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如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。 不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 租樓印花稅 。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。 政府徵收的物業印花稅或者釐印一般都會出現於牽涉物業轉讓的過程。 租樓印花稅 印花稅一方面是政府的收入來源，另一方面繳交印花稅後這筆轉讓才會正式註冊在土地註冊處。 租樓印花稅: 印花稅類型 信銀國際宣布在新加坡推出私人銀行服務，分階段為資產值達200萬新加坡元或等值的高淨值客戶提供各類私人銀行服務。 新加坡私人銀行由即日起提供匯款、轉賬、存款、外幣定期存款及外匯交易等銀行服務，目標於今年第四季開展多元化的投資理財服務。 信銀國際執行董事、副行政總裁兼個人及商務銀行業務總監簡吳秋玉表示，該行期望未來新加坡私人銀行業務，包括客戶人數、資產規模及收入等各方面，能實現未來3年每年達1倍或以上增長的目標。 該行2012年已在香港推出私人銀行服務，去年私人銀行業務客戶人數及資產管理規模較2021年同期分別增長近2成，總收則入較2021年同期增長逾1成。 加上香港及內地已在1月起逐步通關，中港兩地亦開始恢復交流，重新刺激起旅遊經濟。 而伴隨而來的兩地商業活動亦預期會增多，進一步加快兩地經濟復甦。 由於「提名」人是近親，買賣只需依從「從價印花稅」。 幫助阻止投機性房地產投資：投機性房地產投資或“房屋倒置”會導致房地產市場過熱和迅速升級，投資者在短時間內購買和出售房地產以獲取快速利潤。 此外，如果一個人與其他人聯權擁有一個住宅物業，或者他是該物業的分權擁有人，佔有該物業的任何份額的業權，他亦會被視為擁有一個住宅物業，在購買另一住宅物業時不能繳納較低的稅率。 當甩名後，賣家在法律層面上再沒有持有任何物業，可以用較平第2標準稅率交印花稅買樓。 一般而言，打釐印的時限為簽訂正式租約後的三十日內，並須要由業主到稅務局、或在網上進行加蓋印花，即打釐印/繳交印花稅的過程，事後亦應該將「印花證明書」列印，並交由業主及租客雙方保留。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 「買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。 「買家印花稅」適用於所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業。 相關措施在2022年4月實施，但不代表今個報稅年度，你便可以採用。 因為報稅是報上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 跟「居所貸款利息扣稅」最大分別，「租金開支扣減」並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 租樓印花稅: 物業估價遭「彈弓手」調低　轉按觸礁　業主3招【星之谷專欄 &… 買家印花稅（BSD） – 買家印花稅是額外稅項，向任何非香港永久性居民（包括公司）在2012年10月27日或之後取得的住宅物業徵收。 稅率為15 %，按物業交易的金額或物業市值（以較高者為準）計算 ，於印花稅及額外印花稅外加徵（如適用）。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅…

假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生。 假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。 假如必須進行改動，建議先跟業主商量，以免發生不必要的爭執。 另外，亦要在簽約時看清楚有沒有要求交吉時還原的條款。 在單位出租前，業主可能有水電煤等相關帳單未付清，最好問清楚這些費用是否已付清，租客可要求放租的業主在出租前付清水電、煤氣和其它费用。 同時，亦要問清楚屋内傢具、電器、其他設施的使用是否額外收费，由誰來承担維修费用。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 租樓兩按一上: 物業套現，現契重按好定逆按(安老按揭)好？ 警方發言人表示，中區警署於八月十九日接獲一名女子報案，指她早前透過一個網頁向一名人士租住中區一單位，並將二萬一千港元存入一個指定的銀行戶口，報案人其後未能與該名人士聯絡，懷疑受騙。 警方將案件列作「以欺騙手段取得財產」，暫未有人被捕。 警方提醒市民應提防偽冒的租屋網站，並小心驗證，在租屋前盡可能查核業主身份。 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。 一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。 假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 租樓兩按一上: 按揭財技魔法 物業1開4實例 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。 租樓兩按一上 有留意開樓市或者新聞的讀者可能都清楚了解銀行一般首次置業人士最多借90%按揭，如果是綠表居屋買家更可以借95%按揭。 租樓兩按一上 可是，如果讀者購入的物業單位是打算用作「出租」或「放租」用途，而申請按揭時申報單位並非用作自住用途的話，按揭成數一般最多只能夠借5成。 另外亦應檢查水電掣是否正常，只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。 至於檢查電掣，附通電顯示燈的電插頭去看看電掣開關是否正常。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。 租樓兩按一上: 打釐印幾百蚊 佣金為租金一半 租樓前不妨留意大廈公告、向管理員查詢，也許會略知一二。 租樓兩按一上…

