私人貸款壓力測試2026不可不看詳解!(小編貼心推薦)
在第2個壓力測試計算方法中,就是想確保即使加息,申請人供款與入息比率都不超過每月收入的6成,那就有能力還款。 為免置業人士在經濟環境變化時失去供款能力,影響市場穩定,香港金管局對置業人士的入息有一定限制,這限制就涉及供款與入息比率。 這比率就是指按揭一旦獲批,每月供款佔申請人每月收入多高的比例。 供款與入息比率上限應用於住宅物業、工商物業及獨立車位,而影響這上限的因素,包括是否自用物業、申請人主要收入是否來自香港、有否就其他按揭物業作借貸或擔保等。 雖然「首置」人士用按揭保險計劃申請現樓按揭按金管局例是可以免壓力測試,但不代表所有銀行自己內部都不會執行這個計算,較為保守的銀行可能依然會先衡量申請人是否能通過壓力測試才批出按揭貸款。 一般「供款佔入息」需一半便可通過第一關,但二套房買家則需用四成計算;而「壓力測試」也會由一直計算的六成收緊至五成。 由於「壓力測試」是金管局針對銀行實施的逆周期措施,任何經在金管局規管下的銀行,在審批按揭時也需進符合相關測試,無論購入的物業是住宅、工商舖、車位也必須進行。 私人貸款壓力測試 不過,由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」,銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度,只要能證明可供得起,銀行也會批出按揭,故買家可免卻進行「壓力測試」。 自2019年首次放寬按揭保險措施後,首次置業人士自住做高成數按揭,可以不需通過壓力測試,但DTI不可高於50%。 而且即使免壓測的按揭獲批,需要繳交額外保費,高於原有保費一成。 私人貸款壓力測試: 申請按揭前,點解要還曬私人貸款和卡數(更新於2019年2月) 如果僱傭合約或糧單寫明有花紅,9成按揭也可把花紅計入入息中。 至於已補地價的居屋及公屋,由於這類物業已可於自由市場上買賣,按揭安排與一般私人樓宇無分別,若要承造高成數按揭必須投購按保。 至於股票及基金,個別銀行會接納計算藍籌股票,並將股票價值五至八成計算入資產值。 如果僱傭合約寫明必定會出雙糧,雙糧可以除12計入每月月薪中,並適用於9成按揭,否則雙糧當作年尾花紅計算,另約滿酬金亦當花紅計算。 MoneySmart 按揭專員可直接與銀行聯絡及遞交按揭申請,可較快獲銀行回覆。 如果按揭成數及壓力測試情況有別,因應所需要的首期也自然有別。 置業人士必先了解自身狀況及壓測制度,並確保自己備妥充足首期。 2019年的新制下,壓力測試的方式與過往情況下無異,同樣需要在既有利率上「加三厘」,而在假設入息下,供款不可高於入息的60%。 如果貸款人唔簽表格一,銀行便不能查詢他的信貸資料紀錄樓按的部份,便不知他有層200萬按揭物業,那麼,40,000元入息是過到壓測,借足360萬。 如果成交期緊張或者要申請按揭保險的高成數按揭,除了要注意個人債務外,更加要留心按揭申請時間會被拖長。 各類文件的來往交涉需要較長時間,碰上處理按揭的banker放core leave更加是費時失事,所謂的core leave是每個銀行職員都會面對的強制性放假。 私人貸款壓力測試: 按揭 如申請超出了上限要求,銀行便會減低放貸成數,甚至拒絕申請。 壓測前和壓測後,銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」(又作「供款比率」,Debt-to-income ratio, DTI)作為門檻指標,以決定按揭申請是否符合資格。 答:有機會是自己漏計私人貸款,比方信用咭欠數、供車貸款等。 申請人向銀行提交相關證明文件,但卻忘記計算相關借貸。 他續稱,若敍做九成按揭,進行壓力測試時,入息不能計算佣金或花紅。 如果你本身是首置客,而樓價在1,000萬元以下,你可以嘗試申請「按揭保險」,而免卻壓力測試外,而只用供款佔入息一半作為審批準則。 更具體來說,假設按揭年利率為2.5厘,還款年期為25年,那每借100萬元,每月按揭供款為4,486元,而壓力測試下每月按揭供款為6,141元。 換言之,申請人每借100萬元,要符合基本供款與入息比率上限50%,收入就要有8,972元,要通過壓力測試,收入就要有10,235元。 私人貸款壓力測試:…