鴻福街31號6大伏位
鴻福街31號 內容大綱 鴻福街31號: 九龍城 鴻福街31號: 重建項目合資格住宅租戶可獲特惠津貼或安置 鴻福街31號: 鴻福樓附近的大廈 故一群受土瓜灣重建影響的居民和關注重建的義工市民於2017年12月正式成立土瓜灣重建區住戶、商舖關注組,希望讓街坊能互相支援,團結爭取應有權益。 市建局於2016年至2017年期間接連於土瓜灣開展五個重建項目,這五個重建項目由馬頭圍道/庇利街直落至土瓜灣道/銀漢街,互相毗鄰。 土瓜灣重建項目雖然開展超過一年,但根據深水埗東京街/福榮街項目的經驗,部份受影響租戶及天台戶受市建局重建困擾五年,至今仍未得到安置,故土瓜灣受影響重建戶的安置問題預計在短期內亦未得到解決。 鴻福街31號 2017年9月14日,由五個土瓜灣重建項目小商戶共同組成的「KC9-KC13受影響非住宅租户關注組」發起集會請願行動,批評市區重建局的新措施充滿漏洞,未能真正保障舖租戶的權益,不但變相剋扣原有賠償,還要先等待市建局成功收購業權後才能領取發有關賠償,十分荒謬。 被迫遷的小店潮汕美食老闆娘受訪時指,小商戶面對驟如其來的迫遷,除了往後生計堪虞外,還需要應付各項結業支出,只是員工的遺散費,就可能周轉不靈,而市建局的補償卻隨時要在結業數年後才發放,根本無助舒緩燃眉之急。 鍾建強稱18至24個月後才開始出價補償程序,未能預計項目成本,但稱市建局會審慎理財,確保負擔得到。 計劃涉及大廈包括土瓜灣道1-15號(單數)、土瓜灣道17至31號(單數)、啟明街1-5號、啟明街11-19號、玉成街1-7號(單數)、玉成街2-12號(雙數)、鴻福街2-6號(雙數)、鴻福街10-14號(雙數)及馬頭圍道111至127D號(單數)。 鴻福街31號 )是一條位於香港九龍觀塘區的街道,全長一公里左右,除巧明街至創業街一段外,此路為單程路。 當中創業街至勵業街為西北單向,設有四條行車線;巧明街至敬業街一段則是東南單向,設有一至兩條行車線。 市建局建議重整有關道路,包括改善地面行人空間,當中包括鴻福街不再行車,會改為行人路面以有更多地面空間,成為「社區聚腳點」;亦會加建天橋橫跨土瓜灣道,連接未來屯馬線土瓜灣站。 黃知文說,重建後會提供41,600平方米住宅面積,即有約900個私人住宅單位,每個約500平方呎;另會提供13,970平方米社區設施和商業樓面,當中有5,540平方米會用作政府機構或社區設施用途,料項目2032年完成。 市建局總經理(規劃及設計)黃知文公布計劃時稱,地盤總面積6,590平方米,涉及數組樓宇,53個街號約560個業權,現址的大廈樓高8至15層,建於1957至1974年,樓齡約47年至64年,估計約有830戶家庭居住及約有90個地下商舖。 2006年4月,市區重建局為籌劃觀塘裕民坊重建項目,首次向居民發行一份名為《觀塘路》的地區報章,報章上列出多名「業主」、「商人」及「街坊」支持重建工作,惟被香港傳媒揭發不少人士訪問均為虛構。 2021年9月9日市區重建局公佈恒基地產以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目,項目預計提供1150個住宅單位,每方呎樓面地價11,414元。 鴻福街31號 就此,市區重建局就此擬議改變模式,研究於集中重建,以加快更新舊區。 而土瓜灣則為列為新策略的試點;由於九龍城市區更新地區諮詢平台已經提出優先重建九龍城馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶,故此該三區有望成為區內的大型重建項目。 市區重建局今(5日)公布,展開九龍城區土瓜灣道�步建議興建900個中小型住宅單位,另預留不少於5,540平方米面積作政府、機構或社區設施用途等,暫無計劃提供首置房屋,料2032年完工。 有關重建受影響範圍約有560個業權,830伙住戶,以及90個地舖等,項目內建築物於1957至1974年間落成,樓高約8至15層。 地盤總面積約6590平方米,項目重建後總樓面面積約55460平方米,當中包括4.2萬平方米住宅樓面,可提供約900個約500平方呎的中小型住宅單位;另8,320平方米商業樓面、5,540平方米預留作政府、機構或社區用途,並興建行人天橋接駁至項目對面的港鐵土瓜灣站,估計2032年完工。 市區重建局成立至2012年,推行了56個重建項目,令到3萬4千戶居民受惠,並且為到房屋市場提供約1萬9千個新住宅單位。 同年9月3日,市區重建局位於深水埗首個「需求主導」重建項目(页面存档备份,存于互联网档案馆)取得突破,逾8成業主在60日考慮期屆滿前同意將其物業出售予該局,是該局歷史上首個落實由業主申請重建的項目。 同年12月,為了協助增加香港土地供應,市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。 根據市建局的設計,以上計劃主要為住宅發展用途,而低層則是作商業用途,即在商業平台上興建一幢住宅大廈,並附設地下停車場。 該樓宇將有39層,當中34層為住宅用途並提供約310個單位;商業平台將佔3層,會所和地下停車場各佔一層。 而停車場可提供19個泊車位,並設有地庫層、地面層和車輛升降機。 2020年10月16日市區重建局啟動旺角山東街╱地士道街項目重建項目,項目涉及旺角山東街1至27號(單數)、地士道街1至23號(單號)、奶路臣街2L至2M號,覆蓋24個街號,約170個業權,包括280戶家庭及有約20間地鋪。 地盤總面積約2790平方米,包括康樂及文化事務署轄下的地士道街休憩花園、一條政府土地上的小巷,及周邊的公眾行人路,重建後會提供約12450平方米的住宅樓面面積,興建約300個中小型私人住宅單位、2850平方米政府社區設施、約2490平方米商業樓面,重置780平方米休憩用地。 市區重建局(市建局)已根據《市區重建局條例》第25條的規定,於2021年3月5日向城市規劃委員會(城規會)呈交該項目的發展計劃草圖以供考慮。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區,區內共27,533個私人住宅單位,涉及人口共103,169人。…