不過，由於租金收入可計算入壓力測試，實際情況未必如以上情況糟糕。 例如單位租金收入為$15,000，可以用七折、$10,500計算進入息。 假設以上例子借款人月入為$40,000，本身未能通過壓力測試，但加上租金收入後為$50,500，便能成功通過壓測。 如你在該年度全部時間或任何時間屬已婚及已選擇以合併評税或與配偶共同選擇個人入息課税，或你已獲得你的配偶提名申索居所貸款利息；你的配偶也須在你的BIR60表格上簽署。 因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 租樓按金一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 租樓入息證明: 相關文章 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。 今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。 那一些如找換店、麻雀館、賭場公司的員工都是一些較高風險的行業，難造高成數按揭了。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 所以，你可以登入「網上銀行」下載附有薪酬記錄的銀行月結單作為你的入息證明。 例如一些50多歲已退休及供滿樓的業主，自身或家人突有資金需要，但因欠缺入息證明，而未有想過申請貸款，他其實是可以憑着磚頭價值套現資金。 資產的計算方面，包括香港及香港以外地區的所有資產，申請人需向房委會提交相關證明，會在在攪珠結果公布後，申請人接獲房委會通知後，才提交作資產審查。 與此同時，按現行法例規定的公屋租金調整機制，房委會須每兩年檢討公屋租金一次，並須按該次租金檢討中第一和第二期間收入指數的變動調整公屋租金。 假設樓價為1200萬，不論是自住裹是出租，最高按揭成數均為五成，首期均為600萬。 在任何情況下，如你未能在指定期限或延期屆滿前提交報税表，税務局可向你發出估計評税，你可能會多繳税款。 租樓入息證明 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 租樓入息證明: 要求工作及入息證明 為跟進有關建議，房委會轄下資助房屋小組委員會曾於二○一四年十月討論了現時的「富戶政策」。 委員曾探討多個修訂「富戶政策」的初步方案，但由於各方案互有利弊，資助房屋小組委員會未作任何決定。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 眼看各區樓價開始回落，不少業主開始考慮放租的好時機，一邊觀望後市，一邊收租。 根據公屋租約規定，每個公屋單位只供戶主和名列在租約上的家庭成員居住。 如有成員出生、死亡或家庭狀況有所改變，戶主必須立即通知所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處，讓房屋按現行政策處理個案。 家庭入息超過公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶，須繳交倍半租金及差餉；家庭入息超過公屋入息限額三倍的住戶，須繳交雙倍租金及差餉。 另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。 租樓入息證明 在暫居期間，住戶須繳交雙倍淨租金加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。…

