山576米、大寨山439米、四王山460米、圪又山546米、刘坡寨418米、玉皇顶778米、小山峰505米。 瓏柏山: 桐柏山信阳市 是全国中药材的主产区之一，盛产山茱萸、辛荑、杜仲、桔梗、丹参、半夏、全蝎、血琥珀八大名产及其它名贵中药材2000多种。 瓏柏山 南阳是中国矿产品最为密集的地区之一，已探明各类矿产84种、468处。 其中天然碱、红柱石储量为亚洲之冠，蓝晶石、金红石居全国第一，矽线石、石墨、独山玉、银矿、铜矿储量居全省首位；金矿、石油储量居全省第二位；南阳独玉是中国四大名玉之一，色彩斑斓，素有“东方翡翠”之称。 2019年全年全市规模以上工业增加值比上年增长8.1%。 鸡鸣山，在大仙垛西6.8公里，海拔612米，地处北纬32度14分，东经113度06分。 冠子垛（冠子岭），在太白顶东南17.6公里，海拔846米，地处北纬32度16分，东经113度24分。 珑樾山位于塘朗山脚下，是半山之上的高层住宅，约30千米的山海环城公园带萦绕四周，拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，相当于居住在负氧离子含量2万/立方的天然氧吧里。 而且安托山地处南山福田两中心交界处，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，是“山海连廊”的中转站，也是城市轴线的“交叉口”。 原則上，貼近地鐵站的陽宅，風水大都不會太差，因為在本派陽宅風水所講究的水法，地鐵站也屬於水法，而行人的出入，便等於水之流動，所以這裡便是一個水流豐富的位置，而人們進入站內，而水聚於此，故接近地鐵站的，一般都不會太差。 香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。 據聞因為一號銀海的下方，有兩層用作酒店用途，所以最低的第一層，也有約十五層樓高，但向著避風塘，現今避風塘內有不少的貨運船，其一枝枝的長桿，可能成為煞氣，所以選擇二十樓以上較為吉利。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 瓏柏山: 沙田瓏珀山第2期 已獲批預售 提供139個單位 上游有卢家、曹家、苏家三条河，故名三家河。 其源头有二，其一发源于桐柏县太白顶，其二发源于湖北随州市的七尖山。 于马振抚乡牛寨行政村北部入县境，自东向西至毕店乡的江河口村南江河注入，于城郊乡下湾村西南注入唐河。 县内河段长30公里，流域面积520平方公里。 淮河发源于桐柏山，由桐柏山主峰太白峰下面的58条溪流汇集而成，蜿蜒东行500多千米入东海。 武胜关，古称直辕，又名礼山关、武阳关，与平靖关、九里关（大悟县境）并称“鄂北三关”，古代称“义阳三关”，号称“中南第一关”，为中国九大名关之一。 地属信阳，在信阳南豫鄂两省交界处，桐柏、大别二山脉在此交汇，于义阳三关居中支撑，左右相顾，堪称关中之关。 瓏柏山: 樓盤王 位于信阳四望山以北，海拔578米，呈南北走向，长约8公里。 山上土层肥厚，植物资源丰富，尤以茶叶最为有名，是信阳毛尖著名产地“五云山”之一。…

瓏山一號有1座，提供144個單位，實用面積由511呎至1,754呎。 小學校網為81，中學校網為北區。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 起初，她非常抗拒這兩個選項，現在卻又不得不面對。 屋苑亦提供684個泊車位，當中包括住客車位、訪客車位、充電車位、無障礙(殘疾人士)車位，車位與住客單位為1比1.1，車位供應充足，另設35個電單車位。 要說在臺灣旅遊最有渡假感的地方，品牌在同區域內行情較高，也曾獲邀擔任媽媽教室講師，還不失時尚感，月內隨時登場，旗下位處聯和墟的瓏山一號，而且享用同樣的會所設施，料吸引換樓客垂青。 九龍塘是傳統低密度豪宅區，區內筆架山下，更是供應罕有的高尚住宅區，當中，畢架山一號為2004年落成豪宅屋苑，全盤單位總數604伙。 好傢俬專門為 瓏山一號 MOUNT ONE 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 瓏山一號好住嗎: 建築呎價失守萬關 項目於業界權威選舉中獲得「2016年優質建築大獎」——香港住宅項目（單幢式建築）優異獎。 屋苑另一賣點是一條連接會所及副樓的行人天橋與空中園廊。 屋苑內亦種植大量植物，總面積超過12000平方呎，令住客享用設施之餘，居住環境亦得到提升。 瓏山一號好住嗎 另在地下大堂外建造一個日式庭園，保存了一棵原生古樹，將保育及園藝糅合，成為物業一大亮點。 最近一個月屋苑只錄得一宗租務成交，為中低層1A室，月租33000元，實用面積1221平方呎，呎租27元。 值得一提的是，半年前瓏山一號一個單號車位曾以168.8萬元售出，創屋苑車位新高；原業主2015年3月以約135萬元買入，帳面獲利約33.8萬元，車位價值升幅約25%。 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。 玖瓏山於九肚山麗坪路33號，已於2015年入伙，共有10座，提供973個單位，單位實用面積由425呎至2,606呎。 市區半新盤同樣不能倖免，北角柏蔚山3座中層H室，實用面積832平方呎，三房連工人房間隔，獲區外換樓客以約1,980萬元承接，呎價23,798元，屬貼市價。 惟據了解，原業主於2018年6月以2,176萬元購入上述單位，擬作投資，持貨逾三年多轉手，現帳面蝕約196萬元，單位期內貶值9%。 瓏山一號好住嗎: 設施 玖龍山其實真系唔好住頁 1 玖龍山其實真系唔好住 點解甘講呢，床很好睡，自助吧的部分很多選擇，連使費料蝕約68萬元，視野非常好。 早餐屬於套餐性質，…