就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。 最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。
對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 借首期買樓 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 借首期買樓 對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。
借首期買樓: 壓力測試
銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
【鬆綁SSD】新盤滿3年 借首期買樓 業主買家可做的事… 疫浪下樓價表現堅挺，但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，過萬伙二手半新樓單位隨時湧入二手市場，供應急增，令市場憧憬搵… 另外，即使是先買後賣，也可以向稅務局申請退稅。 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 一般銀行係唔會特別睇申請人或業主收入證明，但係有機會查閱信貸評級。
借首期買樓: 投資者受保障有限
根據金管局指引，置業人士一般在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 不過，政策對首置人士會比較寬鬆，只要DSR仍是50％，都可以申請最高8成或9成按揭，但保費亦會因應風險因素作額外調整。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。
二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。 申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。 借首期買樓 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
借首期買樓: 按揭計算機
日後「康城站」望藍塘海峽或跨灣大橋的單位，會多了一重垃圾回收站的景觀。 「將軍澳137區」位於將軍澳工業村及佛堂澳以南，屬於一幅已經平整了的土地，佔地約80公頃。 部份倚近山邊的用地為「新界東南堆填擴展區」，但餘下大部份則為臨時填料庫，用作貯存公眾填料。 時任特首梁振英早於《施政報告2016》已有提出重新規劃的建議，在2022年尾決定把相關用地發展以房屋用途的新社區，提供約50,000個住宅單位，預計容納人口135,000，最快可於2030年前入伙。
可借盡並將用剩的錢存入ML戶口，戶口內的錢不視為借貸資金，變相無成本多了一筆備用錢，以備不時之需，亦變相減低利息開支。 假設Judy最終仍心儀沙田第一城540萬單位，以還款30年計算，總借貸額約為259萬。 任職企業市場部、30多歲的Judy希望在新一年部署首次置業計劃，現時在家人協助下，持有首期300萬，但她月薪只有2.5萬，擔心難以通過壓力測試。 我們了解過Judy財務狀況良好，絕對可以有上車機會。 經絡按揭今次以Judy情況作例子，拆解我們平日如何幫助客人面對按揭及置業的煩惱。 買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作，包括樓契及按揭契等，必須要由專業律師代為處理，而律師費用由數千起跳，視乎成交形式而定。
借首期買樓: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
而銀行在計算二按供款壓測時，是按照優惠期後較高之全期息率計算。 物業成交時，買賣雙方需付佣金，雖無法例規定，但多數為樓價1%。 香港買樓要付印花稅，若是首次置業的香港永久性居民，雖獲豁免15%的從價印花稅，但仍要繳付第二標準印花稅率。 簡單來說，稅率按樓價計，樓價愈高，印花稅愈高。 借首期買樓 位置就在跨灣大橋以東南、「維景灣畔」偏南位置。 政府有解釋，為何要把相關設施轉移至「132區」，背後原因跟其近海優勢有關，就是希望通過水路來轉運及接收，以減少對陸路交通壓力，但實情「132區」跟「康城站」距離約兩公里。
- 假設準業主打算購入二手居屋而在田土廳發現上手業主曾經有「釘」，即使已被解除，邊間銀行願意為新買家做按揭就要視乎情況。
- 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
- 如果你作虛假聲明，理應有法律責任，便要自己衡量了。
- 因未補價公居屋入場門檻較私樓低，加上有房委會擔保，一般來說，有銀行會以樓齡20年作分界，為低過20年的居屋批足達25年的九成按揭，減輕「白居二」客的首期負擔。
- 阿明當然氣上心頭，與Sandy激烈吵架後仍未能取回應得利潤，最終打算訴諸法庭，並向筆者請教意見。
- 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。
物業買賣需聘請律師處理文件，而律師費有平有貴，並因應樓宇新舊、呎數、成交價、地契等因素而定。 一般來說，律師費開支約3,000元至10,000元。 一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 借首期買樓 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。
借首期買樓: 按揭專區
置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。
基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。 不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。 舉例說，買800萬樓，現有兩成首期預算，即160萬元，若承造九成按揭，即支付80萬元首期，雖然帳面上「借多啲」，日後要供更多利息，惟業主多了80萬元用，可把握機會投資股票，所得回報或多於利息支出。
借首期買樓: 代理佣金
但將稅貸供款計算在內，可負擔貸款額就會大減至138萬元，大大削弱了貸款能力65%。 若果稅貸還款年期只餘下兩至三期，或戶口有足夠現金找清貸款，銀行則有機會豁免計算。 簡單來說，銀行按揭最高可借六成，如借超過六成，需向按揭證券公司購買「按揭保險」，並支付相關保費。 按揭保費以貸款額計，支付方法有三：第一種是一次繳交，第二種則每年繳交，第三種是向銀行借，並一次繳交，其後向銀行攤還。 一般來說，多數上車客會向銀行加借保費，並分30年還。 多數人買樓都向銀行借錢，申請按揭，受惠新按保計劃，若是首次置業，購買800萬元以下單位，只需支付一成首期，餘額可攤盡30年還。
年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。 近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。 Judy打算買入沙田第一城實用面積304呎的單位，業主叫價約為540萬。