其次，「租金開支扣減」這項稅務優惠並未設有年期限制，在每個課稅年度都可以扣減最多$100,000港元。 即是說，要用盡「租金開支扣減」免稅額，平均月租為8,333港元。 【財爺出招】累進差餉制度懶人包 《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減；同時建議住宅物業的差餉引入三級累進制，超出80萬元租值的住宅物… 另外，如果配偶離世，法例規定，納稅人可申索已故配偶的父母、祖父母或外袓父母的免稅額，已故配偶是指在其身故時，你們仍屬配偶關係。 租樓免稅額 但如果是在生時已經離婚，就生前生後也不能申請配偶的父母免稅額。 坊間認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 如你們沒有協議，又未能提供供養該名子女的資料，有關申索將不被考慮。 租金可作扣稅的安排，市民沒有理由不歡迎，最多只是嫌少罷了。 答：要享有居所貸款利息扣稅額必須符合幾項條件：第一，申請人必須為物業擁有人；第二，住宅必須位於香港；第三，住宅必須作為納稅人主要居所；第四，貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 「居所貸款利息扣稅」是財政預算案中的稅務寬免措施，業主可以將自住物業的供樓利息開支作為扣稅之用，上限為每課稅年度 HK$10 萬。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 於是就將自己個物業以每月$18,000租俾人，自己就去觀塘租一個$20,000蚊O既兩房單位，諗住每個月收租$18,000，交租$20,000。 合資格住宅必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。 民建聯建議，政府應繼續多項一次性紓困措施，包括再推出不少於5000元消費券，發放額外一個月現有各類政府福利援助津貼，向電力住宅用戶提供2,000元的電費補貼額，並發放額外1,000元長者醫療券。 海外投資者可以通過提交R43表格來獲取個人所得稅免稅額度。 R43表格的具體操作方式，請參考政府公文：點擊連結。 租樓免稅額 值得提醒大家的是，在每個納稅年度的1月31日納稅申報截止日期之後，您必須保留至少5年的記錄。 租樓免稅額: 免稅額填錯／填漏如何補救？ 原因是政府早前已容許自住樓宇的供樓利息開支可以扣稅，有人因此而覺得單是這樣做不公平，為何政府只益置業者，而歧視選擇租樓的市民？ 財爺可能覺得這樣的訴求有其合理性，所以今次讓租樓人士也有同等待遇。 納稅人一般會在五月第一個工作天左右收到個別人士報稅表（B. I. R. 表格第 60 號），他們應在 該表格的第 6 部分，個人入息課稅一欄中作出正式申請。 由於實行「雙租法」，理論上，除了要交付物業稅外，還喪失了供樓利息免稅額，因為申索扣除居所貸款利息必須合乎的其中一個條件，就是該住宅在有關課稅年度內是全部或部分用作你的居住地方。 租樓免稅額 如是者，扣除個人免稅額及MPF免稅額後，應評稅入為570,000元，薪俸稅稅務寬減30,000元後，即需交53,400元薪俸稅。 第二，申請人必須沒有持有任何在港的住宅物業，即是說，申請人並不可以同時享有「居所貸款利息扣稅」及「住宅租金開支扣除」的福利。 此外，不符資格的情況包括租約業主為納稅人相聯者及獲僱主提供居所的納稅人。…

一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。 網站不為其正確性負責且沒有義務定期更新該資料，建議閣下自行到地產代理監管局及消費者委員會網站查詢最新內容。 為保障業主的利益，業主一方律師將草擬大量租賃合約以供準租戶審閱，因此，租戶一方亦應該尋求專業的法律顧問以審查其中的法律含意及條款，以保障自己的既得利益。 在進行商業租賃前，客戶需先確定理想辦公室的面積、位置、起租時間、租金預算、景觀、大廈等級、裝修狀況、空調設備及其它因素等。 至於按金金額，業主一般會要求租客繳交相等於 1 至 3 個月租金作為保證金。 租客跟業主議價後，簽署租務合約一樣有很多細節要注意，最重要是保護自己的權益，免得日後出現爭拗。 租樓免租期 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 租樓免租期: 服務式辦公室 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 租樓免租期 ）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。 所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 通常業主在報價時往往高於他們的真實意願價格，但事實上大部份租賃條款皆能商議。 透過專業物業顧問代表客戶跟業主談判及估算底價，將更能爭取更好的條件及價錢。 租樓免租期: 業主放租樓盤須知 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 租樓免租期 由於大多數客戶對租賃市場及當前價格不暸解，以致在跟業主直接進行租賃談判時，出現很大劣勢，甚至得不到理想的交易條款和優惠。 正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。…

