盈翠半島2026詳細介紹!(小編推薦)
由於樓盤樓花期有17個月,未能壓縮至少於一年樓花期上會,故即使樓價為600萬元以下,但也未能夠透過舊按保上會,必須自己籌集四成首期上會(簽臨約後繳10%、成交時多繳30%),而餘額60%向銀行承造按揭。 薈藍在開售前暫時開出兩張價單,首批連加推共96個單位,若扣除最高15%的即供折扣後,平均呎價為20,879元,比起青衣一線屋苑「盈翠半島」及「灝景灣」高約15%。 只因銀碼較相宜,首批開出的單位全部低於600萬以下,才出現價格相宜的感覺。 單位拆牆是常見裝修工序之一,拆牆改動間隔可以擴大單位空間,不單止享有更佳視覺,空間感亦令住客感到舒適,亦方便佈置收納。 單位裝修拆牆時,師傅都會格外留意單位主力牆分佈,雖然有時候屋內橫樑或主力牆會影響設計和室內空間感,但基於安全所慮,主力牆是絕對不能改動或拆除。 據了解,原業主於2007年11月以合共約872萬元購入上述兩個單位,持貨至今約十三年,現轉手帳面獲利約1,970萬元,物業升值逾2.3倍。 但正因為盈翠樓齡已經有23至24年,論價值已經比不上其他新樓,加上「本身青衣自己都係荒島嚟」,被樓主狠批自以為是,不明白為何「盈翠睇落啲住客好似個個唔想同我一部lift」! 若根據上述的供款安排,大致可以衍生五種上會模式,我們會以全場最平的單位作計算,單位為3樓B03室,訂價457.4萬元。 因此,若本身對高成數按揭有需求的買家,則必須選擇「建築期付款」,在入伙時再透過借取新按保上會,變相買家可確保能支付10%首期入市。 盈翠半島: 盈翠半島放租樓盤 佳明集團在細山街的「明翹匯」於2019年11月推售,全盤共提供776個單位,為區內近20年內較大型的發展項目。 地皮前身本屬綠化地帶,加上有斜坡問題,故在2015年推出招標時曾流標收回,其後2016年15月重新招標後被佳明集團以9.388億元投得,每呎地價破底跌至1,980元。 而發展商在2019年開售首批單位,首批375個單位,折算均價14,813元,一房單位最平入場價432萬元。 繼佳明「明翹匯」後,青衣將推出的新盤由宏安地產發展,位於寮肚路9號的「薈藍」,全盤只得一座合共320個單位。 這個樓盤主打開放式與一房,最大賣點是藍巴勒海峽景觀,我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000,年齡中位數為 43.8歲。 傳統觀念實在的告訴我們,龍頭項目永遠升得快跌得慢,因此屬青衣島龍頭物業的盈翠半島,無論投資或自住都有相當價值。 屋苑共有12座物業提供3,500個單位,單位類型主要分為兩房及三房單位,實用率約81%。 大部份都是日字廳開則,只有少部份10-12座的三房單位為左右廳設計。 盈翠半島: 物業編號: M300438417 (代理提供) 「薈藍」隸屬於「66區校網」,其學校比起「屯門71區校網」也較色,並不算十分突出。 其中屋苑最鄰近的「聖公會長亨邨何澤芸小學」在2021年度暫定統一派位學額為66個。 而另一間鄰近的「聖公會青衣主恩小學」則有70個學位。 青衣第二條「青衣南橋」則在1999年落成,變相也加強青衣跟九龍道路網的聯繫。 加上當時島上增設「環島道路」,加上多項連接全港重要道路完工,如「汀九橋」、「青沙公路」及「昂船洲大橋」,令青衣成一個重要輸紐。 2002年12月,長約2.2公里的「青衣北岸公路」也正式開通,成功把現有「青荃橋」西連「青嶼幹線」,成為連接大嶼山跟港九其他地區的重要路線。 盈翠半島 1期 2座 於過去3年共有33宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策…