金滿樓成交7大伏位
金滿樓成交 內容大綱 金滿樓成交: 物業地圖 金滿樓成交: 單位數目 金滿樓成交: 香港樓宇目錄 金滿樓成交: 香港大廈搜尋 樓盤提供全場最細185呎的單位,也是掃管笏最細戶型,但實情這類185呎的單位,會外接花園,是「帝御.金灣」的特色單位之一。 純粹計算分層單位就是207呎,分別位於「3座15室」及「5座12室」。 整個「帝御.金灣」共有107個開放式戶型,分布於七柱單位內,除上述提及最細戶型外,還設有211呎、212呎、213呎及215呎。 金滿樓成交 「帝御.金灣」一期共由兩座所組成,合共提供611個單位,但開則並不算多樣化,撇除樓盤59個特色戶型後,清一色都是以開放式、一房及兩房戶型,主攻上車客為主。 問題是,自行駕駛私家車卻未必有足夠車位。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話,但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請,則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。 雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%,但由於選擇提前成交的話,可獲取1-2%的現金回贈,故實質折扣額可達2.49%,比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。 金滿樓成交 不過根據條款,建築期付款下的發展商計劃,首兩年息率為三厘後,其後全期已三級跳至五厘,故買家務必適時進行轉按。 所以雖然「帝御.金灣」首張價單中,首批推出的123個單位中,有100個也符合舊按保門檻,惜選用「即供+200天成交期」付辦方法,距離落成期也還有約15個月,也只是掹車邊符合門檻。 所以最終能否申請「舊按保」還要看按揭證券公司是否接納。 金滿樓成交: 物業地圖 「帝御.金灣」主打一房類別,首期就提供了309個一房單位,但當中也有幾種不同類別,包括「純一房」及「一房連衣帽間」,建議你用「消除法」來作出收窄範圍。 純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身,均厚「200毫米」;反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身,分別為「200毫米」及「100毫米」,從而影響了標示的面積大細。 由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價,故開放放式單位的揀樓秘訣是「揀細不揀大」。 金滿樓成交 單位面積出現輕微分別,背後跟牆身厚度有關。 當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」,部份則跟外牆連接公共地方,有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。 以首張價單中推出「3座11室」(211呎)及「3座15室」(207呎)為例,兩個單位出現了四呎差異,大單位平均賣貴細單位七萬元,但實情純粹跟客飯廳外接牆身厚度不一有關。 今次發展商按不同戶型也有推出單位,首張價單中推出123個單位,扣除最高折扣額6%後,即供均價13,578元,比起「OMA by the Sea」貴約7%,但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」,價錢則低約11%。 而且更重要一點,今次發展商以300萬以下作為招徠,希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。 但當然如果對洗手間通風有要求,則要剔走「5座9室」(406呎)及「5座16室」(392呎);其餘的單位的洗手間,包括「3座10室」、「5座1室」、「5座3室」、「5座9室」及「5座16室」也設有氣窗可通風。 金滿樓成交 但值得注意,「3座10室」及「5座16室」的露台均設有「摺叠門」也會佔據客飯廳一定空間。…