租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 Facebook、Telegram 業主群等不同媒介有流傳一份「租霸黑名單」，可供業主參考之用。 與樓按相關的1個月拆息升至2.60911厘，第四日上升；3個月拆息升至3.54631厘。 長息方面，半年期拆息升至4.09816厘；1年期拆息走高至4.70185厘。 港元拆息全線上升，與樓按相關的1個月拆息連升4日，最新報2.60911厘，較上日升0.26649厘。 租樓信貸報告: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情 業主在簽約前必須先全面了解租客的底細，包括職業、收入、租住人數和關係、有沒有養寵物等等，業主亦可要求租客提供入息證明和過往交租記錄。 情況許可下，業主亦可致電租客公任職司核實身份，以確保租客所提供的工作資料真實。 租霸一般的特徵是債務纏身，因此有些業主甚至會要求租客提供信貸報告以證明財務狀況，不過取得信貸報告需時和涉及私隱問題，所以這並非慣常做法。 同時向數間銀行或財務機構申請信用卡或私人貸款，可能意味申請人急需借貸，因而有機會對其信貸評分有負面影響。 為了得到保障，業主出租單位前，通常都要求租客提供工作及入息證明，以衡量租客是否足以應付交租。 如果你曾拖欠還款、按揭斷供、破產、被追數，信貸報告通通都會顯示。 在香港，為消費者提供個人信貸報告的公司環聯，是一家環聯是一間全球資訊公司。 環聯業務遍布港人的移民熱點國家，甚至是這些國家的個人信貸報告主要提供者之一。 因此即使到了外國，因應當地人本身對環聯的熟悉程度，這份信貸報告也許更為人所接納。 租樓信貸報告: 【TU 信貸報告】信貸評級入門小知識 A – J 評分大不同 如果租客欠租，會委託收數公司追討欠租，而收數公司會向信貸機構匯報，信用評級會大大下降。 許多人都會有這個謬誤，以為只要不申請信用卡，沒有借貸紀錄就必定能夠有良好的信貸紀錄。 租樓信貸報告 如果你是這樣想便大錯特錯，有借有還其實更加可以彰顯一個人理財有道，以及可以證明你沒有過度消費的不良習慣。 如果你可以證明自己懂得精明消費，「 諗過度過 」先做每一筆消費，並準時還清卡數（不是只還最低還款額），你就可以有良好的信貸紀錄。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 所以，相對有抵押貸款（如樓宇按揭），無抵押貸款通常利息較高，而貸款年期則會較短。 之前提到還款紀錄會影響信貸評級，所以準時交卡數或還貸款好重要，建議使用自動轉賬避免遲交錢。 如果每次只還Min-Pay (最低還款額)，都會令財務機構懷疑你嘅還款能力，影響信貸評級。 租樓信貸報告 如果認為上述資料比較私人，不太想提供的話，還有一樣最簡單直接的方法，就是租客一次過付清租約期內租金，業主更有機會給予折扣。 租樓信貸報告:…

年滿 18 歲的房東或租客需繳交市政稅（Council Tax），一般由住戶繳交，類似於香港的差餉。 市政稅由地方政府徵收，按地區及房屋價值而有所不同。 你應留意租金是否已包含市政稅，否則在租金以外，市政稅將會佔你每月住屋的可觀支出。 如果房屋只有一位成年人屋住，可得到 25% 的市政稅減免；另外，全職學生亦可獲豁免。 不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。 絕大部分租約都綁死至少一年租期，對只想短期搬出來的住客，月租酒店絕對是更好的選擇。 挑選月租酒店時，除了價錢、地理位置、交通、附近商店等因素之外，很多人會考量月租酒店煮食問題。 若能在月租酒店煮食，住客隨時能省下大筆膳食費用。 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 租樓佣金幾時比: 注意事項三：議租與免租期 如果查證到該物業仍在承造按揭的話，新婚夫妻應於簽約前請業主出示由銀行發出的出租同意書；要是業主無法出示的話，則不建議租用該單位。 對於小資新婚夫妻而言，獨立單位的租金可能未必符合預算，因此不少人可能會轉而考慮出租套房的選擇。 網上的租樓平台不乏套房形式的租盤，套房的定義相當廣泛，可以指包括有套廁的房間丶合符規格的分間單位或是違法改建的劏房。 若是不想誤租違規的租盤，新婚夫妻最好還是於簽約前先於土地註冊處查冊，細閱該單位的建築圖則。 如果想準確一點，可以查閱土地註冊處的檔案，如果單位業主已過世的話，註冊記錄上會有「死亡證」，會記載下死者的死亡地點以及原因，新婚夫妻可以籍此推斷。 如果透過地產代理租樓的話，就要再支付相當於半個月至一個月租金的代理佣金。 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。 如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見面人持有單位完整業權。 入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。 租樓佣金幾時比: 按揭專區 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。 出租天台業主，均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 市建局將會給予非住宅單位業主物業市值交吉價和津貼。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。…

除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 只有在有關年度內確定為無法追回的租金才可扣減。 收回「不能追回的租金」時，你須把該筆款項當作收回年度的出租收入，並在該年度的報税表內申報。 租樓佣金多少 一般來說，因為搬屋需時，簽約後難以立即遷入，因此業主多數會給予約3至7日的免租期，租客可以與業主或要求代理向業主商議何時起租。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 Condo和Apartment都是公寓，Condo是比較常見的一種。 它們的分別在於Condo一般是由私人投資者擁有和放租，而Apartment則是由一間物業管理公司管有整橦大廈。 租樓佣金多少: 業主盤缺點 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 另外租樓其中一樣大忌就是漏水，影響自己之餘亦可能影響鄰居。 睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。 另外，亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 租樓一般會以「兩按一上」的方式支付租金，即租客要先行向業主支付相當於兩個月租金的按金，和相當一個月租金的上期。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。 租樓佣金多少: 銀行按揭成數5大優勢 因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。 維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。 但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，協助檢查細節。 一般來說大部分租金會包含管理費和差餉，水電煤則由租客支付，但不排除有例外，所以簽租約前必須再三確認。 此外，租客要問清楚維修費由哪一方負責，亦要確保所有費用的負責方有清晰列明在租約上。 租樓佣金多少: 代理佣金…

輕鬆管理戶口 為機遇做好準備 在現今數碼化年代，管理公司支出一來要高透明度，二來更要講求效率，若能夠利用不同的流動應用程式處理就更理想！ 在《競爭條例》以前，地產代理公司收取的買賣佣金是樓價的1%，即是會收到業主及買家共2%的佣金，一般來說，負責該宗交易的地產代理只能拿到10-20%的佣金作為收入。 在《競爭條例》生效後，地產代理公司不可以合謀定價，每間地產代理公司可以按著自己的能力及跟客戶的關係，計算出不同的佣金收費，這會令到1%的佣金行規消失，行內的競爭更加激烈。 加上香港及內地已在1月起逐步通關，中港兩地亦開始恢復交流，重新刺激起旅遊經濟。 而伴隨而來的兩地商業活動亦預期會增多，進一步加快兩地經濟復甦。 以上種種的因素都預示著，2023年全球各種經濟活動都會變得頻密，要掌握發展機會，此時更要為業務開支做好準備！ 而且憑卡簽賬的任何外幣交易皆免手續費，只要戶口資金充足，賬單金額便會從你的商業綜合戶口直接扣除，令你可以享盡最優惠的匯率。 除了外幣交易免手續費，商業扣賬Mastercard更免年費、在本地滙豐自動櫃員機提取現金亦免提款費。 最重要是任何合資格的交易均可賺取無上限0.5% 即時現金回贈，隨時令公司開支都變成回報。 租樓佣金: ( 計算所有成本開支 某d地區套房,村屋因銀碼細, 會有最低佣金或以一個月租金計算, 睇樓前要問清楚. 租樓佣金 在簽妥租約後，業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，可確保日後租務糾紛得到受理。 在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。 這段時間不會計算租金，方便租客安排搬屋及傢俱入伙。 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。 代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後才有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。 事實上，不要說隔山買牛，即使在當地，也不能光看網站資料和代理窗櫥廣告就作實。 英國曾發生不少騙案，是到收樓時才發現那出租屋根本不存在，或已經出租了。 結果被騙了訂金和按金，分分鐘相當於兩個月的租金，所以不可不防。 租樓佣金: 香港人既免費租屋網 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 而地租（與差餉在同一「徵收差餉及／或地租通知書」內徵收）是不可扣減的。 在申請扣除差餉時，請確保地租不包括在內，以免填報不確資料。 另外，加拿大的出租房屋通常都不配備家具，所以租客還要預計一筆配置費或搬家費。 租樓佣金 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。 二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 租樓佣金: 私人樓宇月租   隨時過萬…

租客是否有責任及有多少責任承擔將物業恢復到「原始」狀態的開支，這通想引起業主與租客之間的訴訟。 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免屆時有所爭執。 租樓交吉 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 首先，業主萬萬不可自行上門趕走租客，因為租客在簽約後就是法律上單位的擁有人，並且受到法律保障其不受騷擾的權利。 所以，反過來說最保障業主的方法，就是搵相熟律師樓進行法律程序處理。 租樓交吉: 租約範本 除此之外，另一類購買一手住宅的方式是「招標」，就個別單位入標競價。 各樓盤推售單位的銷售方式各有不同，買家亦可從發展商公佈的「銷售安排」知悉。 如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。 搵樓是租樓的第一步，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。 另外，亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中租屋預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。 一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。 中大型的寫字樓的租約條款複雜繁多，比起租屋存在更多商業考慮，一般住宅市場由代理草擬標準租約的做法未必夠審慎，通常會由發展商的租賃部，甚至律師行代為草擬度身訂造的租約，並處理條文。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 租樓交吉: 注意事項五：簽正約與按金 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 因此，接受租客以按金代替租金的提議並不明智，可能導致不可挽回的損失。 在另一宗案例中，一個400餘呎的物業，但交樓時却留有梳化、電視櫃、餐桌、雙人床、單人床、衣櫃、雪櫃等便被判為「不交吉」，業主最後不能以買家因此事項拒絕成交而殺訂。 頭一宗案例中，涉案買賣之物業為工廈之最底6層單位連同10個車位，而成交日訂為某星期六之中午12時前。…